Jump to content
Logo of Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Zuiderkruis 630

3902XT Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 310.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 318.050

Purchase price /m²: € 3.604

Photo Gallery

Zuiderkruis 630 Veenendaal
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Ruim 4-kamer appartement met mooi uitzicht en energielabel A! Op de 3e verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit ruime 4-KAMER APPARTEMENT, waar je alle mogelijkheden hebt om er jouw eigen thuis van te maken.. Het complex is in 2024 gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor het appartement beschikt over energielabel A. Dat betekent een gunstiger energieverbruik, zonder dat de servicekosten zijn verhoogd. De woonkamer van ca. 27m² is licht en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn netjes maar eenvoudig, en bieden een goede basis om desgewenst naar eigen smaak uit te breiden of te moderniseren. Met drie slaapkamers van 15m², 9m² en 9m² is er genoeg plek voor slapen, werken of een hobby. Op het balkon op het zuidoosten kun je genieten van de rustige omgeving en het vrije uitzicht over het voorgelegen water. In de onderbouw is een berging van ca. 8m² aanwezig voor het opbergen van fietsen en spullen. Winkels en openbaar vervoer zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar, zodat je hier profiteert van een praktische en centrale ligging. Kom gerust kijken en ontdek of dit appartement jouw nieuwe thuis kan worden! Indeling Je krijgt toegang tot het appartementencomplex via de beveiligde hoofdentree. Deze is voorzien van een brievenbussentableau, intercominstallatie, dubbele liftinstallatie en een trappenhuis. Via de lift of trap bereik je de 3e verdieping, waar je op nummer 630 dit keurig onderhouden appartement vindt. Achter de voordeur bevindt zich het voorportaal. Deze is voorzien van een voorraad-/bergkast en de meterkast. Een deur met glas leidt je naar de ruime L-vormige hal, waar je de intercom vindt en waarvandaan je toegang krijgt tot de keuken, badkamer, toiletruimte, 2 (van de 3) slaapkamers en de woonkamer. De keuken is voorzien van een provisiekast, een elektrische boiler (80 liter) en een eenvoudig keukenblok met 3 onder- en 2 bovenkasten. De keuken is afgewerkt met witte fronten en een RVS-aanrechtblad met spoelbak. De wanden in de keuken zijn deels afgewerkt met witte tegels en deels met granol. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, een douchehoek en een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels (1 wand in de douche is afgewerkt met grijze tegels) en antracietkleurige vloertegels. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is in dezelfde kleurstelling betegeld als de badkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door het kamerbrede raam en is voorzien van 3 vaste kasten en een deur naar het balkon. Net als vanuit de woonkamer geniet je ook vanaf dit ruime balkon van een prachtig uitzicht over de voorgelegen waterpartij. De 3 slaapkamers hebben met 15m2, 9m2 en 9m2 bruikbare afmetingen. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de galerijzijde en is voorzien van 2 vaste kasten. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de balkonzijde en een van deze kamers is voorzien van 3 vaste kasten en een deur naar het balkon. Afwerking In het voorportaal, de hal, de keuken en de woonkamer ligt een houtstructuur vinylvloer. De wanden in het appartement zijn afgewerkt met behang. Oppervlakten Woonkamer: ca. 27m2 Balkon: ca. 11m2 Keuken: ca. 8m2 Slaapkamer I: ca. 15m2 Slaapkamer II: ca. 9m2 Slaapkamer III: ca. 9m2 Badkamer: ca. 4m2 Berging: ca. 9m2 Appartementencomplex Dit ruime appartement bevindt zich in het recent verduurzaamde appartementencomplex ‘Hercules’ en is onder andere voorzien van een beveiligde hoofdentree, dubbele liftinstallatie, intercominstallatie en brievenbussentableau. Daarnaast bevindt zich op de begane grond van het complex de gemeenschappelijke fietsenstalling en is er voor ieder appartement een afzonderlijke berging. Bij het gebouw zijn ruim voldoende openbare parkeermogelijkheden aanwezig. Bij de verduurzaming en renovatie zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • Natuurvriendelijk isoleren (natuurvrij maken kopgevels); • Aanbrengen spouwankers in kopgevels; • Herstel betonschade; • Kopgevels en gevels bergingen isoleren d.m.v. spouwisolatie; • Dak isoleren en aanbrengen dak beveiliging; • Sanering asbest kozijnpanelen, balkon- en galerijzijde; • Aanbrengen geïsoleerde panelen in de kozijnen, balkon- en galerijzijde; • Vervangen deuren en draairamen balkonzijde; • Vervangen beglazing in de woningen naar HR++; • Vervangen beglazing in bergingskozijnen; • Schilderen buitenzijde kozijnen, deuren, balkon, plafonds, en lifttoren; • Gangen, galerijen etc schoongemaakt; • Verwijderen vleermuizen uit liftschachten en huizen bevestigd buiten; • Aanbrengen van vraag gestuurde ventilatie (CO2 en vocht) in alle appartementen; • Reinigen van de ventilatieschachten; • Plaatsen roosters boven ramen voor beter zuurstofgehalte; • Nieuwe verlichting voordeur; • Wrappen hal; • Opnieuw afstellen kachels voor minder verbruik en kostenbesparing; • Plaatsen elektrische oplaadpunten voor auto's (2 onder het appartementencomplex 2 en 2 bij de rand van de speeltuin, naast parkeerplaats, waarvan 1 alleen te gebruiken voor bewoners). Omgeving Dit ruime appartement ligt aan de rand van de woonwijk Dragonder-Zuid en op korte afstand van het gezellige centrum van Veenendaal, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten te bieden heeft. Treinstations Veenendaal-centrum en Veenendaal-De Klomp, diverse sportaccommodaties, het stadspark, scholen en de diverse uitvalswegen richting de autosnelwegen A12, A30 en A15 zijn vanaf deze centrale locatie snel bereikbaar. Let op! Dit appartement zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die het appartement zelf gaat bewonen. Koper mag het appartement niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen danwel verhuren, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00. Dit artikel is niet van toepassing indien de onroerende zaak moet worden verkocht bij een executoriale verkoop. Na deze 12 maanden is verhuur uitsluitend toegestaan met schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren. Projectnotaris Olenz notarissen te Veenendaal.

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

2,78%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
268 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.