Jump to content
Logo of Poels Makelaars

Boerendansweg 45

5914RG Venlo • Limburg

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.211

Photo Gallery

Boerendansweg 45 Venlo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat nabij het centrum van Venlo is deze zeer goed onderhouden, sfeervolle jaren-30 woning gelegen. De woning is instapklaar en voorzien van energielabel C, 4 slaapkamers, kelder en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met ca. 5 autominuten te bereiken. Indeling: Kelder: De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en is ca. 6.5m² groot. Hier zijn tevens de witgoedaansluitingen gepositioneerd. Begane grond: De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de separate toiletruimte, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en loopdeur naar de ruime woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en buitenraam. De ruime woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en is ingedeeld in een eet en zitgedeelte. Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast, combi- oven/magnetron en veel opbergruimte. Tevens is er een loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van rolluiken. 1e verdieping: De ruime overloop welke is voorzien van vloerbedekking geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers zijn ca. 11m², 10m² en 5,5m² groot en allen voorzien van rolluiken. De prachtige moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. 2e verdieping: De vaste trapopgang geeft toegang tot de zeer ruime 4e slaapkamer. De verdieping beschikt over een dakkapel en dakraam. Tevens is er een ruimte waar de CV-ketel (AWB 2019) is gepositioneerd. Tuin: De zeer diepe zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk en geheel betegeld. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom en is voorzien van tuinverlichting. Algemeen: Bouwjaar 1929, inhoud ca. 404m³, woonoppervlakte ca. 109m², perceelsoppervlakte 100m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten uitstekend. De gehele woning is voorzien van rolluiken. De jaren-30 woning is gelegen aan een rustige straat nabij het centrum van Venlo. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met ca. 5 autominuten te bereiken. Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
100 m²
Content
404 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5914

Google Maps

Map of Venlo

Discover where agents are active in Venlo

Residential and neighborhood statistics in Venlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Venlo. In 2025 were there 70.045 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.186.

Residents

70.045

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.186

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.855

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Venlo
Year Residents
2021 68.600
2022 68.680
2023 69.440
2024 69.795
2025 70.045

Annual WOZ value

WOZ value per year in Venlo
Year Average WOZ
2021 EUR 221.171
2022 EUR 237.703
2023 EUR 281.775
2024 EUR 283.295
2025 EUR 308.186

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.670 0-15: 9.445 15-25: 8.245 25-45: 17.860 45-65: 18.815

Education level

Hoger

14.350

Praktisch

17.080

Middelbaar

21.990

Origin of residents (2025)

Europa

12.615

Nederland

44.545

Buiten Europa

12.885

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.002
Appartementen 13.528
Tussenwoningen 11.702
Vrijstaande woningen 2.724
Twee-onder-één-kap woningen 1.790

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 316
1900 tot 1925 1.575
1925 tot 1950 3.218
1950 tot 1970 6.994
1970 tot 1980 4.507
1980 tot 1990 3.927
1990 tot 2000 2.517
2000 tot 2010 1.563
2010 tot 2020 869
2020 en later 616

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.166

Label A

7.392

Label B

6.085

Label D

3.311

Label E

2.910

Label F

2.302

Label G

2.015

Label A+

654

Label A++

427

Label A+++

418

Label A++++

239

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Venlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.182 2.774
2021 1.327 2.800
2022 1.036 2.640
2023 868 2.522
2024 845 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Electricity: 2.803

Huurwoning

Gas: 741 • Electricity: 2.001

Koopwoning

Gas: 991 • Electricity: 2.962

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.798

Tussenwoning

Gas: 915 • Electricity: 2.645

Vrijstaande woning

Gas: 1.523 • Electricity: 4.267

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.229

Business activity in Venlo (2025)

Handel en HORECA 2.025
Nijverheid en energie 1.080
Zakelijke dienstverlening 1.925
Overheid, onderwijs en zorg 1.465
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 970

Total number of company establishments: 8.690

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Venlo
Period Crimes
jan 2025 436
jan 2026 396
jul 2025 379
jun 2025 396
mei 2025 404
mrt 2025 415
nov 2024 449
nov 2025 402
okt 2024 403
okt 2025 481
sep 2024 359
sep 2025 375

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Venlo.

Frequently asked questions about living in Venlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Venlo?

Venlo telt in 2025 ongeveer 70.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venlo is in 2025 circa € 308.186.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo ligt rond € 28.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venlo?

In Venlo komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.528 woningen.

Meer houses in Venlo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.