Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Leidseweg 309

2253JB Voorschoten • Zuid-Holland

Under consideration

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.945

Photo Gallery

Leidseweg 309 Voorschoten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Leidseweg 309, Voorschoten – Karakter, groen en ruimte met volop mogelijkheden Voor de handige klusser of de creatieve koper die een woning helemaal naar eigen smaak wil vormgeven: welkom aan de Leidseweg 309 in Voorschoten. Een charmante eengezinswoning uit 1943 met karakter, ruimte en vooral heel veel potentie. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Wonen op een fijne, centrale locatie De woning is gelegen in het recent opnieuw ingerichte deel van de Leidseweg, op een rustige en kindvriendelijke locatie. Hier woon je op korte afstand van het gezellige oude centrum van Voorschoten met diverse winkels, cafés en restaurants. Ook winkelcentrum Noord Hofland ligt op loopafstand en binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Leiden. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van openbaar vervoer, NS-station, scholen en uitvalswegen. Een centrale plek waar comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Binnenkomen met mogelijkheden Via de royale voortuin bereik je de woning. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer ademt karakter en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De buren hebben reeds een uitbouw gerealiseerd, waardoor er ook bij deze woning duidelijke uitbreidingsmogelijkheden zijn voor wie extra ruimte wenst. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van een achterom en een berging, ideaal voor opslag en fietsen. Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een praktische indeling met voldoende ruimte voor een gezin of thuiswerkplekken. Extra verdieping mogelijk De zolderverdieping is momenteel bereikbaar via een losse trap, maar biedt volop potentie. Door het plaatsen van een vaste trap en dakkapellen kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld extra slaapkamers of een werkruimte. Kortom: mogelijkheden in overvloed! Waarom kiezen voor Leidseweg 309? Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een huis met karakter, een royale tuin en vooral de vrijheid om alles naar eigen smaak te verbouwen en uit te breiden. Een unieke kans op een gewilde locatie in Voorschoten. Kenmerken op een rij Vraagprijs: € 450.000 Bouwjaar: 1943 Energielabel: F Woonoppervlakte: ca. 100 m² Perceeloppervlakte: ca. 176 m² Veel uitbreidingsmogelijkheden Ruime voor- en achtertuin Rustige, kindvriendelijke ligging nabij centrum en voorzieningen Kortom: een woning met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden op een uitstekende locatie. Zie jij jezelf hier al wonen aan de Leidseweg 309? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
167 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1943
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2253

Google Maps

Voorschoten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Voorschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorschoten. In 2026 were there 25.978 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.000.

Residents

25.978

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 528.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

753

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorschoten
Year Residents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Education level

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Electricity: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.520

Business activity in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorschoten
Period Crimes
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorschoten.

Frequently asked questions about living in Voorschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer houses in Voorschoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.