Jump to content
Logo of Oosterhave Makelaars en Financiële Dienstverlening

Hondsdraf 1

7681TC Vroomshoop • Overijssel

Available
Award: Best Broker in Vroomshoop

Photo Gallery

Hondsdraf 1 Vroomshoop
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Keurig onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een perceel van 200 m2. Deze aantrekkelijke woning is voorzien van onder andere een sfeervolle erker, een praktische carport en een houten tuinberging. Gebouwd in 2004 en volledig geïsoleerd, biedt deze woning niet alleen een solide basis maar ook extra leefruimte dankzij de uitbouw van 1,20 meter aan de achterzijde (reeds tijdens de bouw gerealiseerd). De charmante erker aan de voorzijde, toegevoegd in 2013, zorgt voor extra lichtinval en een prettige, ruimtelijke beleving. Het huis is voorzien van energielabel B. Binnen tref je een moderne inbouwkeuken en een eigentijdse badkamer, waardoor je zonder grote investeringen direct kunt genieten van het wooncomfort. De woning is gelegen in de jonge, groene en kindvriendelijke wijk Vroomshoop-Oost, die bekend staat om haar ruime opzet, veel groen en diverse speelvoorzieningen. Een heerlijke plek waar kinderen vrij kunnen spelen. Kortom: een instapklare en comfortabele gezinswoning op een fijne locatie! Dit woonhuis kent de volgende indeling: Begane grond: entrée/hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping; heerlijk lichte en moderne l-vormige woonkamer voorzien van ruime erker, pvc vloer en provisiekast; uitgebouwde open keuken voorzien van een complete en luxe hoekopgestelde inbouwkeuken met separate provisiekast. 1e verdieping: overloop voorzien van trapopgang naar de 2e verdieping; 3 lichte en moderne slaapkamers; moderne en lichte badkamer. 2e verdieping: grote bergruimte met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. De open keuken (2004) is voorzien van een complete, luxe en moderne hoek-opgestelde inbouwkeuken met daarin een gaskookplaat, combi-magnetron, r.v.s. afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2025) en separate kastenwand. De lichte badkamer (2004) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator. Algemeen: -dit woonhuis is gebouwd in 2004 -de woning is voorzien van dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie -de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v. installatie met Nefit HR combi-ketel, geïnstalleerd in 2021 -de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming -de woning is tijdens de bouw aan de achterzijde met 1.20 meter verlengd -in 2013 is de erker gerealiseerd -bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd Resumerend: instapklare, moderne gezinswoning, gelegen in rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Geïnteresseerd? Bel voor een bezichtiging met Oosterhave Makelaars en Financiële Dienstverlening tel. 0546 -641234.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
200 m²
Content
423 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
2021
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden location
Gelegen op het zuidoosten

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 7681

Google Maps

Geographical overview Vroomshoop

Geographic orientation and real estate agent density in Vroomshoop

Residential and neighborhood statistics in Vroomshoop

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vroomshoop. In 2025 were there 9.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

9.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

228

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vroomshoop
Year Residents
2021 9.400
2022 9.390
2023 9.430
2024 9.485
2025 9.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vroomshoop
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.035 0-15: 1.600 15-25: 1.180 25-45: 2.190 45-65: 2.505

Education level

Hoger

1.030

Praktisch

2.610

Middelbaar

3.380

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

8.850

Buiten Europa

420

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 588
Appartementen 458
Tussenwoningen 973
Vrijstaande woningen 973
Twee-onder-één-kap woningen 877

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 903
1970 tot 1980 1.005
1980 tot 1990 398
1990 tot 2000 444
2000 tot 2010 301
2010 tot 2020 215
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.033

Label A

953

Label B

583

Label D

347

Label G

247

Label F

196

Label E

132

Label A+

113

Label A++

72

Label A+++

41

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vroomshoop
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.580 3.100
2022 1.240 2.920
2023 1.020 2.820
2024 980 2.910

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.910

Business activity in Vroomshoop (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vroomshoop
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 18
jun 2025 20
mei 2025 24
mrt 2025 24
nov 2024 19
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vroomshoop.

Frequently asked questions about living in Vroomshoop

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vroomshoop?

Vroomshoop telt in 2025 ongeveer 9.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vroomshoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vroomshoop is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vroomshoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vroomshoop ligt rond € 27.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vroomshoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 228 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vroomshoop?

In Vroomshoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 973 woningen.

Meer houses in Vroomshoop

View more homes in this location.