Jump to content
Logo of Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Donjon 30

4181DD Waardenburg • Gelderland

Available

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 4.463

Photo Gallery

Donjon 30 Waardenburg
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendig wonen met rust, ruimte en comfort In een geliefde woonomgeving, aan een rustig woonhof staat deze vrijstaande semi-bungalow met oprit en garage. Het grote pluspunt? Een royale slaapkamer én badkamer op de begane grond, waardoor je hier comfortabel en toekomstbestendig kunt wonen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen speelplantsoen, terwijl je achter geniet van een fijne, besloten tuin met volop privacy en een prettige sfeer in ieder seizoen. De woning biedt een uitgebouwde living, een keuken, praktische bijkeuken en alles wat je nodig hebt om gelijkvloers te wonen. Op de verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, een 2de badkamer en veel extra bergruimte. De ligging is uitstekend, vlakbij basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de snelwegen A2 en A15. Ook de gezellige vestingstad Zaltbommel ligt op korte fietsafstand. Indeling Via de oprit bereik je de entree. De stijlvolle voordeur en het zijraam zorgen voor een lichte, uitnodigende ontvangst. De plavuizenvloer met vloerverwarming voelt behaaglijk aan. Samen met de spachtelputz wanden en het strakke plafond ontstaat een rustige, sfeervolle eenheid die doorademt in de overige woonvertrekken. In de hal vind je de meterkast, trapkast, trapopgang en de toiletruimte met fontein en mechanische ventilatie. De trap kreeg in 2019 een stijlvolle renovatie inclusief subtiele verlichting. De royale living is een heerlijke ruimte om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte. De ramen - gepositioneerd in de hoek van de gevel - zorgen voor een panoramisch uitzicht over het groene plantsoen. Hier ervaar je de typische rust van een woonhof, terwijl je toch verbonden blijft met de omgeving. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en voelt dankzij de uitbouw met openslaande deuren ruimtelijk aan. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Ook het lichtplan is niet vergeten; naast de centraaldozen geven de aanwezige inbouwspots leuke accenten. De airconditioner zorgt tot slot voor een aangenaam klimaat. De keuken staat in open verbinding met de living. De keukenopstelling heeft een industriële uitstraling dankzij de combinatie van eiken kastenfronten en een betonnen werkblad. Je beschikt over een praktische kook-/spoelopstelling met opvallend veel ladekasten en een bijpassende kastenwand. De apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Het zijraam zorgt voor dynamiek met de veranda aan de tuinzijde. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken. Je vindt er een vaste kast met hierin de aansluitingen voor de wasmachine/droger en ruimte voor bijvoorbeeld een vrieskast. De achterentree brengt je direct onder de veranda. De masterbedroom is via de keuken toegankelijk en ligt in de aanbouw. Een fijne, rustige ruimte met zicht op de achtertuin. Uiteraard is deze kamer ook geschikt voor andere invullingen, zoals een werk- of hobbyruimte. Aansluitend vind je de in 2005 gerealiseerde inloopkast, praktisch ingericht met vaste kasten, een koel-/vriescombinatie en ventilatieramen. De badkamer en suite is comfortabel en compleet uitgevoerd. De ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan zorgt voor een ontspannen start van de dag. Het massief eiken wastafelmeubel met keramische waskom geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de spiegel met verwarming en led-verlichting gemak biedt. Verder is er een toilet aanwezig en zorgen de designradiator, mechanische ventilatie en het uitzetraam voor een prettig en fris binnenklimaat. Eerste verdieping Vanuit de hal brengt de trapopgang je naar de 1ste verdieping. Het betonlook laminaat loopt door over de gehele etage en de wanden zijn strak gestuct of voorzien van behang. Aan de overloop grenzen 2 royale slaapkamers, een badkamer en een inloopkast. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer met 2 draai-kiepvensters, die ruim uitkijken over de tuin en de wijk. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om opgesplitst te worden in 2 separate kamers, waardoor je op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer creëert. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van formaat en kijkt via het aanwezige raam mooi uit over het groene plantsoen. De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je kunt relaxen in het ligbad met mengkraan en douchegarnituur en fijn douchen in de douchecabine met thermostaatkraan. Verfris jezelf aan het wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Het toilet maakt het sanitair compleet. De radiator, het Velux-venster en de mechanische ventilatie zorgen samen voor een aangename temperatuur en een frisse atmosfeer. In de praktische inloopkast vind je naast praktische bergruimte ook de CV-installatie en het boilervat. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder op bijna-stahoogte. Een ideale opbergplek voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag bij de hand houdt. Praktisch zijn de aanwezigheid van verlichting en stopcontacten. Tuin Wanneer je de oprit oprijdt, voel je meteen de rustige, verzorgde sfeer van het perceel. De klinkerbestrating leidt je als vanzelf naar de garage en de voordeur en er is ruimte om 2 auto’s te parkeren. Wanneer je ’s avonds uitstapt, springen de gevellampen en de inbouwspots in de gootombouw automatisch aan. De speels aangelegde voortuin bestaat uit een verharding van klinkerbestrating en charmant ingerichte borders. De natuurlijke erfafscheiding van beukhaag zorgt in combinatie met de 6 volwassen leilinden voor charme en privacy. De klinkerbestrating loopt door richting de achtertuin. De metselwerk garage heeft een geïsoleerde overheaddeur in de voorgevel en een gewone deur aan de tuinzijde. Binnen vind je een tegelvloer, geïsoleerde wanden, een spoelbak, werkbank, kasten en wandschappen. In het verlengde van de garage bevindt zich een houten berging, ideaal als klus- of hobbyruimte en de opslag van tuingereedschap. Binnen vind je een betonvloer, een werkbank en elektra. De tuin is met zorg aangelegd en straalt rust en beslotenheid uit. Het royale overdekte terras vormt een dynamisch verlengstuk van de woning. De lichtkoepels, de verlichting, het zonnescherm en het screen maken dit tot een bijzonder aangename zitplek. Ook hier is een bewegingssensor aanwezig, zodat wanneer je via de bijkeuken naar buiten stapt, de verlichting automatisch aanspringt. De tuin is speels ingericht met klinkerpaden, een rondvormig terras en een buitenhaard. Charmante borders, een Japanse esdoorn, leibeuken en diverse klimplanten brengen door de seizoenen heen kleur en levendigheid. De vijverpartij laat zien dat ook het element water niet is vergeten. Tot slot horen bij deze tuin een aantal gevederde vrienden, die de ruime volière met nachthok bewonen. Bijzonderheden ALGEMEEN Verwarming via de “Nefit” CV-installatie. Het boilervat, dat het warmwater verzorgt, wordt gevoed via de zonnepanelen. Als het warme water in de boiler op is, schakelt het systeem automatisch over op de gasgestookte CV-ketel, die dan vervolgens het warm water geeft. Mechanische ventilatie in badkamer, toilet en keuken. Glasvezel aanwezig. Het groen van het plantsoen, de rust van het woonhof, de centrale ligging en de levensloopbestendige woning maken Donjon 30 tot een plek waar je met een glimlach thuiskomt. DE PLUSPUNTEN -Aan rustig, autoluw woonhof met uitzicht op een groen plantsoen -Levensloopbestendig wonen dankzij de slaap- en badkamer beneden -Royale uitgebouwde living met openslaande deuren -Verdieping met 2 slaapkamers (3 mogelijk) en een badkamer -Oprit voor 2 auto’s en een garage -Verzorgde, privacy biedende tuin met veranda en vijverpartij -Duurzaam comfort dankzij de 19 zonnepanelen -Nabij basisscholen en sportvoorzieningen -Gunstige ligging t.o.v. snelwegen A2 en A15

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
472 m²
Content
480 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
33 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4181

Google Maps

Location of Waardenburg

Spatial overview of the work area in Waardenburg

Residential and neighborhood statistics in Waardenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waardenburg. In 2025 were there 2.385 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.187.

Residents

2.385

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.187

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.860

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waardenburg
Year Residents
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waardenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Education level

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

254

Label B

215

Label C

121

Label G

110

Label F

73

Label D

66

Label A+

25

Label E

20

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+++++

2

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waardenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricity: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Electricity: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Electricity: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Electricity: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Electricity: 2.952

Business activity in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waardenburg
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waardenburg.

Frequently asked questions about living in Waardenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer houses in Waardenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.