Walem 35

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een schitterende locatie in het gehucht Walem ligt deze kangoeroewoning(1980). Deze beneden- en bovenwoning met inpandige garage biedt vele mogelijkheden. Geschikt voor mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis of voor eventuele B&B. Op een perceel van 1660m² met fantastisch uitzicht waant men zich op vakantie, iedere dag weer opnieuw. Met 4 slaapkamers en 3 badkamers verdeeld over 3 verdiepingen. Ook is de woning goed verduurzaamd met energielabel B, warmtepomp en 18 zonnepanelen. Indeling: Begane grond: De centrale hal geeft toegang tot de royale living, keuken, toiletruimte, slaapkamer, badkamer, meterkast en de trap naar de verdieping. De living (ca.29m²) is een heerlijke plek om te ontspannen, bijvoorbeeld bij de open haard en met het natuurlijk licht en een grote schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin met het terras, perfect voor zomerse dagen en avonden buiten. aangrenzend bevindt zich de eetkamer (ca.15m²), die naadloos overloopt in de open keuken. De keuken in wandopstelling met onderkasten en tegenover een kastenwand is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De slaapkamer (ca.16m²)is ruim en beschikt over een praktische ingebouwde kastenwand en biedt directe toegang tot balkon en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. De separate toiletruimte is geheel betegeld met fonteintje en staand toilet. Living en slaapkamer zijn van vloerbedekking voorzien, de overige ruimtes op de begane grond van een tegelvloer. Eerste verdieping: Via de trap bereikt men de ruime overloop die toegang geeft tot een hobbyruimte/werkkamer, slaapkamer en een praktische bergruimte. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of creatieve doeleinden. De eerste verdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. een bijzonder element is de vide, die zorgt voor een prachtig open karakter. Vanaf de overloop heeft u een fraai zicht op de living beneden, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en verbondenheid tussen de verdiepingen. De hobbyruimte (ca.30m²) is van vloerbedekking voorzien. De slaapkamer (ca.15m²) heeft ook een badkamer ensuite (ca.5m²), deze is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, staand toilet en wastafel. Souterrain: De benedenwoning beschikt over twee comfortabele slaapkamers (respectievelijk ca.13m² en 16m²) en een complete badkamer (ca.7m²) met ligbad, aparte douchecabine, wastafel en toilet. de keuken (ca.16m²) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, waaronder een duo spoelbak, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stapt men zo de tuin in, waar men kan genieten van het buitenleven op een terrasje. In de hal bevindt zich nog een separate toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een fonteintje en staand toilet. De hal die middels de trap ook vanuit de begane grond bereikbaar is, biedt nog toegang tot de technische ruimte, waar de hybride warmtepomp zich bevindt, de bijkeuken (ca.4m²) met de witgoedaansluiting en de elektrische boiler. Ook zijn hier een separate bergruimte (ca.9m²) en de garage (ca.22m²) met sectionaalpoort bereikbaar. Slaapkamers voorzien van vloerbedekking, de andere ruimtes van een tegelvloer. Tuin en Terras: De tuin is grotendeels aangelegd met een verzorgd gazon, sierlijke beplanting en twee vijvers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijk terras, perfect gepositioneerd om optimaal te genieten van het buitenleven. Hier ervaart men volledige privacy en een adembenemend 180 graden vrij uitzicht over het omringende landschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit geschikt voor meerdere voertuigen. Extra informatie: - Energielabel B, geldig tot 23-05-2035; - Warmtepomp Daikin (2023); - Meterkast, geheel vernieuwd (2001), groepen voor zonnepanelen bijgeplaatst (2013); - Elektrische boilers 50 liter Wahlbach en 120 liter Daalderop; - 18 zonnepanelen (eigendom); - Gebruiksoppervlakte wonen 257m² - Perceel 1660m²; Algemene informatie: Walem is een klein gehucht in de Nederlandse provincie Limburg, en maakt deel uit van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Het ligt in het zuidelijke Heuvelland, een van de mooiste en meest toeristische regio's van Nederland, bekend om zijn glooiende landschap, vakwerkhuizen en rustieke sfeer. Walem ligt ten noorden van Valkenburg, richting Klimmen en Hulsberg. Het gehucht ligt op een heuvelrug tussen het Geuldal en het plateau van Ubachsberg, waardoor je er een prachtig uitzicht hebt over de omgeving. Walem is een typisch Limburgs lintdorp, met voornamelijk boerderijen en vakwerkhuizen. De bebouwing is verspreid langs een enkele hoofdweg: Walem (zo heet de straat ook). Het is een rustige plek, zonder veel voorzieningen, maar geliefd bij wandelaars en fietsers vanwege de ligging in het Heuvelland. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.