Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Boterstraat 13 a

4251CC Werkendam • Noord-Brabant

Sold

€ 239.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 245.630

Purchase price /m²: € 5.975

Photo Gallery

Boterstraat 13 a Werkendam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Werkendam, waar het leven net even wat rustiger stroomt – tenzij je de pont mist, dan moet je toch echt even sprinten. In dit fijne dorp, aan de rand van de Brabantse Biesbosch, vind je deze gezellige bovenwoning uit 2004. Volledig geïsoleerd en compleet voorzien van vloerverwarming, dus koude voeten zijn hier net zo zeldzaam als de parkeerproblemen voor de deur. Deze woning combineert modern comfort met een toplocatie: rustig gelegen in het hart van het dorp, met winkels, horeca en zelfs de bakker om de hoek. Klinkt goed? Wacht maar tot je de rest ziet. Wonen: De woonkamer is een prettige ruimte waar je heerlijk kunt relaxen, Netflixen of uitgebreid kunt scrollen op Funda (maar waarom zou je, je hebt je droomwoning al gevonden!). Dankzij de toegang naar het balkon (0.90 x 2.50 meter) neem je hier moeiteloos een frisse neus. De vloer is trouwens altijd aangenaam warm – vloerverwarming, weet je nog – en dat voel je. Geen radiatoren aan de muur betekent ook: meer plek voor dat ene schilderij of die gigantische plant die je al maanden op het oog hebt. De technische ruimte huisvest de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Niet de meest spannende ruimte van het huis, maar wel belangrijk voor jouw wooncomfort. Koken: De open keuken is praktisch ingericht met alles wat je nodig hebt. Een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie zorgen dat je hier moeiteloos culinair aan de slag kunt. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gasten – of met je favoriete serie. Slapen en baden: De slaapkamer is lekker ruim en heeft direct toegang tot een dakterras waar je met gemak een bistrosetje kwijt kunt. Perfect voor je eerste kop koffie in de ochtend of glas wijn op die hete zomeravond. In de badkamer tref je een fijne douche, een zwevend toilet en wastafel. De wasmachineaansluiting zit er ook, zodat je je was direct kunt afhandelen. Buitenleven: Met zowel een balkon aan de voorzijde als een dakterras aan de achterzijde kun je het hele jaar door genieten van de buitenlucht. En ook al is het gelegen in het centrum, het is hier toch lekker rustig en er is voldoende parkeerplek. Daarnaast beschikt de woning over een aparte berging op de begane grond (2.20 x 1.87 meter), ideaal voor je gereedschap of die kerstspullen die je pas over 11 maanden weer nodig hebt. Locatie: Werkendam is een levendig dorp met een gezellige winkelstraat en alles wat je nodig hebt op loopafstand. Je zit hier heerlijk rustig, maar tegelijkertijd ben je via de A27 zó in Breda, Gorinchem of Utrecht. De natuur is nooit ver weg, want de Brabantsche Biesbosch ligt letterlijk om de hoek. Perfect voor een wandeling, fietstocht of om gewoon even de hectiek van de dag van je af te laten glijden – bij voorkeur met uitzicht op het water.

Mortgage berekenen

€ 239.000

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 245.630

2,78%

Yearly

%

€ 11.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 239.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
40 m²
Content
125 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-07-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.