Jump to content
Logo of Paans Makelaars in onroerende goederen

de Graaff 44

4251HW Werkendam • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Werkendam

Photo Gallery

de Graaff 44 Werkendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

De Graaff 44 in Werkendam ______________________________________________________________________________ Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden: - De eerste 28 dagen na bekendmaking van de verkoop van deze woning geldt voorrang voor huurders van Bazalt Wonen. - Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar. ______________________________________________________________________________ Ruime en sfeervolle hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en vrijstaande garage – een ideale gezinswoning! Deze sfeervolle hoekwoning met vrijstaande garage en zonnige tuin is de perfecte plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een moderne afwerking is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die graag wat extra ruimte heeft. De woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden, met onder andere een HR-combiketel van het merk Nefit (2017), mechanische ventilatie en een meterkast met negen groepen en krachtstroom. Dit alles draagt bij aan comfortabel en zorgeloos wonen. De woning heeft een inhoud van 393 m³ en is gelegen op een perceel van 152 m² groot. Indeling Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in de hal met meterkast. Hier bevindt zich tevens de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de sfeervolle houtkachel en praktische trapkast is het hier zowel gezellig als functioneel. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De keuken beschikt bovendien over een waterontharder, wat zorgt voor extra comfort en minder kalkaanslag. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een douche/ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt een lichte overloop met dakramen, aansluitingen voor de wasmachine, extra bergruimte en de opstelplaats voor de HR-combiketel en mechanische ventilatie. Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer, eveneens voorzien van dakramen en daardoor heerlijk licht. Via de vlizotrap is er nog een bergvliering te bereiken – ideaal voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt! De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de aangebouwde veranda kun je hier al vroeg in het seizoen en tot laat in de avond comfortabel buiten zitten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en biedt daarnaast praktische extra’s zoals een houthok en de vrijstaande garage biedt voldoende ruimte voor opslag of hobby’s. Werkendam is een levendig dorp; er zijn meerdere supermarkten en de winkelstraat De Hoogstraat biedt een gevarieerd winkelaanbod. Werkendam biedt een rijk verenigingsleven, diverse scholen, kerken en sportclubs. Bovendien ligt het dorp aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch – perfect voor natuurliefhebbers! Dankzij de ligging aan de Merwede en de nabijheid van snelwegen A15 en A27 is Werkendam goed bereikbaar en centraal gelegen in Nederland. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. We nodigen je uit om de charme en het comfort van dit huis zelf te komen ervaren! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
152 m²
Content
393 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.