Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Floreffestraat 29

4251GM Werkendam • Noord-Brabant

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.666

Photo Gallery

Floreffestraat 29 Werkendam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een instapklare tussenwoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze moderne, goed onderhouden woning uit 1973 in Werkendam absoluut het bekijken waard. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over energielabel A. Alles is tot in de puntjes verzorgd: van de nette afwerking tot de moderne voorzieningen – hier woon je zonder zorgen. Voeg daarbij de rustige ligging en de nabijheid van zowel natuur als voorzieningen, en je hebt een ideaal (t)huis voor jong en oud! Wonen: Bij binnenkomst stap je in een nette hal met toegang tot een moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fontein. De lichte woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De handige trapkast biedt extra opbergruimte en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij de verzorgde afwerking voelt dit direct als thuis. Koken: De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Hier kook je met plezier op de 5-pits gaskookplaat, terwijl de afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Via de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin – ideaal voor wie graag buiten eet of kookt op warme dagen. Slapen en baden: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De overloop is voorzien van een airco die zowel comfort biedt in de zomer als extra verwarming in de winter. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De zolderverdieping is verrassend ruim. Hier vind je een overloop met airco, een dakraam, bergruimte achter het knieschot, de cv-installatie en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een sfeervolle extra slaapkamer met bedstee, vaste kasten, knieschotberging én een dakraam – perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Buitenleven: De achtertuin is gelegen op het oosten en netjes aangelegd. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon of geniet van lange zomeravonden onder de moderne overkapping (3.35 x 2.90 meter). De ruime berging (3.30 x 4.66 meter) is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubels en gereedschap. Zowel de woning als de tuin zijn keurig onderhouden en stralen zorg en aandacht uit. Locatie: De woning ligt aan een rustige straat in een fijne woonomgeving. Werkendam is een levendig dorp aan de Merwede met volop voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en een gezellige winkelstraat. Voor natuurliefhebbers is Nationaal Park De Biesbosch op steenworp afstand – ideaal voor wandelingen, fietstochten of vaartochten. Dankzij de nabijheid van de A27 ben je bovendien zo in steden als Breda, Gorinchem en Utrecht.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
155 m²
Content
356 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.