Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Havenstraat 32 D

4251BC Werkendam • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.794

Photo Gallery

Havenstraat 32 D Werkendam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Waar rust, ruimte en modern wooncomfort elkaar vinden in deze verrassend stijlvolle bovenwoning. Ooit een kantoorpand – nu een droomplek voor wie liever de laptop gewoon dichtklapt en geniet. Dit appartement is nog maar enkele jaren geleden gerealiseerd, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Energielabel A is dus royaal verdiend en lekker voor je minimale maandelijkse verbruikskosten. Instapklaar? Absoluut. Alleen je tandenborstel hoeft nog mee. Wonen: Stap binnen in de lange hal met handige bergkast, waar de wasmachine en cv-ketel discreet hun werk doen. Daarna kom je in de living: een moderne, sfeervolle leefruimte waar elke dag goed begint en eindigt. Strak afgewerkt en stijlvol ingedeeld. Of je nu Netflix kijkt, een goed boek leest of een gezellige avond met vrienden hebt – hier voelt het allemaal als thuiskomen. Koken: De open keuken is een waar kookparadijs voor de hobbychef. Je vindt hier alles wat je nodig hebt (en meer): een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraftafzuiger – futuristisch én praktisch – een combi-oven, koelkast, vriezer en natuurlijk een vaatwasser (want wie wil er nog met de hand afwassen?). De moderne afwerking en slimme indeling maken koken hier te leuk om uit eten te gaan. De kleurstelling is helemaal anno nu en staat prachtig op de visgraad pvc vloer. Goed gedaan! Slapen en baden: Met twee slaapkamers heb je volop mogelijkheden. Gebruik er één als master bedroom en de ander als logeer- of werkkamer – of eindelijk die walk-in-closet waar je altijd al van droomde. De badkamer is lekker praktisch: een heerlijke inloop-regendouche, een strak wastafelmeubel en alles is wederom lekker modern. Ook het losse toilet past in het plaatje, met zwevend closet en fontein. Buitenleven: En dan… het pronkstuk van dit appartement: het dakterras! Via de trap in de living bereik je dit zonnige paradijs (5.70 x 3.80 meter) waar je kunt genieten van rondom panoramisch uitzicht over Werkendam. Hier drink je ’s ochtends je koffie met uitzicht op de wereld die langzaam ontwaakt – en ’s avonds je borrel bij zonsondergang. Barbecue, loungen of simpelweg niks doen? Alles kan. En beneden vind je ook nog een handige berging (2 x 1.6 meter) met elektra – ideaal voor alle rommel die je niet boven wilt hebben. Locatie: De ligging? Perfect. Het appartement bevindt zich aan een rustige straat, pal naast het gezellige winkelcentrum van Werkendam – boodschappen, koffie of een snelle hap zijn dus letterlijk om de hoek. De omgeving is rijk aan natuur: de Biesbosch ligt op een steenworp afstand, waar je kunt wandelen, varen of gewoon even helemaal opladen. En voor de forens of de spontane roadtripper: binnen enkele minuten zit je op de A27 richting Breda, Utrecht of Gorinchem. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
270 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.