Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Hoogstraat 43

4251CK Werkendam • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Gorinchem

Photo Gallery

Hoogstraat 43 Werkendam

Open house

Vrijdag 04-12 van 13:00 tot 17:00

Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 04-12 van 13:00 tot 17:00

Open Dag | Donderdag 4 december | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Starters opgelet! Ben je klaar om op jezelf te gaan wonen, maar wil je geen vermogen uitgeven? Dan hebben wij jouw nieuwe stekkie gevonden. Midden in het centrum van Werkendam staat deze super sfeervolle, recent gemoderniseerde starterswoning op de begane grond op je te wachten — fris, compleet, betaalbaar én helemaal gelijkvloers. Kortom: instappen en wonen maar. Je komt binnen via de hal met toilet en frisse badkamer, stapt door naar een fijne woonkamer met praktische draai-kiepramen, een moderne keuken met apparatuur voor al je kookkunsten (of je pogingen daartoe), een aparte wasruimte en een slaapkamer met twee elektrische daklichten mét zonwering. Zo word je dus nooit per ongeluk door de zon gewekt—tenzij je dat wil. De woning ligt heerlijk rustig, nét achter het gezellige dorpscentrum. Dus geen drukte, wél alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Even shoppen, een hapje eten of die ene vergeten boodschap halen? Het kan allemaal letterlijk om de hoek. En in het ergste geval zijn er altijd nog verschillende afhaalmogelijkheden. Elke dag vers brood, verse groenten en vlees of vis… Alles ligt binnen loopafstand op je te wachten. Handig toch? Highlights •Bouwjaar 1930 – volledig gemoderniseerd in 2021 •Woonoppervlakte: 43 m² – compact, praktisch en sfeervol •Energielabel C •Volledige dubbele beglazing •Moderne laminaatvloeren door de hele woning •Woonkamer met open keuken: 23 m² – lichte en comfortabele leefruimte •Keuken met inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser •Slaapkamer met twee elektrische daklichten voorzien van zonwering •Separate wasruimte met c.v.-opstelling •Badkamer met douchecabine en wastafel •Separaat toilet •Remeha Avanta combiketel (2021) •Kleinschalige VvE (Hoogstraat 105, 105A, 105B & Keizerstraat 43) met een bijdrage van ca. € 95 per maand •Voorzien van rookmelders conform de huidige eisen •Rustige centrale locatie op loopafstand van winkels en voorzieningen INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de dubbele openslaande deuren stap je binnen in de hal, waar een stijlvolle donkere plavuizenvloer je meteen verwelkomt. Vanuit hier heb je toegang tot het moderne, zwevende toilet, de frisse badkamer en natuurlijk de gezellige woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer met open keuken (ca. 23 m²) is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de twee draai-kiepramen aan de voorzijde. Met een plafondhoogte van maar liefst 3,20 meter voelt het hier bijna alsof je in een mini-loft woont—maar dan zonder het bijbehorende prijskaartje. De laminaatvloer maakt het geheel strak en onderhoudsvriendelijk. De keuken heeft een rechte opstelling met lichte fronten en is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat voor je culinaire experimenten (of simpelweg je pasta), een RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast en natuurlijk een vaatwasser—want als starter heb je wel wat beters te doen dan afwassen. Slaapkamer Direct vanuit de leefruimte bereik je de slaapkamer, een fijne, rustige plek met twee elektrische daklichten die je met één druk op de knop opent of sluit. Dankzij de geïntegreerde zonwering bepaal je zelf of je wakker wordt met zonnestralen of juist nog even in je cocon blijft. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Badkamer Vanuit de hal bereik je de badkamer, die is uitgerust met een moderne douchecabine met zowel een regendouche als een handdouche. De wastafel wordt sfeervol aangevuld met een ronde spiegel. De ruimte is volledig betegeld met frisse witte wandtegels en stijlvolle, donker gekleurde vloertegels, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Wasruimte & c.v.-ruimte Een praktische en overzichtelijke ruimte met de opstelplaats voor de combiketel, mechanische ventilatie én de aansluiting voor de wasmachine. Ideaal om al je apparatuur netjes uit het zicht te houden — alles georganiseerd, precies zoals je het wilt. Ligging De woning grenst direct aan de Keizerstraat, en achter de woning ligt de levendige winkelstraat van Werkendam. Hier vind je een verrassend breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen — ideaal voor een snelle boodschap of gewoon even lekker rondstruinen. Scholen, sportclubs, zorgverleners en andere dagelijkse voorzieningen liggen allemaal op prettige fietsafstand. In de zomermaanden is de rivier De Merwede dé plek om te relaxen: zonnen aan het water, genieten van het uitzicht of met het pontje zo naar de binnenstad van Gorinchem. Ben je een natuurliefhebber? Dan is Nationaal Park De Biesbosch praktisch je achtertuin. Dit prachtige waterrijke natuurgebied sluit direct aan op het dorp en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, varen, suppen of gewoon even helemaal tot rust te komen. Werkendam heeft daarnaast een actief verenigingsleven, genoeg sportmogelijkheden en een gezellige jachthaven. En qua bereikbaarheid zit je goed: binnen vijf minuten zit je op de A27 of A15, en het openbaar vervoer vanaf De Tol is prima geregeld. Kortom: centrale ligging, veel voorzieningen, en volop natuur & gezelligheid binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 235.000

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 241.550

2,78%

Yearly

%

€ 11.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 235.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 04-12 van 13:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
43 m²
Content
172 m³

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remha Avanta 28C ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.