Jump to content
Logo of Pullen Makelaardij

Sleeuwijksedijk 103

4251XE Werkendam • Noord-Brabant

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 3.753

Photo Gallery

Sleeuwijksedijk 103 Werkendam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen aan de dijk, dicht bij het centrum van Werkendam In een rustige en geliefde woonomgeving van Werkendam staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1910. De woning ademt karakter en sfeer en ligt op een prachtige locatie binnendijks bij de rivier de Merwede. Hier geniet je van een unieke combinatie van natuur, ruimte en dorpse gezelligheid. Met een woonoppervlak van 77 m² en een perceel van 292 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel thuis. De locatie Werkendam, in de gemeente Altena, staat bekend om zijn maritieme karakter, gemoedelijke sfeer en prachtige ligging aan het water, vlakbij Nationaal Park De Biesbosch. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, varen en recreëren in de natuur. De dijken en het water zorgen voor indrukwekkende vergezichten. Het gezellige centrum van Werkendam biedt een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en goede verbindingen naar Gorinchem, Breda en Utrecht. De veerdienst naar Gorinchem ligt op korte afstand, ideaal voor werk, school of een dagje uit. Kortom: Werkendam combineert rust en bruisend leven met een waterrijke omgeving en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal, met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een gezellige leefruimte met houten vloer en sfeervolle houtkachel, perfect voor de wintermaanden. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en biedt toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is een gang bereikbaar met het toilet en de kelder – een koele, praktische ruimte voor het opslaan van provisie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen met een houten vloer, en de volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel met meubel en een toilet. Tuin en tuinhuis De op het zuidoosten gelegen tuin is verdeeld over twee niveaus en biedt volop zon. Achter in de tuin staat een tuinhuis, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Interesse? Ben je op zoek naar een knusse woning op een toplocatie in Werkendam? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging! De kenmerken: Bouwjaar : 1910 Verwarming : Centrale verwarming, cv-ketel merk Intergas HR eco 24 Bouwjaar cv-ketel : 2017 Woonoppervlakte : 77 m2 Perceeloppervlakte : 192 m2 Inhoud : 292 m³ Bouwaard : traditioneel gebouwd in spouw Isolatie : niet geïsoleerd Vloeren : betonnen begane vloer, houten tweede verdiepingsvloer Ramen, deuren en kozijnen : hout Energielabel : G Elektra : 8 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars Aanvaarding en oplevering : in overleg Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming, Aanvaarding en oplevering in overleg. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
192 m²
Content
290 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Eco 24 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.