Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Vlet 1

4251DD Werkendam • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.090

Photo Gallery

Vlet 1 Werkendam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Een woning met ruimte, licht en volop mogelijkheden! Deze geschakelde vrijstaande woning is misschien licht gedateerd, maar biedt een ijzersterke basis voor comfortabel wonen. Gelegen op een aantrekkelijke plek in Werkendam, met vrij uitzicht richting de dijk, woon je hier rustig én ruim. De woning is gebouwd in 1993 en destijds degelijk en volledig geïsoleerd, onder andere voorzien van dubbel glas. Het energielabel B sluit hier perfect bij aan. De indeling is praktisch en royaal, met drie slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid om op zolder eenvoudig een extra kamer te realiseren. Dankzij de grote raampartijen voelt de woning prettig licht en ruim aan. Karaktervolle elementen zoals de gebogen erker, de grote pui aan de achterzijde en de lange oprit met ruime garage maken het geheel compleet. Een huis met potentie, klaar om naar eigen smaak te moderniseren. Wonen en koken De woonkamer is opvallend ruim en meet circa 6 meter breed en 10 meter lang. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een sfeervolle haard of cinewall. De keuken staat in open verbinding met de eetruimte en woonkamer, wat zorgt voor een fijne, open leefomgeving. De keukenopstelling is functioneel en voorzien van deels vernieuwde apparatuur, waaronder een nieuwe koelkast. Daarnaast zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven aanwezig. Slapen en baden Deze woning is uitermate geschikt voor een (groeiend) gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met een grote vaste kast. De zolder biedt extra mogelijkheden: momenteel ingericht met een washoek en de opstelplaats voor de cv-installatie, maar dankzij twee grote kozijnen is hier eenvoudig een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek te realiseren. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra daglicht en ruimte. Je beschikt hier over een douche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er op de verdieping een separaat toilet aanwezig. Buitenleven De tuin is groen, omsloten en biedt veel privacy dankzij de volle coniferenhaag. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, met weinig inkijk van de buren. Verder beschikt de woning over een ruime garage van circa 3 x 6 meter en een lange oprit van ongeveer 9 meter. Parkeren op eigen terrein is hier dan ook geen enkel probleem. Locatie Werkendam is een gemoedelijk dorp waar het dorpse karakter nog volop aanwezig is. In het centrum vind je een gevarieerd winkelaanbod met onder andere een HEMA, slager, bakker, Intertoys en diverse speciaalzaken. Vanuit de woning wandel je zo de dijk op voor een ontspannen wandeling met weids uitzicht over de omgeving. Dankzij de ligging nabij de A27 is de bereikbaarheid uitstekend; steden als Utrecht, Breda en Rotterdam zijn binnen circa 30 minuten te bereiken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
363 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.