Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Dordrecht

Groenstraat 30

4797BB Willemstad • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.290

Photo Gallery

Groenstraat 30 Willemstad
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle tussenwoning met moderne luxe in het hart van vestingstad Willemstad Wonen in een historisch pand met alle comfort van nu? Deze unieke tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, uit 1948 combineert karakteristieke elementen met moderne gemakken en is gelegen op een royaal perceel van 292 m² eigen grond, midden in de sfeervolle kern van vestingstad Willemstad. De woning ligt in een rustige straat in het op loopafstand van de jachthaven, winkels, horeca en het gezellige oude centrum. Bovendien zijn steden als Rotterdam, Dordrecht, Breda en Roosendaal middels de uitvalswegen zeer goed bereikbaar. Bijzonder aan deze woning is het voormalige koetshuis, dat grenst aan de woning en is omgebouwd tot een praktische garage/berging. Vanuit de tuin heeft u zicht op de karakteristieke koepelkerk, de gereformeerde kerk en zelfs op de de molen – u bevindt zich hier echt in het hart van de vesting. Wonen met ruimte en sfeer INDELING BEGANE GROND Via de hal/entree betreedt u de royale woonkamer, waar de ruimte meteen opvalt. De moderne open keuken vormt het kloppende hart van het huis, met een groot kook- en spoeleiland, voorzien van hoogwaardige apparatuur en een Quooker. Deze keuken stamt uit 2018, het jaar waarin ook de aanbouw is gerealiseerd met daarin onder andere een slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond. De aanbouw is volledig geïsoleerd en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Openslaande deuren geven toegang tot de brede, diepe achtertuin op het zuidoosten – een heerlijke plek om te ontspannen, met volop privacy en zicht op het historische stadsbeeld. De woning telt maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond met een badkamer ensuite – ideaal voor gasten of gelijkvloers wonen. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar op speelse wijze vier slaapkamers zijn gerealiseerd, evenals een tweede badkamer. Op deze verdieping is bovendien verrassend veel kastruimte aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Boven het voormalige koetshuis bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer met daarboven nog een extra slaapgelegenheid, perfect als logeerruimte of kinderslaapkamer. Authentieke details en moderne voorzieningen Sfeervolle glas-in-loodramen met voorzetbeglazing, een gezellige open haard en een solide houten vloer dragen bij aan de karaktervolle uitstraling van de woning. Tegelijkertijd is het huis helemaal van deze tijd. BUITENRUIMTE De royale tuin is op het zuidoosten gelegen en biedt elk moment van de dag wel een zonnig plekje. Achterin de tuin staat een houten berging (bedekt met pannen) en een overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast is er nog een tweede houten berging aanwezig – ideaal voor gereedschap of hobby’s. ALGEMEEN - 12 zonnepanelen - Een Hybride warmtepomp - Energielabel C - Vloerverwarming op de Begane grond - Royale aanbouw 2018 - Moderne keuken 2018 - Modern toilet 2018 - Levensloopbestendige woning - Dubbele beglazing - Glasvezel - Elektrische laadpaal - 2 badkamers - De achtergevel is zeer recentelijk opnieuw geschilderd Een uniek huis vol karakter, ruimte en comfort – perfect voor gezinnen of levensgenieters die willen wonen in de historische kern van Willemstad. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
285 m²
Content
653 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
164 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom) (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4797

Google Maps

Map of Willemstad

Geographic orientation and real estate agent density in Willemstad

Residential and neighborhood statistics in Willemstad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Willemstad. In 2025 were there 3.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.371.

Residents

3.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.371

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.503

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Willemstad
Year Residents
2021 3.090
2022 3.105
2023 3.130
2024 3.070
2025 3.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Willemstad
Year Average WOZ
2021 EUR 281.735
2022 EUR 303.684
2023 EUR 357.754
2024 EUR 369.665
2025 EUR 389.371

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 420 15-25: 295 25-45: 625 45-65: 930

Education level

Hoger

520

Praktisch

580

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

2.655

Buiten Europa

260

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 343
Appartementen 109
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 193

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 121
2020 en later 435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

437

Label A

378

Label B

230

Label D

147

Label F

98

Label G

81

Label E

59

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Willemstad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.242 2.961
2021 1.411 3.003
2022 1.072 2.833
2023 931 2.706
2024 915 2.755

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 959 • Electricity: 2.475

Huurwoning

Gas: 736 • Electricity: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 449 • Electricity: 1.319

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.104 • Electricity: 3.155

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Electricity: 2.971

Business activity in Willemstad (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Willemstad
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 10
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Willemstad.

Frequently asked questions about living in Willemstad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Willemstad?

Willemstad telt in 2025 ongeveer 3.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad is in 2025 circa € 389.371.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad ligt rond € 35.503 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Willemstad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Willemstad?

In Willemstad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer houses in Willemstad

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.