Jump to content
Logo of Van Wensen Makelaars

Valkenbergse Amer 8

4797EV Willemstad • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Klundert

Photo Gallery

Valkenbergse Amer 8 Willemstad
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Lekker rustig wonen in een ruim opgezette woonwijk met centraal een groot speelveld, dat is toch de beste manier om te wonen!? Het leuke is ook dat je met een paar minuten wandelen in de gezellig vesting bent waar het altijd leeft. De woning is met een energielabel A energiezuinig te noemen. Verder heb je de beschikking over een ruime uitgebouwde woonkamer, keurige keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. In de tuin is het ook volop genieten, deze is namelijk op het zuidwesten gelegen. Kortom zoek je een fijne woning in een woonwijk en ben je niet van het klussen, dan is deze woning perfect voor jou. Indeling Begane grond: Entree met hier de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel, de meterkast met 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar en verder is er een trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is georiënteerd op de tuin en een grote schuifpui versterkt het gevoel dat je buiten vanuit binnen beleeft. Halverwege de woonkamer is een praktische kast, waar je lekker veel op kunt bergen. In de hoek van de woonkamer is nog een houtkachel aanwezig, deze zorgt voor sfeer en behaaglijke warmte op de koudere dagen. Aan de voorzijde is dan nog de keuken. Deze is in hoekopstelling en er is een ingebouwde vaatwasser, afzuigkap, een fornuis met 6 pitten en 2 ovens. Aan de overzijde is een nis, hier is ook een wateraansluiting aanwezig zodat je er mooi een grote Amerikaanse koelkast in kwijt kunt. De begane grond is voorzien van een pvc vloer met daaronder vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en de derde aan de voorzijde. Je hebt de beschikking over twee grote slaapkamers en nog een mooie kinderkamer. De badkamer is geheel betegeld met een houtlook tegel. Er is een grote inloopdouche, wastafel in meubel met daarnaast nog een extra kast en je hebt hier een tweede toilet. Tweede verdieping: Dit is met recht een masterbedroom, wat een ruimte zeg! Je hebt hier een hele grote slaapkamer welke ook nog eens voorzien is van een dakkapel. Qua ruimte zou je hier zelfs nog twee slaapkamers kunnen maken. Vanuit de slaapkamers zijn diverse bergruimtes te vinden. Eén van deze ruimtes is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de andere biedt plaats voor de droger. Achter de knieschotten heb je nog meer bergruimte. Als laatste heb je hier nog een airconditioning welke kan verwarmen en kan koelen. Tuin: De tuin is sfeervol. Dit komt door het divers gebruik aan materialen, er zijn diverse terrassen gemaakt en er is een verhoogde border. Achterin de tuin is een houtberging aanwezig en tevens is hier een schuur. Deze laatste is voorzien van elektra. Via een poort kun je het achtergelegen pad bereiken. De poort is extra breed en hierdoor kun je ook met een motor in de tuin komen. Tegen de achtergevel is ook een buitenkraan aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
129 m²
Content
386 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas combi HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4797

Google Maps

Map of Willemstad

Geographic orientation and real estate agent density in Willemstad

Residential and neighborhood statistics in Willemstad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Willemstad. In 2025 were there 3.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.371.

Residents

3.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.371

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.503

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Willemstad
Year Residents
2021 3.090
2022 3.105
2023 3.130
2024 3.070
2025 3.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Willemstad
Year Average WOZ
2021 EUR 281.735
2022 EUR 303.684
2023 EUR 357.754
2024 EUR 369.665
2025 EUR 389.371

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 420 15-25: 295 25-45: 625 45-65: 930

Education level

Hoger

520

Praktisch

580

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

2.655

Buiten Europa

260

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 343
Appartementen 109
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 193

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 121
2020 en later 435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

437

Label A

378

Label B

230

Label D

147

Label F

98

Label G

81

Label E

59

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Willemstad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.242 2.961
2021 1.411 3.003
2022 1.072 2.833
2023 931 2.706
2024 915 2.755

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 959 • Electricity: 2.475

Huurwoning

Gas: 736 • Electricity: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 449 • Electricity: 1.319

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.104 • Electricity: 3.155

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Electricity: 2.971

Business activity in Willemstad (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Willemstad
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 10
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Willemstad.

Frequently asked questions about living in Willemstad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Willemstad?

Willemstad telt in 2025 ongeveer 3.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad is in 2025 circa € 389.371.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad ligt rond € 35.503 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Willemstad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Willemstad?

In Willemstad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer houses in Willemstad

View more homes in this location.