Jump to content
Logo of Thijssen Makelaardij

Kalf R 18 ROOD

1509AC Zaandam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: HVMS

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.494

Photo Gallery

Kalf R 18 ROOD Zaandam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

JE TOEKOMST BEGINT HIER: JOUW BALANS TUSSEN STADSE LEVENDIGHEID EN NATUURLIJKE RUST Ben jij op zoek naar die ene woonark die alles heeft wat je nodig hebt en meer? Dit is hét perfecte nest voor starters, jonge gezinnen, ondernemende zielen en iedereen die houdt van een fijne mix tussen stad en natuur. Deze energiezuinige woonark met energielabel A+ biedt je twee privé parkeerplaatsen,  een zonnige tuin op het zuiden waar je tot in de late uurtjes kunt genieten, een immense potentie om uit te breiden tot maar liefst 180 m² én 27 zonnepanelen die zorgen voor een duurzame toekomst. Gelegen aan vaarwater, combineert dit huis privacy met een stukje vakantiegevoel dicht bij huis. Klinkt dat als jouw droomplek? Lees dan snel verder, want deze kans wil je niet laten liggen! WAT MAAKT DEZE WOONARK ZO UNIEK? Energielabel A+: Een woonark die helemaal future-proof is. Duurzaam, verantwoord en perfect voorbereid op wat komen gaat! Bonus: die energierekening wordt minimaal. Met maar liefst 27 zonnepanelen, gasvrij én met drie warmtepompen voor airconditioning en verwarmen,  zonnig weer is bij deze woonark niet alleen voor jou een feestje, maar ook voor je energiebudget. Ruimte, ruimte en nóg meer ruimte: Hoewel de woonark nu 91 m² telt, kun je uitbreiden tot maar liefst 180 m². De mogelijkheden zijn eindeloos! Tuin op het zuiden: Denk aan lange barbecue-avonden, zonnige kopjes koffie en een groene plek die altijd voelt als vakantie. Gelegen aan vaarwater: Stap direct vanuit je woonark een bootje in en vaar richting nieuwe avonturen. Dicht bij de stad: Op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam. Vrij op naam: Geen bijkomende kosten, gewoon direct genieten van jouw nieuwe woonark zonder verrassingen. JOUW DROOMPLEK TUSSEN RUST EN COMFORT Welkom in jouw toekomstige thuishaven: een onderhoudsarme woonark die niet zomaar vier stenen muren en een dak biedt, maar een compleet lifestyle-pakket. Deze fijne woonark straalt een en al comfort en ontspanning uit. Met een energieprestatie waar menig nieuwbouwhuis jaloers op is, ervaar jij hoe het is om te wonen in een woonark die meewerkt aan een duurzame toekomst. Dankzij het energielabel A+ en de 27 zonnepanelen ben je niet alleen zuinig op het milieu, maar ook op je portemonnee. Bij binnenkomst word je begroet door een zee aan daglicht. De woonkamer is gezellig, modern en heerlijk licht dankzij grote  HR++ raampartijen die de ruimte optisch nog groter doen lijken. Vanuit de werkkamer loop je zo via de openslaande deuren de zuidelijke tuin in. Wat een genot! Deze plek is een verlengstuk van de werkkamer waar je met gemak een loungeset, een eettafel én een speelplek voor de kleintjes of een moestuin kwijt kunt. Zie je jezelf al relaxen met een glas wijn, terwijl de avondzon je warm houdt? Eén royale slaapkamer laat alle opties open. Heb je graag een minimalistische ruimte of wil je een walk-in closet? Alles is mogelijk. Voor de toekomst kun je uitbreiden tot maar liefst 180 m² aan woonoppervlakte, wat van dit huis een echte unieke groeiplek maakt. Ideaal als je plannen hebt om gezinsuitbreiding te realiseren, een thuiskantoor te bouwen of gewoon meer leefruimte wilt creëren. De woonark ligt aan een rustig stukje vaarwater. met aansluiting naar de Zaan en om de hoek bij de molens van de Zaanse Schans. Dit betekent niet alleen gezellig bootje varen in de zomermaanden, maar ook eens wat anders dan zomaar een tuinuitzicht. Hier ben je verbonden met de natuur én heb je de highlights van de stad binnen handbereik. Denk aan buurtwinkels, scholen, sportfaciliteiten en leuke hotspots, allemaal om de hoek. Of je nu toe bent aan een avondje uit, een snelle boodschap of een stuk joggen langs het water – letterlijk alles is binnen handbereik, ook de snelweg naar Amsterdam is snel te bereiken. (NOG MEER) RUIMTE SCHEPPEN: ORIËNTEER OP DE UITBREIDINGSOPTIES Hoewel de woonark nu al mooi uitgebalanceerd is qua indeling, grenzeloos licht en praktische is, is hier nóg meer mogelijk. Met de optie om de benedenverdieping er bij te betrekken en uit te breiden tot maar liefst 180 m² kun je jouw ultieme woonwensen werkelijkheid laten worden. Van een extra gezinsruimte en meerdere slaapkamers tot een homegym of eigen atelier, hier creëer je de woning die naadloos aansluit op jouw levensstijl. DE ESSENTIALS IN EEN OOGOPSLAG Energielabel A+ staat garant voor een duurzame en groene toekomst, gecombineerd met maar liefst 27 zonnepanelen zodat je zelfvoorzienend woont. De potentie om het woonoppervlak te verdubbelen naar 180 m² maakt deze woonark toekomstproof. Geniet van een zonnige tuin op het zuiden en leef je uit qua inrichting en persoonlijke stijl. Vrij op naam betekent geen onverwachte extra kosten, terwijl de locatie – gelegen aan vaarwater – een unieke twist geeft. Dit huis geeft je letterlijk en figuurlijk alle ruimte om te leven, te werken én te groeien. DROOM ZOMERS EN VERANTWOORD WONEN IN JOUW NIEUWE STIJLVOLLE HUIS  Energielabel A+, 27 zonnepanelen, fraaie tuin én uitbreidingsmogelijkheden naar maar liefst 180 m². Gelegen aan vaarwater, tussen stadse voorzieningen en rustgevende natuur, is dit de woonark die alles heeft wat je zoekt! Stal je fiets in de schuur, stap in je bootje die aan de woonark ligt, of nestel jezelf op je knusse terras – dit huis voelt als een vakantie thuis. Zit je al te dromen van je nieuwe thuis? Aarzel niet! Plan direct je bezichtiging via onze website. YOUR FUTURE STARTS HERE: YOUR BALANCE BETWEEN URBAN VIBRANCY AND NATURAL CALM Are you looking for that one houseboat that has everything you need—and more? This is the perfect nest for first-time buyers, young families, entrepreneurial spirits, and anyone who loves a blend of city life and nature. This energy-efficient houseboat with an A+ energy label offers two private parking spaces, a sunny south-facing garden where you can linger late into the evening, huge potential to expand up to 180 m², and 27 solar panels for a sustainable future. Set on navigable water, it combines privacy with a holiday-at-home vibe. Sound like your dream spot? Read on—you won’t want to miss this opportunity! WHAT MAKES THIS HOUSEBOAT SO UNIQUE? Energy label A+: a truly future-proof home. Sustainable, responsible, and ready for what’s ahead—bonus: minimal energy bills. With no fewer than 27 solar panels, gas-free (all-electric), and three heat pumps for air conditioning and heating, sunny weather isn’t just a treat for you, but also for your energy budget. Space, space, and more space: currently 91 m², with the possibility to expand to a generous 180 m². The possibilities are endless. South-facing garden: think long barbecue evenings, sunny coffees, and a green oasis that always feels like a holiday. Situated on navigable water: step straight from your houseboat into a boat and head off to new adventures. Close to the city: only a 20-minute drive from Amsterdam. “Vrij op naam” (transfer of title costs included): no extra buyer’s costs—simply start enjoying your new houseboat with no surprises. YOUR DREAM SPOT BETWEEN PEACE AND COMFORT Welcome to your future home base: a low-maintenance houseboat that offers not just four walls and a roof, but a complete lifestyle package. This lovely home radiates comfort and relaxation. With an energy performance many new-builds would envy, you’ll experience what it’s like to live in a home that contributes to a sustainable future. Thanks to the A+ energy label and 27 solar panels, you’ll be kind to both the planet and your wallet. A flood of daylight greets you on entry. The living room is cosy, modern, and wonderfully bright thanks to large high-efficiency HR++ windows that make the space feel even bigger. From the study/home office, French doors open onto the south-facing garden. What a delight! This area extends your workspace outdoors, with room for a lounge set, dining table, and a play area for little ones—or a kitchen garden. Can you already picture yourself relaxing with a glass of wine while the evening sun keeps you warm? One generous bedroom leaves all options open. Prefer a minimalist retreat or dreaming of a walk-in closet? It’s all possible. Looking ahead, you can expand to as much as 180 m² of living space, making this home a truly unique place to grow—ideal for a growing family, a home office, or simply more room to live. The houseboat sits on a quiet stretch of navigable water with access to the River Zaan, just around the corner from the windmills of the Zaanse Schans. That means not only fun boating in the summer, but also a garden view that’s anything but ordinary. Here, you’re connected to nature while city highlights are within easy reach. Think local shops, schools, sports facilities, and great hotspots all nearby. Whether you’re in the mood for a night out, a quick errand, or a jog along the water—everything is close at hand, and the motorway to Amsterdam is quickly accessible. CREATING (EVEN MORE) SPACE: EXPLORE THE EXPANSION OPTIONS While the current layout is beautifully balanced—practical and bathed in light—there’s potential for much more. By incorporating the lower level and expanding to as much as 180 m², you can make your ultimate living wishes come true. From extra family space and multiple bedrooms to a home gym or private studio, create a home that fits your lifestyle seamlessly. THE ESSENTIALS AT A GLANCE An A+ energy label guarantees a sustainable, greener future, combined with 27 solar panels for self-sufficient living. The potential to double the living space to 180 m² makes this houseboat future-proof. Enjoy a sunny south-facing garden and make it your own. “Vrij op naam” means no unexpected extra costs, while the location—on navigable water—adds a unique twist. This home gives you the space to live, work, and grow—literally and figuratively. DREAM OF STYLISH, SUSTAINABLE SUMMER LIVING IN YOUR NEW HOME A+ energy label, 27 solar panels, a beautiful garden, and expansion options up to 180 m². Set on navigable water, blending city convenience with calming nature—this houseboat has everything you’re looking for. Park your bike in the shed, step into your boat moored alongside, or settle onto your cosy terrace—this home feels like a holiday at home. Already dreaming of your new place? Don’t wait! Schedule your viewing directly via our website.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
98 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1509

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.