Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Hertog Karellaan 23

5302VP Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.052

Photo Gallery

Hertog Karellaan 23 Zaltbommel
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Rustig en gelijkvloers wonen in een verzorgd appartement met lift, op een prettige locatie in Zaltbommel nabij het groene parkeiland en diverse dagelijkse voorzieningen. In appartementencomplex Point Rouge ligt dit ruime appartement op de tweede verdieping, met een loggia, eigen berging en een prettige indeling met onder andere een ruime woonkamer, een ruime slaapkamer en een extra kamer die zich goed leent als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Indeling Via de centrale entree met intercom bereik je, per lift of vanuit het trappenhuis, het appartement op de tweede verdieping. De centrale hal oogt zeer verzorgd en geeft toegang tot de woning. Je komt binnen in een ruime gang met een overzichtelijke indeling. Vanuit hier zijn vrijwel alle ruimtes bereikbaar, waaronder de woonkamer, slaapkamer, werkkamer, badkamer, toiletruimte en de praktische inpandige berging met aansluitingen voor het witgoed en de installaties. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. Hierdoor voelt de ruimte licht en prettig aan. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht op de omgeving. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Ook hier zorgt het raam voor prettig daglicht tijdens het koken. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer van circa 16 m² met vaste kastruimte. Daarnaast is er een separate werkkamer aanwezig, die ook gebruikt kan worden als tweede slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Buitenruimte en bergruimte De loggia sluit direct aan op de woonkamer en biedt een prettige plek om rustig buiten te zitten. Door de beschutte en zuidelijke ligging kun je hier al vroeg in het seizoen comfortabel genieten van de buitenlucht, terwijl je tegelijkertijd prettig uitkijkt over de omgeving. Op de begane grond beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Prettig is dat deze berging grotendeels overdekt te bereiken is. De berging is zowel via het complex als via een separate afgesloten entree van buitenaf bereikbaar. Bijzonderheden • Appartement op de tweede verdieping met lift • Onderdeel van appartementencomplex Point Rouge • Ruime woonkamer met veel lichtinval • Twee slaapkamers • Eigen berging op de begane grond • VvE-bijdrage 2026 naar verwachting: € 220,- per maand • Actieve en gezonde VvE met MJOP Zaltbommel Het appartement ligt in een verzorgd complex aan de Hertog Karellaan in Zaltbommel, op korte afstand van het groene parkeiland. Een prettige plek om even naar buiten te gaan voor een wandeling. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Winkelcentrum De Portage ligt dichtbij en biedt onder andere supermarkten, een bakker, slager en drogist. Ook parkeervoorzieningen, uitvalswegen en overige voorzieningen zijn goed bereikbaar, wat het wonen hier comfortabel en praktisch maakt. Een verzorgd appartement met een fijne indeling, veel lichtinval, een eigen buitenruimte en een prettige woonomgeving. Een woning die zich uitstekend leent voor rustig en gelijkvloers wonen.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
316 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5302

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.