Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Het Zwanevlot 243

7206CN Zutphen • Gelderland

Sold

€ 239.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 245.630

Purchase price /m²: € 4.267

Photo Gallery

Het Zwanevlot 243 Zutphen
Photo 15
Claim profile to display media.

Description

In het hart van de wijk, tussen het winkelcentrum en de dierenweide, vind je dit gelijkvloerse appartement met een fantastische tuin. Hier combineer je alle voordelen van gelijkvloers wonen met de ruimte van een tuin, in plaats van een krap balkon. Voor de fiets is er een stenen berging aan de voorzijde en de slaapkamer is, net als de badkamer, heel ruim. De ligging op het zuiden zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer en de tuin. Het appartement heeft een mooie ligging aan een plein met groen en parkeergelegenheid. De dierenweide met pony’s, dwerggeiten, schapen, kippen en eenden is maar twee minuten lopen. Aan de overzijde van de Emmerikseweg is een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt, bakker, bloemist en diverse andere winkels. Het gezellige, karakteristieke centrum en het treinstation zijn ongeveer 10 minuten fietsen. Liever met de bus? De bushalte is vlakbij! Indeling: Je hoeft geen trappen te lopen, want de voordeur van dit appartement is op de begane grond. Naast de voordeur is een berging, met genoeg plek voor de (elektrische) fiets. In de hal ligt, net als in bijna het hele appartement, een mooie laminaatvloer. De radiator heeft een mooie ombouw en er is genoeg plek voor een kapstok en een schoenenkast. De woonkamer met halfopen keuken is aan de zonnige zuidkant, met uitzicht naar de tuin. Bij het zitgedeelte is een deur naar het terras en het eetgedeelte biedt genoeg plek om een grote tafel neer te zetten. Erg fraai is de trendy houten lattenwand op de muur waar de tv hangt. In de halfopen keuken staat een wandopstelling met een spoelbak en een houtlook aanrechtblad. In de grote vaste kast hangt de HR-combiketel en er is genoeg plek om bijvoorbeeld een stofzuiger neer te zetten. Aan de voorzijde, het koele noorden, is de slaapkamer. Deze kamer is verrassend ruim, waardoor er genoeg plek is voor een tweepersoonsbed en een xl-garderobekast. Aan de overzijde van de hal is de gerenoveerde badkamer met een ruime douche, een wandcloset, wastafel en de opstelling van de wasapparatuur. Exterieur: Gelijkvloers wonen met een leuke tuin op het zuiden. Bij dit appartement is dit geen wens, maar werkelijkheid. Naast het grote terras is de tweede berging en het achterste deel van de tuin is lekker groen. De tuin grenst aan het rustige parkeerterrein, dat aan alle kanten wordt omringd door appartementengebouwen van slechts twee etages. Bijzonderheden: - Schilrenovatie in oktober 2025 waarbij HR++ glas zojuist is aangebracht, evenals vloerisolatie, nieuwe dakisolatie en nieuwe dakpannen. - Gelijkvloers wonen met een tuin op het zuiden; - Mooie ligging aan een pleintje met parkeergelegenheid; - Verwarming en warm water via een HR-ketel ( eigendom); - VvE bijdrage € 208,22 per maand; - Energielabel, er volgt nieuw label ivm labelsprong na de renovatie oktober/ november 2025. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 239.000

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 245.630

2,78%

Yearly

%

€ 11.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 239.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
227 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7206

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.