Jump to content
Logo of Tysma Makelaars

Lunettestraat 20

7204NL Zutphen • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.494

Photo Gallery

Lunettestraat 20 Zutphen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Volledig gerenoveerde (2024/2025) woning, dus instapklaar. Bovendien is er ook op energiebesparende voorzieningen geïnvesteerd: energielabelklasse B. En dat op een bijzonder prettige locatie! Fraai aan water gelegen in een charmante straat. De achtertuin is per achterom bereikbaar en gelegen op het westen. Er is vrijstaande stenen schuur aanwezig. Aan de achterzijde nabij de woning is een speeltuin. Het geheel is erg netjes en maakt een verzorgde indruk. Een ideale woning voor meerdere doelgroepen; kom dat zelf ervaren! De Lunettestraat is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Het stadscentrum van de historische Hanzestad Zutphen en het treinstation zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot het openbaar vervoer en het uitgebreide winkelaanbod. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangcentra in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, zoals parken en sportvelden, op korte afstand van de woning . De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op loopafstand, en het treinstation van Zutphen is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Deventer, Apeldoorn en Arnhem eenvoudig bereikbaar, wat de locatie ideaal maakt voor forenzen. Bijzonderheden: -nieuwe binnenwanden -nieuwe plafonds -nieuwe vloeren -dak & tussenvloer geïsoleerd -grote dakvensters geplaatst -complete elektra vervangen -nieuwe meterkast en nieuwe groepenkast geplaatst, 3x 25A. -radiatoren op de begane grond en de verdieping aangelegd -nieuwe badkamer -nieuw toilet -ruime keuken geplaatst -achtertuin opnieuw aangelegd -boeiborden en dakgoten vervangen. -loze leiding ter voorbereiding van zonnepanelen aangebracht. -voldoende parkeergelegenheid voor de deur. -mechanische ventilatie in kelder aangebracht. -rookkanaal en schoorsteen verwijderd. -de woning heeft voldoende bergruimte in de vorm van een kelder en twee zolderruimtes. Indeling. Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang. Modern open concept woonkamer en keuken. Hier is ook een proviandkast. Keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. Er wordt gekookt op een een inductiekookplaat. In de uitbouw aangrenzende praktische bijkeuken met separaat toilet. Verdieping: lichte ruimtelijke overloop. Twee slaapkamers aan de voorzijde, beide met fraai uitzicht aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich over de gehele breedte aan de achterzijde. De modern uitgevoerde badkamer heeft een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Woonoppervlakte: ca. 93 m² Inhoud: circa: 341 m³ Perceeloppervlakte: 100 m² Aanvaarding: in overleg. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
100 m²
Content
341 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.