Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Theodora Bouwmeesterstraat 9

7207HK Zutphen • Gelderland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.216

Photo Gallery

Theodora Bouwmeesterstraat 9 Zutphen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een goed onderhouden instapklare woning in de populaire en kindvriendelijke wijk Leesten? In een rustige straat staat dit fijne huis met drie slaapkamers, een moderne badkamer, 5 zonnepanelen en een mooie tuin op het westen. In de tuin staat een dubbele berging, waarvan een deel als hobbyruimte in gebruik is, en er is een achterom. De lichte woonkamer grenst aan de open keuken, met alle benodigde inbouwapparatuur en mooi uitzicht naar de rustige straat. Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont op loopafstand van een basisschool, sportvoorzieningen, er is veel groen en voor kinderen zijn er leuke speelplekken ingericht. Aan de andere kant van het water is een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De N314 heeft een goede aansluiting op het regionale wegennet, richting de A1 en de A50. Indeling: Begane grond: De woning, met twee etages, is een opvallende verschijning in de straat. Een deel van het houtwerk, waaronder de voordeur en de overkapping, is donkergroen geschilderd. Achter deze voordeur is de ruime hal, met de trapopgang en een mooie laminaatvloer. Onder de trap is een bergkast en de toiletruimte met fonteintje is uitgevoerd in lichte kleuren. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt laminaat op de vloer. De L-vormige woonkamer is tuingericht, met een airco-unit bij het zitgedeelte en het eetgedeelte vlak naast de open keuken. Nodig vrienden en familie maar uit voor een etentje, want deze woning heeft een goede keuken! In een mooie L-vorm, met het spoelgedeelte bij het raam en een aanrechtblad van graniet. Ook een deel van de achterwand is van graniet, wat de keuken een luxe uitstraling geeft. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Eerste verdieping: Op de overloop, naast de trap, is een ruimte waar de HR-ketel en de ventilatieunit hangen. In deze ruimte kun je ook de wasmachine en wandplanken kwijt, waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn. Een van deze kamers is de master bedroom, en de andere kamer aan de achterzijde is in gebruik als werkkamer/hobbyruimte. De badkamer is een prachtige, vernieuwde ruimte met een grote inloopdouche, tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een hoge kast. Aan bergruimte is geen gebrek! Tuin: De achtertuin is, net als de woning, zeer goed onderhouden. Het terras is een fijne plek om in de zon te zitten, en verder zie je borders met mooie beplanting. Een deel is groenblijvend, en verder zijn er ook kleurrijke bloemen te zien. De dubbele berging is de perfecte plek voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Het tuingereedschap heb je weinig nodig, want zowel de voor- als achtertuin is heel onderhoudsvriendelijk. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken; - 5 zonnepanelen op het platte dak, geplaatst in 2024; - Volledige groepenkast vernieuwd, voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, 2022; - 1 extra aardlekschakelaar tbv de zonnepanelen, 2024; - Schakelmateriaal volledig vernieuwd, 2022; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer, nette toiletruimte en een keuken met inbouwapparatuur; - Zonnige fraai aangelegde achtertuin (west) met een dubbele berging en achterom; - Energielabel A+.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
131 m²
Content
286 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.