Jump to content
Logo of Van Amerom Makelaardij

Händellaan 497

8031ET Zwolle • Overijssel

Sold

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 4.777

Photo Gallery

Händellaan 497 Zwolle
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen aan het water in complex “Fermate” – licht, luxe en levensloopbestendig! In het moderne wooncomplex Fermate in de wijk Holtenbroek bieden wij dit ruime en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement aan. Het appartement ligt op de vierde verdieping, heeft een woonoppervlakte van 89 m², een zonnig overdekt balkon met glazen windscherm en een fraai uitzicht over het water en het winkelcentrum. Daarnaast beschikt het over een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. Een fijne plek voor wie comfortabel, veilig en gelijkvloers wil wonen , met dat beetje extra luxe en rust. Indeling: Begane grond / entree complex: Centrale entree met bellentableau, video-intercom en automatische deuren. Vanuit hier bereikt u via de hal met receptie en liften de verdiepingen. In het souterrain bevinden zich de bergingen en de parkeergarage. Vierde verdieping: Indeling: Op de vierde verdieping bevindt zich dit comfortabele appartement met een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het water en de omgeving. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat (2022), Siemens koelkast (2020), Bosch vaatwasser (2020) en een Bauknecht combi-oven. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan de hoofdslaapkamer direct toegang biedt tot de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige zijde van het gebouw en is ideaal als logeer- of werkkamer. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet met een fonteintje met meubel en een praktische wasruimte/berging met aansluiting voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie en stadsverwarming. Balkon: Het overdekte balkon van circa 7 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het glazen windscherm en de beschutte ligging is het hier al vroeg in het jaar prettig vertoeven. De dubbele schuifdeuren vanuit de woonkamer verbinden binnen en buiten moeiteloos met elkaar, waardoor het balkon een verlengstuk vormt van de leefruimte. U geniet hier van een vrij uitzicht over het water en het winkelcentrum, een rustige en groene omgeving met veel privacy en licht. Berging en parkeren: In het souterrain beschikt het appartement over een eigen berging van circa 7 m², voorzien van verlichting, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een vaste parkeerplaats (nr. 497) in de afgesloten parkeergarage, die comfortabel bereikbaar is met de lift vanuit het complex. Naast het complex is tevens een algemene fietsenberging. Algemeen: Het appartementencomplex is gebouwd in 2006, heeft een woonoppervlakte van 89 m² en een inhoud van 296 m3. De woning heeft energielabel C. Ligging: Het appartementencomplex Fermate is gelegen in de vernieuwde en groene wijk Holtenbroek, ook wel bekend als de muziekwijk van Zwolle. De ligging is bijzonder gunstig: direct naast het winkelcentrum met een volledig aanbod aan winkels, supermarkten en voorzieningen. In de directe omgeving vindt u daarnaast diverse zorg- en sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen enkele minuten bereikt u met de fiets het historische centrum van Zwolle of het station. De wijk kenmerkt zich door veel groen en water, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Voorzieningen: Het appartement is goed geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Er is een glasvezelaansluiting. Het appartement heeft een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en bij het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Wonen in “Fermate”: Wonen in Fermate betekent comfortabel en zelfstandig wonen met nét dat beetje extra gemak en service. Het complex beschikt over diverse voorzieningen die het woongenot verhogen, zoals een ruime entree met receptie, een gezellig grand café en een lichte centrale hal met hoge glazen kap die zorgt voor een prettige en open sfeer. Bewoners kunnen gebruikmaken van de facultatieve zorgpakketten van Driezorg, variërend van het afnemen van een warme maaltijd tot intensieve zorgverlening. Dit is geheel vrijwillig, maar biedt extra gemak en ondersteuning wanneer gewenst. Het gebouw maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars en is bedoeld voor bewoners van 55 jaar en ouder, of voor wie beschikt over een CIZ-zorgindicatie. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten en ontmoetingsmomenten georganiseerd, wat bijdraagt aan een levendige, veilige en betrokken gemeenschap. Kortom: wonen in Fermate combineert zelfstandigheid met comfort, rust en de mogelijkheid tot zorg op maat. Aanvaarding; in overleg. Vaste notaris; Vechtstede Notarissen Zwolle Kortom: Een modern, licht en instapklaar appartement op een rustige, goed bereikbare locatie, met uitzicht op het water en de mogelijkheid tot zorg op maat. Comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, dat is wonen aan de Händellaan 497 in Zwolle. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
296 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8031

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.