Jump to content
Logo of ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Kattenwinkelweg 4

8015PW Zwolle • Overijssel

Sold

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 4.878

Photo Gallery

Kattenwinkelweg 4 Zwolle
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Dit is met recht een droomplek voor dierenliefhebbers en buitenmensen! Op een prachtige landelijke locatie, in het buitengebied aan de rand van Zwolle, staat deze sfeervolle VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ. Hier combineer je het buitenleven met volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s. Het perceel heeft een royale oppervlakte van 3.020 m2. Het grote erf rondom de woning is voorzien van meerdere bijgebouwen. Perfect voor opslag, het houden van dieren, atelier of het uitoefenen van hobby's. De ligging biedt volledige privacy zonder afgelegen te zijn. De woonboerderij is gebouwd in 1939 en door de huidige eigenaar met veel plezier bewoond sinds 1972. De boerderij heeft een woonoppervlakte van circa 164 m2 (excl. overige inpandige ruimte deze bedraagt nog eens 182 m2). De bijgebouwen hebben een oppervlakte van circa 394 m2. Tussen 2016 en 2023 zijn er 45 zonnepanelen geplaatst, en dankzij een slimme combinatie van houtkachel en biomassaketel/boiler wordt de woning duurzaam verwarmd – goed voor het milieu én uw energiekosten. De woning heeft een energielabel A gekregen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, badkamer met douche en wastafel en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer kijkt aan de voorzijde weg over de landerijen. Deze heeft een sfeervolle houtkachel en een warme eikenhouten parketvloer. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met een tussenhal v.v. een vaste kast. De dichte keuken is ingericht met een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast is er nog een praktische bijkeuken met eveneens een extra keukenblok. Lopen we door dan komen we in de voormalige deel welke nu in gebruik is als opslagruimte met diverse afgesloten ruimtes en een doucheruimte. Via een trap vanuit de deel komt u in de kelder. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vijf kamers welke naar eigen inzicht kunnen worden gebruikt. Slapen, werken of een hobby uitoefenen het kan allemaal. Boven de voormalige deel is nog een royale zolder aanwezig waar eventueel ook nog kamers gerealiseerd kunnen worden. Deze is eveneens vanaf één van de kamers bereikbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douchecabine, hangcloset en een wastafel. Zolder: Op de zolder vindt u extra bergruimte. Bijzonderheden: - de woning is recent bouwkundig gekeurd. Dit rapport kunt u bij interesse opvragen. - Energielabel A; - aanvaarding bij voorkeur op korte termijn.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
3020 m²
Content
1270 m³
Other enclosed space
182 m²
External storage space
394 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Biomassaketel (elektrisch, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

3 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8015

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.