Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Meester Koolenweg 49

8042GC Zwolle • Overijssel

Sold Buyer's agent: Van Swoll Makelaars

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.034

Photo Gallery

Meester Koolenweg 49 Zwolle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale gezinswoning met garage, oprit en diepe tuin op het zuidoosten – klaar voor een nieuw hoofdstuk Soms kom je een huis tegen waar alles klopt. Ruimte, licht, een fijne indeling en een sfeer die je meteen welkom heet. Deze geschakelde woning aan de Meester Koolenweg in de wijk Westenholte is zo’n huis. Sinds de bouw in 1980 is het met zorg bewoond en uitstekend onderhouden, en dat merk je aan alles. Wat direct opvalt, is de royale L-vormige woonkamer met grote glazen achterpui en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is licht, open en verbonden met buiten. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, nog met het originele – en onverwoestbare – Alno keukenblok. Functioneel, charmant én een knipoog naar het bouwjaar. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bruikbare (slaap)kamers en een moderne badkamer (2021). De tweede verdieping is een open ruimte met volop mogelijkheden: een werkkamer, speelzolder of nog TWEE extra slaapkamers? Die mogelijkheid is er. De achtertuin is nog zo'n pluspunt: diep, groen en gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier van de eerste zonnestralen tot aan de namiddag kunt genieten. Doordat er geen weg achter het perceel loopt en geen directe bebouwing achter het huis staat, ervaar je hier bijzonder veel privacy en rust. Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin met oprit en een inpandige garage, die zowel van binnenuit als via de tuin én de straatzijde bereikbaar is. De Meester Koolenweg ligt in het rustige, groene Westenholte, aan de westkant van Zwolle. Een wijk met een dorps karakter, brede straten en volop voorzieningen in de buurt: winkels, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een goede busverbinding met de binnenstad. Ook de uitvalswegen richting de A28 zijn snel bereikbaar. Zin in een wandeling of fietstocht? Je zit hier op een paar minuten van het buitengebied richting de IJssel, de Vreugderijkerwaard en de prachtige uiterwaarden. Indeling Begane grond: Via de oprit kom je binnen in de ruime hal. Hier vind je het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een directe doorgang naar de garage. Wat opvalt is de mooie glazen scheidingswand tussen hal en woonkamer, die zorgt voor een verrassende lichtinval en een open gevoel. De woonkamer is L-vormig en biedt volop ruimte voor een royale zithoek aan de tuinzijde en een eettafel richting de keuken aan de voorzijde. De grote glazen pui over bijna de volledige breedte van de woning — met openslaande deuren naar de tuin — zorgt voor een prachtige verbinding met buiten. De halfopen keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en een koelkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot maar liefst vier (slaap)kamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2021) met een royale inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een grote open ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Dankzij de royale afmetingen en de kapvorm kunnen hier eenvoudig twee volwaardige (slaap)kamers worden gerealiseerd. Kenmerken; - 6 zonnepanelen; - Cv-ketel 2022; - Ligging aan de rand van de woonwijk.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
257 m²
Content
573 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
13-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8042

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.