Jump to content
Logo of Eikenaar Makelaardij

Ruusbroecstraat 161

8022ED Zwolle • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.958

Photo Gallery

Ruusbroecstraat 161 Zwolle
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

'WAUW.... WAT EEN FRAAI 3 -KAMER APPARTEMENT (Energielabel B!!)' OP ZOEK NAAR EEN MODERN APPARTEMENT NABIJ CENTRUM ZWOLLE? Dit gemoderniseerde 3-kamer appartement is gelegen op de 2e woonlaag van een appartementencomplex. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en een ruime woonkamer en aan de voorzijde en achterzijde voorzien van een balkon. Hier is het heerlijk vertoeven zowel in de zon als in de schaduw. De buurt is prima, levendig maar toch rustig en het park "De Hogenkamp' is om de hoek waar u heerlijk kan wandelen. Het gehele appartement is in het verleden gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer, het toilet en de keuken vernieuwd. Daarnaast is er geheel nieuwe HR++ beglazing geplaatst waardoor het appartement een gunstig energielabel heeft, namelijk Label B. Kortom: 'instapklaar !' De locatie van het appartement is mooi centraal. Het appartement is goed bereikbaar met vele voorzieningen in de buurt. Het winkelcentrum voor de nodige dagelijkse boodschappen "De Hogenkampspassge" ligt namelijk op steenworp afstand en het gezellige centrum van Zwolle op loop-/fietsafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden Zowel aan de voor- als achterzijde heeft het appartement een balkon. Verder is er een eigen berging voor uw fiets(en) en bij het complex is er (gratis) parkeerruimte. ENTREE Via het afgesloten portiek bereikt u de bergingen en via de trappen het appartement. APPARTEMENT U komt binnen in de hal met een voorraadkast, vanwaar alle ruimtes te bereiken zijn. Er zijn totaal 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer een vaste kastenwand heeft en deze kamer geeft u toegang naar het balkon aan de voorzijde. Dit balkon is overigens ook te bereiken vanaf de woonkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt evenals de keuken. De keuken is opgesteld aan een wand en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-/ovenmagnetron en een koelkast. De woonkamer is ruim te benoemen en doordat deze ruimte grote raampartijen heeft, is er behalve veel lichtinval een 'breed' uitzicht over de omgeving. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Tevens treft u hier de opstelling van de wasmachine en de CV ketel aan. Het balkon aan de achterzijde van het appartement is te betreden vanaf de woonkamer en vanaf de badkamer. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar - Woonoppervlak 72 m² - Bruto inhoud 239 m³ - Berging 7 m² - Energielabel B - Gevelisolatie - HR++ beglazing (2024) - Keuken (2020) - Toilet (2020) - Meterkast vernieuwd (2020) - 2x Balkon - Berging op begane grond - Intercominstallatie - Professionele VVE - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Servicekosten € 173,= per maand - Instapklaar appartement - Supermarkt op loopafstand - Centrum Zwolle op loop-/fietsafstand Wilt u dit fraaie appartement bekijken? Mail dan naar Eikenaar Makelaardij voor het afstemmen van een afspraak !!

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
239 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8022

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.