Jump to content
Logo of Muller Bedrijfs Onroerend Goed

Van Karnebeekstraat 91 A

8011JD Zwolle • Overijssel

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 2.767

Photo Gallery

Van Karnebeekstraat 91 A Zwolle
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Commerciële ruimte met bovenwoning Oppervlakte (indicatief) totaal: circa 280 m² • Kelder: circa 50 m² v.v.o. • Begane grond: circa 122 m² v.v.o. • 1e verdieping: circa 64 m² g.o.w. • 2e verdieping: circa 44 m² g.o.w. • Dakterras: circa 14 m² Energielabel: nr. 91 label A+ (geldig tot 30-08-2035) Nr. 91A label C (geldig tot 27-08-2035) Kadastrale gegevens: Gemeente Zwolle, sectie G, nummer 7721+11787 Kadastrale grootte totaal 196 m² Vraagprijs: € 775.000,- kosten koper. Omschrijving object/locatie: Unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren! Dit karakteristieke en goed onderhouden woon-/werkpand is gesitueerd op een aantrekkelijke locatie op de grens van de populaire wijk Assendorp en de fraaie Stationswijk en ligt op loopafstand van het station en het stadscentrum. Het object bestaat uit een multifunctionele (winkel-)ruimte op de begane grond, met een royale werkplaats annex atelierruimte aan de achterzijde. Via een eigen, separate entree is de fraaie en moderne bovenwoning toegankelijk. Het pand beschikt zowel over een prima, besloten stadstuin, als over een heerlijk zonnig balkon op de 1e verdieping. In 2024 is het pand in zijn geheel geschilderd. De Van Karnebeekstraat is een levendige straat die de fiets-verbindingsroute is tussen het station en het stadscentrum. De locatie is ook per auto goed bereikbaar en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid voor zowel bezoekers als voor vergunninghouders. Vanwege de korte afstand tot de Van Karnebeektunnel, is de ontsluiting naar de IJsselallee (N337), Zwolle Zuid en de A28 bijzonder goed (5-7 minuten). Het stadscentrum is via de nabij gelegen Sassenpoortenbrug snel te bereiken. Alle denkbare stadvoorzieningen zoals restaurants, cafés, terrassen, winkels, theaters en bioscoop zijn dan ook lekker dichtbij. Kortom, wilt u wonen in de binnenstad en zoekt u een goed onderhouden en moderne woning, mét daarbij de mogelijkheid om uw bedrijf-/ beroep aan huis te houden, dan wel een dubbel huishouden te voeren? Of zoekt u gewoon een fijne, en ruime stadswoning met mogelijkheden? Dan is dit unieke pand op deze goede locatie beslist de moeite waard! Indeling: Begane grond: - Commerciële ruimte: De sfeervolle ruimte op de begane grond is sinds jaar en dag in gebruik als winkel in woning stoffering en beschikt over een eigen entree. De ruimte heeft een oppervlakte van circa 33 m² en sluit aan op een centrale hal welke in het midden van het pand is gelegen. Vanuit deze hal heeft u toegang tot een klein kantoortje (ca. 4 m²) met zicht in de winkel, de pantryruimte (ca. 8 m², thans ingericht als kantoor) met toegang tot de patio en de grote kelderruimte (ca 50 m²). Vanuit deze hal kunt ook de bovenwoning te bereiken. Achter het pand komt u via de tuin in de grote vrijstaande werkplaats. Deze werkplaats annex atelierruimte (totaal ca. 45 m²) bestaat uit twee delen en is tevens via de aan de achterzijde gelegen openbare parkeerplaats te bereiken. De werkplaats heeft een goede hoogte en is voorzien van meerdere daglichtkoepels en een toilet. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich naast de entree van de winkel ook de entree van de bovenwoning. De woonruimte is dus zowel zelfstandig te bereiken als via de winkelruimte. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich tevens de inpandige ruime fietsenberging (ca. 9 m²). Ook deze beschikt dus over een eigen toegang vanaf de straat. Woonruimte: - Eerste verdieping: De fraai gestoffeerde trap leidt naar de hal op de 1e verdieping. De woonkamer met eetkamer zijn licht en bieden uitzicht op de Van Karnebeekstraat. Deze ruimtes zijn te scheiden met mooie en-suite deuren. De moderne keuken met alle voorzieningen bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot een fijn en ruim balkon. Daarnaast bevindt zich op deze etage het gastentoilet en de fraaie complete badkamer. - Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de slaapetage. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om de hoofdslaapkamer niet af te scheiden, maar om deze te integreren in het geheel. Mede door het benutten van de kaphoogte en in het zicht laten van de houten spanten structuur en het aanbrengen van een groot dakkapel, ontstaat een sfeervolle en royale slaapruimte met een weids stadsuitzicht. Uiteraard is deze ruimte eenvoudig weer terug te brengen tot een afgesloten slaapkamer met een overloop. Verder bevinden zich op deze etage nog twee kleine slaapkamers, een modern toilet en de installatieruimte. De afwerking van de woning is tot in detail geperfectioneerd. Zo zijn diverse rolgordijnen elektrisch te bedienen, is er sprake van gestuukte wanden en goed schilderwerk, goed uitgevoerde stoffering etc. Bouwkundig: Vloerafwerking: Woning overwegend voorzien van houten vloerdelen (merk Parky) Gang/hal/bedrijfsmatige ruimtes zijn voorzien van Belgisch hardsteen. De traptreden zijn gestoffeerd. De winkelruimte is voorzien van marmoleum. Wandafwerking: De meeste wanden zijn uitgevoerd in stuukwerk, Daarna gesausd in de kleurstelling wit, deels in kleur accenten Keukenopstelling: Moderne keukenopstelling in de kleurstelling grijs-wit v.v. van de volgende inbouwapparatuur; - Inductiekookplaat - Combi stoom-/oven - Koelkast - Vriezer - Vaatwasser Badkamer: Moderne badkamer in de kleurstelling antraciet/wit - ligbad met douche - fraai badkamermeubel, wasmachine/droger aansluiting Gastentoilet: Modern toilet in de kleurstelling antraciet/wit - Type hangtoilet met fonteintje. Binnendeuren: Houten paneeldeuren, houten en-suite deuren Verwarming: - centraal verwarmingssysteem voorzien van radiatoren Beide ketels zijn in 2024 vervangen. Kozijnen; - Kozijnen uitgevoerd in hout, overwegend voorzien van isolatieglas - De houten winkelpui is omstreeks 2015 nieuwe geplaatst, naar authentiek ontwerp. - Schilderwerk: goed Buiten: Balkon is omsloten. De vloer bestaat uit houten(bankirai) vloerdelen - Tuin Bijzonderheden: Het pand verkeert in een algeheel goede staat van onderhoud. Gezien de ouderdom van het object zal als onderdeel van de koopovereenkomst een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. Het staat een koper vrij om het pand bouwkundig te laten keuren. Overige gegevens: Bereikbaarheid: De Van Karnebeekstraat is goed bereikbaar via de binnenstadsring, als ook via de Van Karnebeektunnel met daarop aansluitend de ringweg en alle uitvalswegen. De woning is aan de achterzijde ook per auto te bereiken via de enkele openbare parkeerplaatsen. Het is vanwege de ligging van die parkeerplaatsen niet mogelijk op eigen terrein te parkeren, dan wel de werkplaats te gaan benutten als garage. Parkeren: Voor de deur en in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (betaald). Dit betreffen zowel openbare parkeerplaatsen als vergunninghouders plaatsen. In het hofje achter de woning zijn tevens enkele parkeerplaatsen voor vergunninghouders gesitueerd. Verkopers beschikken zelf over een parkeervergunning voor nr. 91 en een parkeervergunning voor nr. 91A Bestemming: Op het object is het bestemmingsplan ‘‘gemeente Zwolle’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl. Omschrijving verkoop: Aanvaarding: In overleg. Opleveringsniveau: Het pand wordt als geheel leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik. Btw: De koopsom wordt niet belast met btw. Zekerheidsstelling: De koper dient binnen 10 dagen na het tekenen van de overeenkomst een financiële zekerheid te stellen bij de zakendoende notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Voor meer informatie verwijzen wij u naar: Muller Bedrijfs Onroerend Goed Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle T: 038 - 423 71 11 E: W: mullerbog.nl

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Content
1038 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
04-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.