Jump to content
Logo of Denise Dekker Makelaardij

Waterstraat 18

8011SZ Zwolle • Overijssel

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 6.396

Photo Gallery

Waterstraat 18 Zwolle
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Fantastische, sfeervolle en instapklare BENEDENWONING met lichte woonkamer en luxe open keuken, moderne badkamer, één ruime slaapkamer en een heerlijke tuin op het zuiden, aangrenzend aan het gezamenlijke groen, op een absolute top locatie in de binnenstad van Zwolle. Dit appartement hoort bij het bijzondere bouwproject "onder de bogen" van Aldo van Eyck en is ideaal gelegen voor iedereen die in de binnenstad wil wonen, maar toch in een rustige omgeving. Het is echt een verborgen stukje Zwolle met veel oog voor groen en samen met de kenmerkende bouwstijl geeft het dit complex de uitstraling van een Stadshofje. In het portiek is de voordeur verscholen, die toegang geeft tot deze geweldige benedenwoning. De hal heeft plek voor de garderobe, de meterkast en een opbergkast. Bij binnenkomst in de woonkeuken/-kamer is het waarschijnlijk dat je gelijk verliefd wordt op deze mooie lichte ruimte uitkijkend op het groen. De ruimte is mooi en modern met glad gestucte muren en een hoog plafond. Ook is het er heel licht door de vele ramen in de achtergevel en het serre dakje. De luxe nieuwe keuken (2023) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Je kan lekker aan het barretje zitten om te kletsen met degene die aan het koken is. Het zitgedeelte kijkt uit over het groen en is heel licht. De slaapkamer is lekker ruim waardoor er gemakkelijk een tweepersoons bed en meerdere kledingkasten kunnen staan. Ook de badkamer is heel netjes en modern met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met waskom. De ramen aan de achterzijde zijn allemaal voorzien van horren. De leuke, knusse stadstuin is groot genoeg voor een lekker zitje en een eettafel met BBQ. Je kan hier heerlijk van het zonnetje genieten met voldoende privacy door het gezamenlijke groen wat hoort bij dit complex. Echt een oase van rust en dat midden in de binnenstad. Er zijn parkeerplaatsen onder het complex, bij dit appartement hoort geen parkeerplaats, wel kan deze +/- 9 maanden per jaar worden gehuurd. Er is een prive berging. LOCATIE Werkelijk een toplocatie in de binnenstad van het gezellige Zwolle. Je loopt de deur uit in alle rust en gelijk om de hoek ben je bij de winkels en de gevarieerde horeca. Er is een stadsstrand om de hoek een leuke plek om met je voeten in het zand te kijken naar de bootjes in de stadsgracht. Het NS Station is ook op loopafstand. INDELING KORTOM - monumentaal pand - bouwjaar 1975 - verwarmen en koelen door de nieuwe Airco (2025) - C label - geen gas aansluiting - VvE kosten € 196,00 per maand - optie tot huren parkeerplek +/- 9 maanden per jaar voor € 129,00 per maand KORTOM Kom kijken bij dit geweldige appartement en laat je verrassen door de rust en het groen, midden in de binnenstad.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
174 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.