Ir directamente al contenido
Logotipo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Laan van Binnenrust 21

1391BW Abcoude • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 8.580

Galería de fotos

Laan van Binnenrust 21 Abcoude
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in het hart van Abcoude, omringd door rust en charme! Aan een prachtige laan (waar geen doorgaand verkeer komt), waar statige eiken zorgen voor een groen bladerdak en een rustige sfeer, staat dit charmante hoekhuis te wachten op nieuwe bewoners. Een plek waar je midden in het gezellige centrum van Abcoude woont, maar toch elke dag de rust van een dorpslaan ervaart. De zonnige, bloemrijke tuin – vorig jaar met veel zorg aangelegd door 'Tuindame's Atelier' – nodigt uit om te genieten van elk seizoen. En het buitenschilderwerk? Dat is net gedaan, dus het huis straalt je tegemoet. Voor wie graag klust of extra opbergruimte zoekt, is er de grote aangebouwde berging/schuur: ideaal voor fietsen, tuinspullen of een creatieve hobby. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 81 m² Overige inpandig: ca. 13 m² (berging en vliering) Perceeloppervlakte: ca. 180 m² + 41 m² (groenstrook in de Laan) Globale indeling: Begane grond: Via de voortuin stap je de hal binnen, waar de vernieuwde meterkast (met glasvezel) zich bevindt. De ruime woonkamer is licht en sfeervol, met een open (hout)haard voor knusse avonden, een op maat gemaakte inbouwkast en een hardhouten vloer met een warme uitstraling. De grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Aan de achterzijde vind je de keuken, modern en licht met een prachtig grijs composieten aanrechtblad, witte kastdeuren en moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer. Achter de keuken vind je het toilet en een handige kast voor wasmachine en droger, waarna je doorloopt naar de royale berging met buitendeur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers: één ruime en één wat compactere. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en dakkapellen aan weerszijden. De badkamer is comfortabel ingericht met ligbad met douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. De shutters in deze ruimte zorgen voor privacy met behoud van licht en sfeer. Vliering: Een uitschuif trap vanuit de kleine slaapkamer brengt je naar de verrassend hoge vliering met CV-opstelling – ideaal als extra bergplek. Tuin: De zonnige tuin is een kleurrijke bloemenzee waar het hele jaar door iets te zien is. De vaste beplanting en recent geplaatste leibomen creëren een knusse, besloten sfeer. Hier drink je ’s ochtends je koffie in de zon of geniet je ’s avonds van een glas wijn terwijl de vogels fluiten. Dit huis combineert het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene laan én midden in het levendige hart van Abcoude met alle winkels en veel andere voorzieningen op loopafstand. Een plek waar je je meteen thuis voelt! Bijzonderheden: * Energielabel: F * Het huis is gelegen in het Beschermde dorpsgezicht van Abcoude * De plafondhoogte op de 1e verdieping is iets meer dan 2 meter (kan worden opgehoogd) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. Bijna de gehele inboedel kan worden overgenomen/kan achterblijven. * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing * Kadastraal nummer 1524 behoort ook tot het verkochte. Dit is een lange smalle strook grond in de Laan. Ligging: Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen of wandelen door de weilanden en natuurgebieden, fietsen, hockeyen, voetballen, tennissen en een golfbaan net buiten het dorp. Het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal ligt aan de rand van het dorp naast het station. In het gezellige centrum zijn diverse winkels en restaurants zijn te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuursnuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen. Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen!

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
81 m²
Área del lote
221 m²
Contenido
357 m³
Otra zona interior
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-09-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.