Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Laan van Binnenrust 21

1391BW Abcoude • Utrecht

Sold Buyer's agent: Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 8.580

Photo Gallery

Laan van Binnenrust 21 Abcoude
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het hart van Abcoude, omringd door rust en charme! Aan een prachtige laan (waar geen doorgaand verkeer komt), waar statige eiken zorgen voor een groen bladerdak en een rustige sfeer, staat dit charmante hoekhuis te wachten op nieuwe bewoners. Een plek waar je midden in het gezellige centrum van Abcoude woont, maar toch elke dag de rust van een dorpslaan ervaart. De zonnige, bloemrijke tuin – vorig jaar met veel zorg aangelegd door 'Tuindame's Atelier' – nodigt uit om te genieten van elk seizoen. En het buitenschilderwerk? Dat is net gedaan, dus het huis straalt je tegemoet. Voor wie graag klust of extra opbergruimte zoekt, is er de grote aangebouwde berging/schuur: ideaal voor fietsen, tuinspullen of een creatieve hobby. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 81 m² Overige inpandig: ca. 13 m² (berging en vliering) Perceeloppervlakte: ca. 180 m² + 41 m² (groenstrook in de Laan) Globale indeling: Begane grond: Via de voortuin stap je de hal binnen, waar de vernieuwde meterkast (met glasvezel) zich bevindt. De ruime woonkamer is licht en sfeervol, met een open (hout)haard voor knusse avonden, een op maat gemaakte inbouwkast en een hardhouten vloer met een warme uitstraling. De grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Aan de achterzijde vind je de keuken, modern en licht met een prachtig grijs composieten aanrechtblad, witte kastdeuren en moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer. Achter de keuken vind je het toilet en een handige kast voor wasmachine en droger, waarna je doorloopt naar de royale berging met buitendeur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers: één ruime en één wat compactere. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en dakkapellen aan weerszijden. De badkamer is comfortabel ingericht met ligbad met douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. De shutters in deze ruimte zorgen voor privacy met behoud van licht en sfeer. Vliering: Een uitschuif trap vanuit de kleine slaapkamer brengt je naar de verrassend hoge vliering met CV-opstelling – ideaal als extra bergplek. Tuin: De zonnige tuin is een kleurrijke bloemenzee waar het hele jaar door iets te zien is. De vaste beplanting en recent geplaatste leibomen creëren een knusse, besloten sfeer. Hier drink je ’s ochtends je koffie in de zon of geniet je ’s avonds van een glas wijn terwijl de vogels fluiten. Dit huis combineert het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene laan én midden in het levendige hart van Abcoude met alle winkels en veel andere voorzieningen op loopafstand. Een plek waar je je meteen thuis voelt! Bijzonderheden: * Energielabel: F * Het huis is gelegen in het Beschermde dorpsgezicht van Abcoude * De plafondhoogte op de 1e verdieping is iets meer dan 2 meter (kan worden opgehoogd) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. Bijna de gehele inboedel kan worden overgenomen/kan achterblijven. * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing * Kadastraal nummer 1524 behoort ook tot het verkochte. Dit is een lange smalle strook grond in de Laan. Ligging: Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen of wandelen door de weilanden en natuurgebieden, fietsen, hockeyen, voetballen, tennissen en een golfbaan net buiten het dorp. Het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal ligt aan de rand van het dorp naast het station. In het gezellige centrum zijn diverse winkels en restaurants zijn te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuursnuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen. Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
221 m²
Content
357 m³
Other enclosed space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.