Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Dokter Koomansstraat 39

1391XA Abcoude • Utrecht

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.613

Photo Gallery

Dokter Koomansstraat 39 Abcoude
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en kindvriendelijke plek in Abcoude staat deze groots uitgebouwde en dus verrassend ruime woning. Groter dan je denkt en vol gebruiksmogelijkheden. De basis is er. De ruimte ook. Hier krijg je de kans om het huis helemaal naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. En dat op een fijne plek, vlak bij het Abcoudermeer en het dorpscentrum. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 168 m² Externe bergruimte: ca. 5,5 m² (berging) Perceeloppervlakte: ca. 197 m² Begane grond Je komt binnen via de voortuin. Achter de voordeur is direct de hal met trapopgang en toegang tot de leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en licht mede dankzij het grote raam met zonnescherm aan de voorzijde, het zijraam en de glazen schuifpui aan de achterzijde. De haard zorgt voor extra sfeer. De open keuken ligt aan de achterzijde, is praktisch gepositioneerd en biedt direct toegang tot de tuin. De keuken verdient modernisering. Vanuit de woonkamer bereik je de enorme uitbouw. Aan de voorzijde is een kamer met openslaande deuren naar de voortuin. Via de tussenhal, met apart toilet, kom je in een tweede ruime kamer aan de achterzijde. Deze heeft toegang tot de tuin en de bijkeuken. Er is in deze uitbouw ook nog een badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De grote kamer is ruim 6 meter diep en staat in verbinding met de tweede grote slaapkamer in de uitbouw (bijna 7 meter diep). Hier zijn openslaande deuren naar het platte dak. Op de muren en plafonds ziet u overal leem stucwerk. Het leem zit overigens ook beneden. In combinatie met de kachel op deze verdieping zorgt het voor een knusse en gezellige sfeer. De derde wat kleinere slaapkamer maakt de eerste verdieping compleet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een overloop met vaste bergruimte. De zesde slaapkamer is weer ruim en is voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De verschillende kasten bieden hier nog meer bergruimte. Tuin en berging De achtertuin is compact, maar voelt verrassend prettig. Er is volop ruimte voor een loungehoek en een eettafel, een fijne plek om buiten te zitten. Met een vrijstaande berging (matige staat) en een achterom is alles praktisch en compleet. De voortuin is ook groot genoeg om te genieten van de zon of lekker te spelen. De heg biedt beschutting naar de weg. Wat een ruimte en wat een mogelijkheden. Een huis voor wie verder kijkt en hier echt iets bijzonders van wil maken want modernisering en verduurzaming is nodig. Bijzonderheden: * Energielabel: 'E' * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging: Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen of wandelen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen, tennissen en een golfbaan net buiten het dorp. Het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal ligt aan de rand van het dorp naast het station. In het gezellige centrum zijn diverse winkels en restaurants zijn te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuursnuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen. Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen!

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
197 m²
Content
320 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.