Jump to content
Logo of VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Spoorlaan 91

1391SZ Abcoude • Utrecht

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Abcoude

Photo Gallery

Spoorlaan 91 Abcoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht 4-kamerappartement van ca. 143 m² met balkon, eigen parkeerplaats en energielabel A, gelegen op een centrale plek in Abcoude, tegenover het station en met veel voorzieningen op loopafstand. Dit appartement, gebouwd in 2008, biedt een praktische indeling, royale leefruimtes en een prettige lichtinval. Een ideale woning voor wie fijn wil wonen met uitstekende bereikbaarheid richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Woonkamer De woonkamer is opvallend ruim en heeft door de grote raampartijen een fijne lichtinval gedurende de dag. De bijzondere vorm van de gevel zorgt voor een speels karakter en een open uitzicht. Hier is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel, wat het een prettige plek maakt om te wonen en te ontvangen. Bovendien kijk je vanuit de woonkamer prachtig weg over het station naar de weilanden! Keuken De witte, open keuken met schiereiland en veel inbouwapparatuur sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte. De opstelling biedt ruimte om uitgebreid te koken, terwijl je in contact blijft met de rest van de leefruimte. Badkamer De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht met onder andere een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separate toiletruimte, wat prettig is voor gasten. Slaapkamers en kantoor Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide rustig gelegen en geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of kinderkamer. Daarnaast is er een aparte kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als hobbykamer. Uiteraard is het mogelijk deze nu of in de toekomst als derde slaapkamer te gebruiken. Buitenruimte Het balkon (ca. 10 m²) is grotendeels inpandig en vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de ligging is het hier al snel aangenaam en kun je in alle rust genieten van de buitenlucht. Berging en parkeren In de onderbouw bevindt zich, in de garage, een eigen parkeerplaats, te openen met afstandsbediening. Daarnaast ligt er ook een tweede (externe) berging van ca. 4 m², handig voor fietsen en extra opslag. Omgeving De ligging aan de Spoorlaan is bijzonder praktisch: het treinstation van Abcoude ligt letterlijk aan de overzijde, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn. In de gezellige dorpskern van Abcoude vind je winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand, terwijl ook de winkels bij de Derde Brug uitstekend te voet bereikbaar zijn. De groene omgeving rondom het dorp nodigt uit tot wandelen en recreëren. Via de A2 ben je snel met de auto onderweg. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 143 m² • Bouwjaar 2008 • Energielabel A • Fraaie houten vloer door het gehele appartement. • Eigen parkeerplaats in de onderbouw • Servicekosten € 334.71 per maand • Twee slaapkamers en een aparte kantoorruimte, mogelijk derde slaapkamer. • Gelegen tegenover het station en nabij voorzieningen • Glasvezel aansluiting van Glaspoort in de woning Al met al een royaal en goed ingedeeld appartement op een centrale locatie, met alle gemakken van modern wonen. We laten je deze woning graag van binnen zien tijdens een bezichtiging! Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp in de kop van de provincie Utrecht, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. In de buurt rijden diverse buslijnen en je loopt de straat over naar het NS station. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés, traiteurs, supermarkten, winkels en een donderdagsmarkt. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd. Er is een theater en een bibliotheek. Ook zijn er voorzieningen zoals tal van sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met een zwembad. Het dorp biedt mooie wandel- en fietsroutes naar de Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs het Gein, de Angstel en de Waver.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
143 m²
Content
473 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.