Ir directamente al contenido
Logotipo de ME Makelaars B.V.

Zuster Claassenhof 14

1391BN Abcoude • Utrecht

Vendido

€ 1.200.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.225.850

Precio de compra /m²: € 8.108

Galería de fotos

Zuster Claassenhof 14 Abcoude
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stijlvolle vrijstaande villa van ca. 148 m², gelegen op 497 m² eigen grond in een geliefde villawijk in Abcoude. De woning beschikt over een prachtige tuin en een dubbele inpandige garage. INDELING Via de royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s (inclusief eigen laadpaal) bereikt u de villa en de dubbele inpandige garage. In de ruime ontvangsthal bevinden zich een wc, een wasruimte en de trap naar de eerste verdieping. Een brede glazen deur leidt naar de sfeervolle woonkamer met open haard, die in directe verbinding staat met de eetkamer dankzij de open keuken. Deze Poggenpohl-keuken is voorzien van een stijlvol granieten werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, magnetron, Amerikaanse ijskast en een Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, die aansluit op de dubbele inpandige garage met elektrisch bedienbare deuren. De garage biedt ruimte voor twee auto’s, maar heeft ook plek voor een fitnessruimte en is er opbergruimte. Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de werkelijk schitterende tuin. De ruime tuin is fraai ingedeeld met diverse gezellige zithoeken: een terras met buitenhaard voor lange zomeravonden, een loungehoek om te ontspannen, een groen grasveld, ruimte voor een speeltoestel én een jacuzzi. Daarnaast vindt u er een stijlvol tuinhuis, voorzien van glazen paneeldeuren, een elektrische heater en een tv-aansluiting. Ook is er een aparte berging. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers. Een masterbedroom met toegang tot een heerlijk terras. Een slaapkamer met een aparte douche. Een kamer die nu als studeerkamer wordt gebruikt en nog een extra kamer. De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een wc. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte is ca.148 m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig); - Perceeloppervlakte is ca. 497 m2; - Heerlijke ruime tuin van ca. 333 m2; - 4 slaapkamers - Dubbele inpandige garage; - Tuinhuis; - Berging van ca. 9 m2; - Veel verschillende zonweringen; - CV 2025; - 14 zonnepanelen; - Eigen laadpaal aanwezig; - Dubbel glas; - Energielabel C; - Volledig verbouwd in de jaren 90; - Oplevering in overleg. OMGEVING De villa is gelegen in een rustige, kindvriendelijke villawijk in Abcoude, met het bruisende dorpscentrum, scholen, winkels en openbaar vervoer op korte (fiets)afstand. De ligging biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijk gemak: naar Amsterdam is het slechts 10 minuten met de trein, naar Utrecht circa 20 minuten. Tegelijkertijd ademt de omgeving sfeer: historisch karakter, gezellige horeca, sportfaciliteiten en prachtige natuur met fiets- en wandelroutes langs de Angstel, het Gein en het Abcoudermeer. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stylish detached villa of approx. 148 m², situated on 497 m² of private land in a sought-after villa district in Abcoude. The property features a beautiful garden and a double integrated garage. LAYOUT Via the spacious driveway with parking for two cars (including a private charging station), you reach the villa and the double integrated garage. The generous entrance hall includes a toilet, a laundry room, and the staircase to the first floor. A wide glass door opens into the inviting living room with fireplace, seamlessly connected to the dining room through the open kitchen. This Poggenpohl kitchen is fitted with a stylish granite countertop and built-in appliances, including a 6-burner ceramic hob, convection oven, microwave, American fridge, and a Quooker. From the kitchen, you access the practical utility room, which connects to the double integrated garage with electrically operated doors. The garage accommodates two cars but also offers space for a home gym and additional storage. From the living room, sliding doors open to the truly stunning garden. The spacious garden is beautifully landscaped with several cozy seating areas: a terrace with outdoor fireplace for long summer evenings, a lounge corner to relax, a green lawn, space for a playset, and even a jacuzzi. In addition, there is a stylish garden house with glass panel doors, an electric heater, and TV connection, as well as a separate storage shed. On the first floor, there are 4 bedrooms: a master bedroom with access to a lovely terrace, a bedroom with a private shower, a room currently used as a study, and an additional bedroom. The very spacious bathroom includes a bathtub, separate shower, double washbasin, and toilet. FEATURES - Living area approx. 148 m² (NEN2580, measurement report available) - Plot size approx. 497 m² - Spacious garden of approx. 333 m² - 4 bedrooms - Double integrated garage - Garden house - Storage room of approx. 9 m² - Multiple types of sun shading - Central heating 2025 - 14 solar panels - Private charging station - Double glazing - Energy label C - Completely renovated in the 1990s - Handover in consultation SURROUNDINGS The villa is located in a quiet, family-friendly villa district in Abcoude, with the vibrant village center, schools, shops, and public transport all within short (cycling) distance. The location offers the perfect balance between rural tranquility and urban convenience: Amsterdam is only 10 minutes away by train, Utrecht around 20 minutes. At the same time, the surroundings are full of charm: historical character, cozy cafés and restaurants, sports facilities, and beautiful nature with cycling and walking routes along the Angstel, the Gein, and the Abcoudermeer. GENERAL All information in this listing has been compiled with great care. However, no liability is accepted, nor can any rights be derived from the information provided. We would be delighted to arrange a non-binding viewing appointment with you!

Hipoteca berekenen

€ 1.200.000

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.225.850

3,04%

Anualmente

%

€ 60.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.200.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
148 m²
Área del lote
497 m²
Contenido
603 m³
Otra zona interior
31 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaand kunststof
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-09-2025
Fecha de venta
15-10-2025

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.