Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Zuster Claassenhof 14

1391BN Abcoude • Utrecht

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 8.108

Fotogalerij

Zuster Claassenhof 14 Abcoude
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle vrijstaande villa van ca. 148 m², gelegen op 497 m² eigen grond in een geliefde villawijk in Abcoude. De woning beschikt over een prachtige tuin en een dubbele inpandige garage. INDELING Via de royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s (inclusief eigen laadpaal) bereikt u de villa en de dubbele inpandige garage. In de ruime ontvangsthal bevinden zich een wc, een wasruimte en de trap naar de eerste verdieping. Een brede glazen deur leidt naar de sfeervolle woonkamer met open haard, die in directe verbinding staat met de eetkamer dankzij de open keuken. Deze Poggenpohl-keuken is voorzien van een stijlvol granieten werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, magnetron, Amerikaanse ijskast en een Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, die aansluit op de dubbele inpandige garage met elektrisch bedienbare deuren. De garage biedt ruimte voor twee auto’s, maar heeft ook plek voor een fitnessruimte en is er opbergruimte. Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de werkelijk schitterende tuin. De ruime tuin is fraai ingedeeld met diverse gezellige zithoeken: een terras met buitenhaard voor lange zomeravonden, een loungehoek om te ontspannen, een groen grasveld, ruimte voor een speeltoestel én een jacuzzi. Daarnaast vindt u er een stijlvol tuinhuis, voorzien van glazen paneeldeuren, een elektrische heater en een tv-aansluiting. Ook is er een aparte berging. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers. Een masterbedroom met toegang tot een heerlijk terras. Een slaapkamer met een aparte douche. Een kamer die nu als studeerkamer wordt gebruikt en nog een extra kamer. De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een wc. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte is ca.148 m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig); - Perceeloppervlakte is ca. 497 m2; - Heerlijke ruime tuin van ca. 333 m2; - 4 slaapkamers - Dubbele inpandige garage; - Tuinhuis; - Berging van ca. 9 m2; - Veel verschillende zonweringen; - CV 2025; - 14 zonnepanelen; - Eigen laadpaal aanwezig; - Dubbel glas; - Energielabel C; - Volledig verbouwd in de jaren 90; - Oplevering in overleg. OMGEVING De villa is gelegen in een rustige, kindvriendelijke villawijk in Abcoude, met het bruisende dorpscentrum, scholen, winkels en openbaar vervoer op korte (fiets)afstand. De ligging biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijk gemak: naar Amsterdam is het slechts 10 minuten met de trein, naar Utrecht circa 20 minuten. Tegelijkertijd ademt de omgeving sfeer: historisch karakter, gezellige horeca, sportfaciliteiten en prachtige natuur met fiets- en wandelroutes langs de Angstel, het Gein en het Abcoudermeer. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stylish detached villa of approx. 148 m², situated on 497 m² of private land in a sought-after villa district in Abcoude. The property features a beautiful garden and a double integrated garage. LAYOUT Via the spacious driveway with parking for two cars (including a private charging station), you reach the villa and the double integrated garage. The generous entrance hall includes a toilet, a laundry room, and the staircase to the first floor. A wide glass door opens into the inviting living room with fireplace, seamlessly connected to the dining room through the open kitchen. This Poggenpohl kitchen is fitted with a stylish granite countertop and built-in appliances, including a 6-burner ceramic hob, convection oven, microwave, American fridge, and a Quooker. From the kitchen, you access the practical utility room, which connects to the double integrated garage with electrically operated doors. The garage accommodates two cars but also offers space for a home gym and additional storage. From the living room, sliding doors open to the truly stunning garden. The spacious garden is beautifully landscaped with several cozy seating areas: a terrace with outdoor fireplace for long summer evenings, a lounge corner to relax, a green lawn, space for a playset, and even a jacuzzi. In addition, there is a stylish garden house with glass panel doors, an electric heater, and TV connection, as well as a separate storage shed. On the first floor, there are 4 bedrooms: a master bedroom with access to a lovely terrace, a bedroom with a private shower, a room currently used as a study, and an additional bedroom. The very spacious bathroom includes a bathtub, separate shower, double washbasin, and toilet. FEATURES - Living area approx. 148 m² (NEN2580, measurement report available) - Plot size approx. 497 m² - Spacious garden of approx. 333 m² - 4 bedrooms - Double integrated garage - Garden house - Storage room of approx. 9 m² - Multiple types of sun shading - Central heating 2025 - 14 solar panels - Private charging station - Double glazing - Energy label C - Completely renovated in the 1990s - Handover in consultation SURROUNDINGS The villa is located in a quiet, family-friendly villa district in Abcoude, with the vibrant village center, schools, shops, and public transport all within short (cycling) distance. The location offers the perfect balance between rural tranquility and urban convenience: Amsterdam is only 10 minutes away by train, Utrecht around 20 minutes. At the same time, the surroundings are full of charm: historical character, cozy cafés and restaurants, sports facilities, and beautiful nature with cycling and walking routes along the Angstel, the Gein, and the Abcoudermeer. GENERAL All information in this listing has been compiled with great care. However, no liability is accepted, nor can any rights be derived from the information provided. We would be delighted to arrange a non-binding viewing appointment with you!

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
497 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.