Ir directamente al contenido
Logotipo de SUUS Makelaardij

Raoul Dufystraat 45

1328PE Almere • Flevoland

Vendido Buyer's agent: Oerlemans NVM Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.800

Galería de fotos

Raoul Dufystraat 45 Almere
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Let op: SUUS Makelaardij biedt deze woning aan met een bieden vanaf prijs. Deze tussenwoning in de wijk Tussen de Vaarten is zo’n plek waar je je meteen bij binnenkomst thuis voelt. Met een uitgebouwde woonkamer, praktisch ingedeelde keuken, moderne badkamer, drie fijne slaapkamers, een voor- en achtertuin én de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein is dit een woning die comfortabel en ruim wonen perfect combineert met een centrale ligging in Almere Stad. SUUS Makelaardij laat je deze woning graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging en kom ervaren wat wonen in Tussen de Vaarten zo fijn maakt. De woning is gelegen aan een rustige straat met een grote speeltuin op loopafstand, ideaal voor de kinderen. Via de verzorgde voortuin kom je bij de voordeur van de woning. In de voortuin is momenteel ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren. Je kunt het hekje weghalen, dat nu geplaatst is, waardoor er ruimte ontstaat om hier zelfs twee auto’s te parkeren. Altijd fijn om de optie te hebben. Bij binnenkomst in de woning kom je in een entree met hier de meterkast en de toegang tot de eetkamer en de rest van de begane grond. De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden zijn lichtgekleurd. Via de entree kom je in de eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor een riante eethoek en een kast. Het is hier heerlijk licht door de grote schuifpui die toegang geeft tot de voortuin. Tussen de eetkamer en de woonkamer in is de keuken. Deze is opgesteld aan twee zijden en heeft een rustieke uitstraling door de witte kastfrontjes en het bruine granieten werkblad. Onder de bovenste keukenkastjes is daarnaast verlichting ingebouwd, erg handig wanneer je aan het koken bent. De keuken is praktisch ingericht en biedt volop werk- en opbergruimte. Je hebt hier alle nodige inbouwapparatuur: een oven, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer. Deze is opvallend ruim doordat de woning al bij de bouw is uitgebouwd. Het hoge plafond en de grote raampartijen geven de ruimte een open en lichte uitstraling. Je kunt hier met gemak een grote bank en wat kasten kwijt. Via de aluminium schuifpui stap je zo de achtertuin in. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte om deze naar eigen wens in te richten. Hij is nu onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en grind, maar je zou hier bijvoorbeeld ook borders aan kunnen leggen of wat gras kunnen toevoegen. Het is maar net wat jouw wensen zijn! Er zijn daarnaast een waterkraan en een elektrapunt aanwezig en er is een praktische achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Vanuit de eetkamer en de woonkamer heb je toegang tot een halletje. Hier vind je twee bergingen en het toilet. Ook is hier de trap naar boven. Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop met dakraam, waardoor ook hier veel daglicht binnenkomt. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal van een prettig formaat en afgewerkt met lichte wanden en een laminaatvloer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel, kast en spiegel, een vrijhangend toilet en een designradiator. Deze zeer nette woning biedt volop ruimte en wooncomfort én heeft een erg fijne ligging. Je woont hier namelijk in de wijk Tussen de Vaarten. De naam zegt het al: je woont hier namelijk in een gebied dat is omringd door de vaarten van Almere: de Hoge en Lage Vaart. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter en de centrale ligging. Zowel Almere Buiten als het Stadshart zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum. Het NS-station Parkwijk ligt op ongeveer tien minuten fietsen en ook bushaltes zijn op loopafstand aanwezig. Met de auto ben je daarnaast snel op weg richting de A6 en A27, met goede verbindingen naar onder andere Amsterdam, Utrecht, ’t Gooi en Lelystad. Disclaimer: Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
177 m²
Contenido
435 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2003
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
05-01-2026
Fecha de venta
14-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1328

Mapas de Google

Vista geográfica Almere

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Almere

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Almere. En 2026 había 232.650 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 397.000.

Inhabitantes

232.650

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 397.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.313

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Almere
Año Inhabitantes
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Almere
Año Promedio WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

44.910

Etiqueta B

23.426

Etiqueta C

17.093

Etiqueta A+

5.524

Etiqueta A++

2.958

Etiqueta A+++

2.805

Etiqueta A++++

1.450

Etiqueta D

502

Etiqueta E

105

Etiqueta A+++++

42

Etiqueta G

37

Etiqueta F

29

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Almere
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricidad: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricidad: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricidad: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricidad: 3.560

Actividad empresarial en Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Número total de establecimientos empresariales: 32.760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Almere
Periodo Delitos
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Almere.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Almere

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer viviendas in Almere

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.