Direct naar de inhoud
Logo van SUUS Makelaardij

Raoul Dufystraat 45

1328PE Almere • Flevoland

Verkocht Aankoopmakelaar: Oerlemans NVM Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.800

Fotogalerij

Raoul Dufystraat 45 Almere
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op: SUUS Makelaardij biedt deze woning aan met een bieden vanaf prijs. Deze tussenwoning in de wijk Tussen de Vaarten is zo’n plek waar je je meteen bij binnenkomst thuis voelt. Met een uitgebouwde woonkamer, praktisch ingedeelde keuken, moderne badkamer, drie fijne slaapkamers, een voor- en achtertuin én de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein is dit een woning die comfortabel en ruim wonen perfect combineert met een centrale ligging in Almere Stad. SUUS Makelaardij laat je deze woning graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging en kom ervaren wat wonen in Tussen de Vaarten zo fijn maakt. De woning is gelegen aan een rustige straat met een grote speeltuin op loopafstand, ideaal voor de kinderen. Via de verzorgde voortuin kom je bij de voordeur van de woning. In de voortuin is momenteel ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren. Je kunt het hekje weghalen, dat nu geplaatst is, waardoor er ruimte ontstaat om hier zelfs twee auto’s te parkeren. Altijd fijn om de optie te hebben. Bij binnenkomst in de woning kom je in een entree met hier de meterkast en de toegang tot de eetkamer en de rest van de begane grond. De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden zijn lichtgekleurd. Via de entree kom je in de eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor een riante eethoek en een kast. Het is hier heerlijk licht door de grote schuifpui die toegang geeft tot de voortuin. Tussen de eetkamer en de woonkamer in is de keuken. Deze is opgesteld aan twee zijden en heeft een rustieke uitstraling door de witte kastfrontjes en het bruine granieten werkblad. Onder de bovenste keukenkastjes is daarnaast verlichting ingebouwd, erg handig wanneer je aan het koken bent. De keuken is praktisch ingericht en biedt volop werk- en opbergruimte. Je hebt hier alle nodige inbouwapparatuur: een oven, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer. Deze is opvallend ruim doordat de woning al bij de bouw is uitgebouwd. Het hoge plafond en de grote raampartijen geven de ruimte een open en lichte uitstraling. Je kunt hier met gemak een grote bank en wat kasten kwijt. Via de aluminium schuifpui stap je zo de achtertuin in. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte om deze naar eigen wens in te richten. Hij is nu onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en grind, maar je zou hier bijvoorbeeld ook borders aan kunnen leggen of wat gras kunnen toevoegen. Het is maar net wat jouw wensen zijn! Er zijn daarnaast een waterkraan en een elektrapunt aanwezig en er is een praktische achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Vanuit de eetkamer en de woonkamer heb je toegang tot een halletje. Hier vind je twee bergingen en het toilet. Ook is hier de trap naar boven. Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop met dakraam, waardoor ook hier veel daglicht binnenkomt. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal van een prettig formaat en afgewerkt met lichte wanden en een laminaatvloer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel, kast en spiegel, een vrijhangend toilet en een designradiator. Deze zeer nette woning biedt volop ruimte en wooncomfort én heeft een erg fijne ligging. Je woont hier namelijk in de wijk Tussen de Vaarten. De naam zegt het al: je woont hier namelijk in een gebied dat is omringd door de vaarten van Almere: de Hoge en Lage Vaart. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter en de centrale ligging. Zowel Almere Buiten als het Stadshart zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum. Het NS-station Parkwijk ligt op ongeveer tien minuten fietsen en ook bushaltes zijn op loopafstand aanwezig. Met de auto ben je daarnaast snel op weg richting de A6 en A27, met goede verbindingen naar onder andere Amsterdam, Utrecht, ’t Gooi en Lelystad. Disclaimer: Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1328

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.