Ir directamente al contenido
Logotipo de Negenplus Makelaars Amersfoort

Esdoornstraat 26

3812NB Amersfoort • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 4.563

Galería de fotos

Esdoornstraat 26 Amersfoort
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol en royaal wonen in het geliefde Soesterkwartier In het hart van de karakteristieke en groene Bomenbuurt, gelegen in de populaire wijk Het Soesterkwartier, treft u deze verrassend ruime, gerenoveerde én uitgebouwde hoekwoning. De woning is gelegen op een rustige locatie en beschikt over een royale voortuin, zonnige achtertuin, een houten berging met een heerlijke overkapping. Hier woont u in alle rust, maar met de levendigheid van Amersfoort binnen handbereik. De locatie is werkelijk ideaal: uitvalswegen A1 en A28 liggen op korte afstand, het Centraal Station Amersfoort bevindt zich op enkele fietsminuten, evenals het gezellige Eemplein en de historische binnenstad met haar terrassen, winkels en culturele voorzieningen. Ook de natuur is dichtbij; een wandeling in bos Birkhoven of een tocht door de uitgestrekte Eempolder ligt binnen handbereik. Kortom, een perfecte balans tussen stad en natuur. Bij aankomst valt direct de verzorgd aangelegde voortuin op, compleet met sierbestrating en voldoende ruimte voor een trampoline of extra fietsenberging. De overdekte entree brengt u in de ruime ontvangsthal, waar het hoge plafond en de raampartijen zorgen voor een indrukwekkende lichtinval. Deze vide geeft de woning direct een uniek karakter. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en ruimte centraal staan. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in direct contact met de zonnige tuin. De stijlvolle afwerking met neutrale kleuren, vloerverwarming met fraaie houtlook vloertegels zorgen voor een comfortabele basis waar elke interieurstijl tot zijn recht komt Een gezellige houtkachel biedt extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde is een extra zitgedeelte gecreëerd: perfect als leeshoek, werkplek of speelruimte voor de kinderen. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De ruime bergkast biedt extra opbergmogelijkheden en is groot genoeg om een vriezer te plaatsen. Aangrenzend vindt u de bijkeuken, die eveneens toegang biedt tot de tuin. Eerste verdieping – comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping leidt de lichte overloop met vide naar drie volwaardige slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is uitgerust met een grote vaste kastenwand en een airconditioning, waardoor comfort ook tijdens warme zomerdagen gegarandeerd is. In een van de overige slaapkamers is momenteel de wasmachine geplaatst; deze opstelling kan desgewenst eenvoudig naar de zolder verplaatst worden. De recent gerenoveerde badkamer is modern en stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De gebruikte materialen en kleuren zorgen voor een frisse, luxe uitstraling. Tweede verdieping – volop mogelijkheden Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze open zolderruimte is voorzien van een nieuw geplaatst dakraam en biedt plaats aan de cv-installatie. Hier is volop ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer. Met de toevoeging van een dakkapel kan hier eenvoudig extra woonoppervlak worden gecreëerd. De afwerking van deze verdieping is naar eigen wens in te vullen. Zonnige tuin – genieten in privacy De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt de hele dag door zon. Via de schuifpui in de woonkamer of via de deur in de keuken staat u zo in deze heerlijke buitenruimte. De tuin is ingericht met een ruim terras, borders met groen en achterin een royale overkapping, compleet met haard: de perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen, zelfs wanneer de temperaturen dalen. De ruime berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Deze charmante, instapklare hoekwoning biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort, sfeer én een uitstekende ligging. De doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en prachtige buitenruimte maken dit tot een woning waar u zich direct thuis zult voelen. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een huis met net dat beetje extra. Pluspunten + Gerenoveerd en uitgebouwd;  + Royale woonkamer; + Instapklare woning; + Energielabel C; + Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; + Airconditioning in de ouderslaapkamer; + Zonnige tuin op het zuidwesten met royale overkapping en haard; + Grote voortuin; + Ruime berging in de achtertuin + Zolder via vaste trap te bereiken met uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst. + De achterzijde van de woning grenst aan een rustig hofje; + Op korte afstand van uitvalswegen, bossen en Eempolder. Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.  Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Área del lote
247 m²
Contenido
446 m³
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2025
Fecha de venta
03-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3812

Mapas de Google

Ver Amersfoort en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Amersfoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amersfoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amersfoort. En 2025 había 147.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.544.

Inhabitantes

147.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.544

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.136

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.951

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amersfoort
Año Inhabitantes
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amersfoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Nivel académico

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Período de construcción del edificio

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.664

Etiqueta C

14.530

Etiqueta B

12.167

Etiqueta D

4.104

Etiqueta E

3.657

Etiqueta G

3.286

Etiqueta F

3.195

Etiqueta A+

2.478

Etiqueta A+++

1.862

Etiqueta A++

1.283

Etiqueta A++++

181

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amersfoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Número total de establecimientos empresariales: 22.515

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amersfoort
Periodo Delitos
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amersfoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amersfoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer viviendas in Amersfoort

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.