Ir directamente al contenido
Logotipo de Nieuwdorp Makelaardij

Wordragensestraat 42

5324JM Ammerzoden • Gelderland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 5.933

Galería de fotos

Wordragensestraat 42 Ammerzoden
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen op landelijke locatie met heerlijke tuin en volop privacy Net buiten de dorpskern van Ammerzoden ligt deze vrijstaande woning met een fijne tuin rondom en een vrij gevoel van wonen. De ligging biedt een prettige combinatie van rust, privacy en openheid, terwijl de dagelijkse voorzieningen van het dorp binnen handbereik blijven. Ook buiten sluit alles mooi aan op het karakter van de woning. De verzorgd aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt in de zon of schaduw. Onder de terrasoverkapping aan de achtergevel is het aangenaam verblijven, met zicht op het groen en een beschutte sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een tweede veranda, eveneens een rustige plek om te ontspannen. De vrijstaande, in spouw gebouwde garage met zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto. Daarnaast beschikt de garage over een tuingerichte sauna met aansluitend een buitendouche, een comfortabele wellnesscombinatie die bijdraagt aan het woonplezier. De oppervlakte van deze garage inclusief sauna is 32m². Parkeren kan ruim op eigen terrein. In 2010 is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd, waardoor hedendaags wooncomfort hier vanzelfsprekend is. Met onder andere 24 zonnepanelen, vrijwel volledige isolatie en dubbele beglazing beschikt de woning over energielabel A. Het geheel is gelegen op een perceel van 765 m². De woonoppervlakte bedraagt 134 m² en de inhoud circa 500 m³. Begane grond Bij aankomst valt direct de ruime opzet op, met een eigen oprit en een tuin die rondom de woning ligt. In de hal wordt u verwelkomd en heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte in de koudere maanden. De open keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische trap-/kelderkast en groot kookeiland sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige momenten samen. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met toilet en deur naar de tuin. De bijkeuken beschikt over een grote schuifkastenwand waar de witgoedapparatuur en de c.v.-combiketel (Intergas, 2023) netjes zijn weggewerkt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde van de woning is een terrasoverkapping aangebouwd, een heerlijke, beschutte plek waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht over de tuin en het achterliggende landschap. Eerste verdieping De overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen, rustige sfeer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin en achterliggende weilanden. Deze kamer is voorzien van airconditioning en beschikt over praktische vaste schuifkasten aan weerszijden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer, die dankzij een royale dakkapel prettig licht is. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens uitgerust met een schuifkastenwand, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, een praktische ruimte voor extra opslag. Overig De voor- en achtertuin zijn met zorg en gevoel voor stijl aangelegd, waarbij strakke lijnen, symmetrie en groen elkaar op een harmonieuze manier aanvullen. In de achtertuin vormt het royale terras met grote tegels een uitnodigende plek om samen te komen en te ontspannen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek onder de overkapping, een grote eettafel, een BBQ en ligstoelen om van de zon te genieten. De twee borders met dakplatanen geven het geheel een karaktervolle en rustige uitstraling. Aansluitend ligt een verzorgd gazon, omringd door diverse beplantingen, met achterin een vrijstaande houten veranda als fijne extra zitplek. Vanuit de tuin bereikt u bovendien de sauna met daarnaast een buitendouche, waardoor een ontspannen wellnessmoment altijd binnen handbereik is. Ammerzoden zelf is een sfeervol en karakteristiek dorp in de Bommelerwaard, prachtig gelegen aan de Maas. Het dorp staat bekend om zijn rijke historie, met kasteel Ammersoyen en het groene rivierenlandschap op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen, scholen en verenigingen zijn binnen handbereik en dragen bij aan de gemoedelijke dorpssfeer. De directe omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven langs dijken, uiterwaarden en landelijke vergezichten. Tegelijkertijd zijn Zaltbommel en ’s Hertogenbosch uitstekend bereikbaar, net als de belangrijke uitvalswegen richting de Randstad en het zuiden van het land. Hierdoor biedt deze locatie een unieke combinatie van landelijk wonen, rust en ruimte, met alle gemakken van de stad dichtbij.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Área del lote
765 m²
Contenido
500 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
32 m²
Área del jardín trasero
400 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026

Instalaciones del baño

Sauna, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5324

Mapas de Google

Vista geográfica Ammerzoden

Explora Ammerzoden y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ammerzoden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ammerzoden. En 2025 había 3.615 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 447.480.

Inhabitantes

3.615

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 447.480

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.813

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

76

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ammerzoden
Año Inhabitantes
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ammerzoden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Composición de los residentes

Edad

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Nivel académico

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Origen de los residentes (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

433

Etiqueta A

355

Etiqueta B

252

Etiqueta D

194

Etiqueta F

126

Etiqueta G

66

Etiqueta E

51

Etiqueta A+

15

Etiqueta A+++

12

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ammerzoden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Electricidad: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Electricidad: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Electricidad: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Electricidad: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Electricidad: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Electricidad: 3.086

Actividad empresarial en Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Número total de establecimientos empresariales: 605

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ammerzoden
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ammerzoden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ammerzoden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer viviendas in Ammerzoden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.