Ir directamente al contenido
Logotipo de M2 Vastgoed

Wellsedam 3

5324CC Ammerzoden • Gelderland

Disponible

€ 375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 4.310

Galería de fotos

Wellsedam 3 Ammerzoden
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bent u op zoek naar een charmante uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een vraagprijs van een tussenwoning, een woning die door de jaren heen grotendeels aangepakt is, maar waar de puntjes nog op de i gezet mogen worden? Dan is Wellsedam 3 mogelijk iets voor u. Gelegen aan een heerlijk rustige straat in het gemoedelijke Ammerzoden, vindt u deze aantrekkelijke woning uit 1963. Met een zonnige tuin, vernieuwd schilderwerk en een slim ingedeelde tweede verdieping is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. In de hal vindt u de toegang tot de praktische, verdiepte kelder (ideaal voor uw voorraad), de meterkast (voorzien van een nieuwe groepenkast en glasvezel) en de moderne (zwevende) toilet. Via de fraaie houten schuifdeur betreedt u de doorzonwoonkamer. Een heerlijke lichte ruimte, met openslaande tuindeuren die de buitenruimte direct bij de kamer betrekken. Voor optimaal klimaatcomfort is de woonkamer uitgerust met een moderne airco. De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: koken op inductie, een oven, vaatwasser, inbouwkoelkast, een afzuigkap en ruim voldoende bergruimte. Aansluitend vindt u de praktische aanbouw die momenteel fungeert als bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u de mogelijkheid om inpandig toegang te krijgen tot de berging; een ideale ruimte voor fietsen of hobby’s, de scheidingwand staat er deels en dient nog naar eigen wens afgetimmerd te worden. De eerste verdieping biedt plaats aan twee ruime slaapkamers. De wandafwerking is netjes met een combinatie van strak stucwerk op de kinderkamer en spachtelputzwanden. De badkamer is een eyecatcher: (al dient het plafond nog gestukadoord te worden) deze is volledig gerenoveerd en compleet ingericht met een heerlijk ligbad, een separate douchecabine, een tweede (zwevend) toilet en een stijlvolle designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap, die in deze woningen niet standaard zijn, bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de plaatsing van maar liefst twee dakkapellen is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan. Hoewel deze meters officieel niet onder de gebruiksoppervlakte vallen vanwege de stahoogte, is de ruimte momenteel uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Ook als werk- of speelkamer zou deze prima dienst kunnen doen. De kap is bovendien geïsoleerd en u vindt hier een schat aan bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder hangt de ‘splinternieuwe’ combiketel (2025). De achtertuin is gelegen op de zonzijde, nagenoeg volledig bestraat en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Dankzij de achterom is de tuin eenvoudig te bereiken. Ook aan de technische staat van de buitenzijde is gedacht: zo is het schilderwerk in 2023 volledig uitgevoerd en zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren in datzelfde jaar vernieuwd. Bijzonderheden op een rij; · Onderhoud: Schilderwerk, dakgoten en hemelwaterafvoer vernieuwd in 2023. · Isolatie: Voorzien van dubbel glas, geïsoleerde- kap en spouwmuur. · De woning heeft in de afwerking nog enige aandacht nodig. · Intergas ketel (2025, afkoop ca. €1850,-) en 10 zonnepanelen (2021), beiden huur. · Extra ruimte: Tweede verdieping met 2 dakkapellen en veel bergruimte. · Comfort: Airco in de woonkamer. · Betreft een zakelijke verkoop bij projectnotaris Barbara van Kampen te Oss. · Ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule maken deel uit van de overeenkomst. De locatie; Wonen aan de Wellsedam 3 betekent wonen in het hart van de Bommelerwaard. Ammerzoden is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en de historische pracht van Kasteel Ammersoyen om de hoek. U geniet hier van de rust en de prachtige natuur langs de Maas, terwijl de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch op slechts 15 autominuten afstand ligt. Een ideale combinatie van dorpsvriendelijkheid en stedelijke voorzieningen binnen handbereik!

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

2,78%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
87 m²
Área del lote
178 m²
Contenido
414 m³
Otra zona interior
30 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5324

Mapas de Google

Vista geográfica Ammerzoden

Explora Ammerzoden y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ammerzoden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ammerzoden. En 2025 había 3.615 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 447.480.

Inhabitantes

3.615

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 447.480

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.813

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

76

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ammerzoden
Año Inhabitantes
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ammerzoden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Composición de los residentes

Edad

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Nivel académico

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Origen de los residentes (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

433

Etiqueta A

355

Etiqueta B

252

Etiqueta D

194

Etiqueta F

126

Etiqueta G

66

Etiqueta E

51

Etiqueta A+

15

Etiqueta A+++

12

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ammerzoden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Electricidad: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Electricidad: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Electricidad: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Electricidad: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Electricidad: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Electricidad: 3.086

Actividad empresarial en Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Número total de establecimientos empresariales: 605

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ammerzoden
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ammerzoden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ammerzoden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer viviendas in Ammerzoden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.