Jump to content
Logo of M2 Vastgoed

Wellsedam 3

5324CC Ammerzoden • Gelderland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.310

Photo Gallery

Wellsedam 3 Ammerzoden
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een charmante uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een vraagprijs van een tussenwoning, een woning die door de jaren heen grotendeels aangepakt is, maar waar de puntjes nog op de i gezet mogen worden? Dan is Wellsedam 3 mogelijk iets voor u. Gelegen aan een heerlijk rustige straat in het gemoedelijke Ammerzoden, vindt u deze aantrekkelijke woning uit 1963. Met een zonnige tuin, vernieuwd schilderwerk en een slim ingedeelde tweede verdieping is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. In de hal vindt u de toegang tot de praktische, verdiepte kelder (ideaal voor uw voorraad), de meterkast (voorzien van een nieuwe groepenkast en glasvezel) en de moderne (zwevende) toilet. Via de fraaie houten schuifdeur betreedt u de doorzonwoonkamer. Een heerlijke lichte ruimte, met openslaande tuindeuren die de buitenruimte direct bij de kamer betrekken. Voor optimaal klimaatcomfort is de woonkamer uitgerust met een moderne airco. De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: koken op inductie, een oven, vaatwasser, inbouwkoelkast, een afzuigkap en ruim voldoende bergruimte. Aansluitend vindt u de praktische aanbouw die momenteel fungeert als bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u de mogelijkheid om inpandig toegang te krijgen tot de berging; een ideale ruimte voor fietsen of hobby’s, de scheidingwand staat er deels en dient nog naar eigen wens afgetimmerd te worden. De eerste verdieping biedt plaats aan twee ruime slaapkamers. De wandafwerking is netjes met een combinatie van strak stucwerk op de kinderkamer en spachtelputzwanden. De badkamer is een eyecatcher: (al dient het plafond nog gestukadoord te worden) deze is volledig gerenoveerd en compleet ingericht met een heerlijk ligbad, een separate douchecabine, een tweede (zwevend) toilet en een stijlvolle designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap, die in deze woningen niet standaard zijn, bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de plaatsing van maar liefst twee dakkapellen is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan. Hoewel deze meters officieel niet onder de gebruiksoppervlakte vallen vanwege de stahoogte, is de ruimte momenteel uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Ook als werk- of speelkamer zou deze prima dienst kunnen doen. De kap is bovendien geïsoleerd en u vindt hier een schat aan bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder hangt de ‘splinternieuwe’ combiketel (2025). De achtertuin is gelegen op de zonzijde, nagenoeg volledig bestraat en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Dankzij de achterom is de tuin eenvoudig te bereiken. Ook aan de technische staat van de buitenzijde is gedacht: zo is het schilderwerk in 2023 volledig uitgevoerd en zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren in datzelfde jaar vernieuwd. Bijzonderheden op een rij; · Onderhoud: Schilderwerk, dakgoten en hemelwaterafvoer vernieuwd in 2023. · Isolatie: Voorzien van dubbel glas, geïsoleerde- kap en spouwmuur. · De woning heeft in de afwerking nog enige aandacht nodig. · Intergas ketel (2025, afkoop ca. €1850,-) en 10 zonnepanelen (2021), beiden huur. · Extra ruimte: Tweede verdieping met 2 dakkapellen en veel bergruimte. · Comfort: Airco in de woonkamer. · Betreft een zakelijke verkoop bij projectnotaris Barbara van Kampen te Oss. · Ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule maken deel uit van de overeenkomst. De locatie; Wonen aan de Wellsedam 3 betekent wonen in het hart van de Bommelerwaard. Ammerzoden is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en de historische pracht van Kasteel Ammersoyen om de hoek. U geniet hier van de rust en de prachtige natuur langs de Maas, terwijl de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch op slechts 15 autominuten afstand ligt. Een ideale combinatie van dorpsvriendelijkheid en stedelijke voorzieningen binnen handbereik!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
178 m²
Content
414 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5324

Google Maps

Geographical overview Ammerzoden

Explore Ammerzoden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ammerzoden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ammerzoden. In 2025 were there 3.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.480.

Residents

3.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.480

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.813

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

76

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ammerzoden
Year Residents
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ammerzoden
Year Average WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Composition of residents

Age build-up

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Education level

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ammerzoden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Electricity: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Electricity: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Electricity: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Electricity: 3.086

Business activity in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ammerzoden
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ammerzoden.

Frequently asked questions about living in Ammerzoden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Ammerzoden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.