Direkt zum Inhalt
Logo von M2 Vastgoed

Wellsedam 3

5324CC Ammerzoden • Gelderland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.310

Fotoalbum

Wellsedam 3 Ammerzoden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een charmante uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een vraagprijs van een tussenwoning, een woning die door de jaren heen grotendeels aangepakt is, maar waar de puntjes nog op de i gezet mogen worden? Dan is Wellsedam 3 mogelijk iets voor u. Gelegen aan een heerlijk rustige straat in het gemoedelijke Ammerzoden, vindt u deze aantrekkelijke woning uit 1963. Met een zonnige tuin, vernieuwd schilderwerk en een slim ingedeelde tweede verdieping is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. In de hal vindt u de toegang tot de praktische, verdiepte kelder (ideaal voor uw voorraad), de meterkast (voorzien van een nieuwe groepenkast en glasvezel) en de moderne (zwevende) toilet. Via de fraaie houten schuifdeur betreedt u de doorzonwoonkamer. Een heerlijke lichte ruimte, met openslaande tuindeuren die de buitenruimte direct bij de kamer betrekken. Voor optimaal klimaatcomfort is de woonkamer uitgerust met een moderne airco. De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: koken op inductie, een oven, vaatwasser, inbouwkoelkast, een afzuigkap en ruim voldoende bergruimte. Aansluitend vindt u de praktische aanbouw die momenteel fungeert als bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u de mogelijkheid om inpandig toegang te krijgen tot de berging; een ideale ruimte voor fietsen of hobby’s, de scheidingwand staat er deels en dient nog naar eigen wens afgetimmerd te worden. De eerste verdieping biedt plaats aan twee ruime slaapkamers. De wandafwerking is netjes met een combinatie van strak stucwerk op de kinderkamer en spachtelputzwanden. De badkamer is een eyecatcher: (al dient het plafond nog gestukadoord te worden) deze is volledig gerenoveerd en compleet ingericht met een heerlijk ligbad, een separate douchecabine, een tweede (zwevend) toilet en een stijlvolle designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap, die in deze woningen niet standaard zijn, bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de plaatsing van maar liefst twee dakkapellen is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan. Hoewel deze meters officieel niet onder de gebruiksoppervlakte vallen vanwege de stahoogte, is de ruimte momenteel uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Ook als werk- of speelkamer zou deze prima dienst kunnen doen. De kap is bovendien geïsoleerd en u vindt hier een schat aan bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder hangt de ‘splinternieuwe’ combiketel (2025). De achtertuin is gelegen op de zonzijde, nagenoeg volledig bestraat en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Dankzij de achterom is de tuin eenvoudig te bereiken. Ook aan de technische staat van de buitenzijde is gedacht: zo is het schilderwerk in 2023 volledig uitgevoerd en zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren in datzelfde jaar vernieuwd. Bijzonderheden op een rij; · Onderhoud: Schilderwerk, dakgoten en hemelwaterafvoer vernieuwd in 2023. · Isolatie: Voorzien van dubbel glas, geïsoleerde- kap en spouwmuur. · De woning heeft in de afwerking nog enige aandacht nodig. · Intergas ketel (2025, afkoop ca. €1850,-) en 10 zonnepanelen (2021), beiden huur. · Extra ruimte: Tweede verdieping met 2 dakkapellen en veel bergruimte. · Comfort: Airco in de woonkamer. · Betreft een zakelijke verkoop bij projectnotaris Barbara van Kampen te Oss. · Ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule maken deel uit van de overeenkomst. De locatie; Wonen aan de Wellsedam 3 betekent wonen in het hart van de Bommelerwaard. Ammerzoden is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en de historische pracht van Kasteel Ammersoyen om de hoek. U geniet hier van de rust en de prachtige natuur langs de Maas, terwijl de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch op slechts 15 autominuten afstand ligt. Een ideale combinatie van dorpsvriendelijkheid en stedelijke voorzieningen binnen handbereik!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
414 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5324

Google Karten

Geografische Übersicht Ammerzoden

Erkunden Sie Ammerzoden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ammerzoden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ammerzoden. In 2025 waren da 3.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.480.

Einwohner

3.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.813

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

76

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ammerzoden
Jahr Einwohner
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ammerzoden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

433

Bezeichnung A

355

Bezeichnung B

252

Bezeichnung D

194

Bezeichnung F

126

Bezeichnung G

66

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ammerzoden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Strom: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Strom: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Strom: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Strom: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Strom: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Strom: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Strom: 3.086

Betriebsaktivität in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ammerzoden
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ammerzoden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ammerzoden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Ammerzoden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.