Direct naar de inhoud
Logo van M2 Vastgoed

Wellsedam 3

5324CC Ammerzoden • Gelderland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Wellsedam 3 Ammerzoden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een charmante uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een vraagprijs van een tussenwoning, een woning die door de jaren heen grotendeels aangepakt is, maar waar de puntjes nog op de i gezet mogen worden? Dan is Wellsedam 3 mogelijk iets voor u. Gelegen aan een heerlijk rustige straat in het gemoedelijke Ammerzoden, vindt u deze aantrekkelijke woning uit 1963. Met een zonnige tuin, vernieuwd schilderwerk en een slim ingedeelde tweede verdieping is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. In de hal vindt u de toegang tot de praktische, verdiepte kelder (ideaal voor uw voorraad), de meterkast (voorzien van een nieuwe groepenkast en glasvezel) en de moderne (zwevende) toilet. Via de fraaie houten schuifdeur betreedt u de doorzonwoonkamer. Een heerlijke lichte ruimte, met openslaande tuindeuren die de buitenruimte direct bij de kamer betrekken. Voor optimaal klimaatcomfort is de woonkamer uitgerust met een moderne airco. De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: koken op inductie, een oven, vaatwasser, inbouwkoelkast, een afzuigkap en ruim voldoende bergruimte. Aansluitend vindt u de praktische aanbouw die momenteel fungeert als bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u de mogelijkheid om inpandig toegang te krijgen tot de berging; een ideale ruimte voor fietsen of hobby’s, de scheidingwand staat er deels en dient nog naar eigen wens afgetimmerd te worden. De eerste verdieping biedt plaats aan twee ruime slaapkamers. De wandafwerking is netjes met een combinatie van strak stucwerk op de kinderkamer en spachtelputzwanden. De badkamer is een eyecatcher: (al dient het plafond nog gestukadoord te worden) deze is volledig gerenoveerd en compleet ingericht met een heerlijk ligbad, een separate douchecabine, een tweede (zwevend) toilet en een stijlvolle designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap, die in deze woningen niet standaard zijn, bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de plaatsing van maar liefst twee dakkapellen is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan. Hoewel deze meters officieel niet onder de gebruiksoppervlakte vallen vanwege de stahoogte, is de ruimte momenteel uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Ook als werk- of speelkamer zou deze prima dienst kunnen doen. De kap is bovendien geïsoleerd en u vindt hier een schat aan bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder hangt de ‘splinternieuwe’ combiketel (2025). De achtertuin is gelegen op de zonzijde, nagenoeg volledig bestraat en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Dankzij de achterom is de tuin eenvoudig te bereiken. Ook aan de technische staat van de buitenzijde is gedacht: zo is het schilderwerk in 2023 volledig uitgevoerd en zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren in datzelfde jaar vernieuwd. Bijzonderheden op een rij; · Onderhoud: Schilderwerk, dakgoten en hemelwaterafvoer vernieuwd in 2023. · Isolatie: Voorzien van dubbel glas, geïsoleerde- kap en spouwmuur. · De woning heeft in de afwerking nog enige aandacht nodig. · Intergas ketel (2025, afkoop ca. €1850,-) en 10 zonnepanelen (2021), beiden huur. · Extra ruimte: Tweede verdieping met 2 dakkapellen en veel bergruimte. · Comfort: Airco in de woonkamer. · Betreft een zakelijke verkoop bij projectnotaris Barbara van Kampen te Oss. · Ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule maken deel uit van de overeenkomst. De locatie; Wonen aan de Wellsedam 3 betekent wonen in het hart van de Bommelerwaard. Ammerzoden is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en de historische pracht van Kasteel Ammersoyen om de hoek. U geniet hier van de rust en de prachtige natuur langs de Maas, terwijl de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch op slechts 15 autominuten afstand ligt. Een ideale combinatie van dorpsvriendelijkheid en stedelijke voorzieningen binnen handbereik!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
414 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5324

Google Maps

Geografisch overzicht Ammerzoden

Verken Ammerzoden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ammerzoden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerzoden. In 2025 waren er 3.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.480.

Inwoners

3.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.813

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerzoden
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerzoden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerzoden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Elektriciteit: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Elektriciteit: 3.086

Bedrijvigheid in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerzoden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerzoden.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerzoden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Ammerzoden

Bekijk meer woningen in deze plaats.