Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsoord

Geelrijs 25

5324BP Ammerzoden • Gelderland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Geelrijs 25 Ammerzoden
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraaie vrijstaande woning met zwembad staat op een ruim perceel en biedt veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer woon je hier in een prettige en groene omgeving met veel privacy. De woning is goed onderhouden en instapklaar. Via de entree aan de zijkant van de woning bereik je de hal met meterkast, trapopgang en een extra kamer die geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer. Vanuit hier kom je in de ruime, nette woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en uitzicht op de straat, terwijl de grote raampartijen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde een fijne verbinding met de tuin creëren. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken betrokken bij het gezinsleven of bezoek. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met visgraatvloer. Verder bevinden zich op de begane grond een praktische provisiekast, een toiletruimte, toegang tot de tuin en de garage. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig. De ruime slaapkamer boven de garage biedt extra mogelijkheden door het royale formaat. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn nog twee extra kamers aanwezig die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten. De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Het perceel biedt veel ruimte, privacy en verschillende plekken om te zitten en te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een ruime veranda waar je in de avond heerlijk kunt genieten. Het zwembad vormt het middelpunt van de achtertuin en maakt deze woning bijzonder geschikt voor liefhebbers van het buitenleven. Rondom het zwembad is voldoende ruimte om te genieten van zonnige dagen, terwijl de tweede veranda een fijne plek biedt om beschut te zitten. Door de combinatie van het zwembad, de veranda's en de groene omgeving ontstaat een aantrekkelijke buitenruimte waar je een groot deel van het jaar van kunt genieten. Een heerlijke plek om op warme dagen een verfrissende duik te nemen en op lange zomeravonden buiten te genieten. Uitgelicht • Begane grond gerenoveerd in 2020 • Keuken vernieuwd in 2020 • Vloerverwarming op de begane grond • Circa 180 m² woonoppervlakte • 20 zonnepanelen • Vrijstaande woning met zwembad • Rustige ligging op een ruim perceel Deze woning combineert veel woonruimte met een aantrekkelijke buitenruimte en een zwembad als bijzondere meerwaarde. Een fijne plek voor wie vrijstaand wil wonen in een rustige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Omgeving Ammerzoden ligt in het groene landschap van de Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal. Hier woon je rustig, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. De binnensteden van 's-Hertogenbosch en Zaltbommel liggen op korte afstand. Ook de snelwegen A2 en A59 zorgen voor goede verbindingen richting onder andere Utrecht, Eindhoven en Nijmegen. In de omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse voorzieningen aanwezig in het dorp en gezinnen profiteren van de aanwezigheid van een basisschool en verschillende sportverenigingen in de directe omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
502 m²
Inhoud
732 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
272 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5324

Google Maps

Geografisch overzicht Ammerzoden

Verken Ammerzoden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ammerzoden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerzoden. In 2025 waren er 3.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.480.

Inwoners

3.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.813

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerzoden
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerzoden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerzoden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Elektriciteit: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Elektriciteit: 3.086

Bedrijvigheid in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerzoden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerzoden.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerzoden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Ammerzoden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.