Ir directamente al contenido
Logotipo de Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Adelaarsweg 98 1

1021BX Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 7.429

Galería de fotos

Adelaarsweg 98 1 Amsterdam
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime gezinswoning van ca. 107 m² met 2 slaapkamers, een geweldige sfeervolle woonkeuken en heerlijke tuin op het zuidoosten! Enkele kenmerken van deze sfeervolle gezinswoning: • Royale, zeer lichte aangebouwde woonkeuken met hoge ramen en plafonds • Sfeervolle kamer en suite met originele en suite deuren • Woonoppervlakte 106,5 m2 • Fijne tuin van ca. 45 m2 op het Zuidoosten met berging en achterom • 2 slaapkamers met mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren • Moderne badkamer • Bijkeuken • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel B, geldig tot 14-10-2035 • Actieve VvE, professioneel beheerd • Op 3 minuten lopen van de Noord-Zuidlijn en 3 minuten fietsen van de pont naar CS Amsterdam • In de populaire Vogelbuurt in Noord, een wijk bekend om zijn gezellige sfeer en centrale ligging • Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst • Oplevering in overleg INDELING Voor een volledig overzicht van deze ideale gezinswoning verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website van deze woning: adelaarsweg98H. nl. Via een eigen entree, komt u via het tochtportaal in de hal van dit fijne appartement. Vanuit hier zijn bijna alle vertrekken toegankelijk. De hal is voorzien van een separaat toilet en twee praktische opbergkasten, waarvan een kast ruimte biedt voor en wasmachine. De ouderslaapkamer is ruim en aan de voorkant gelegen en de tweede slaapkamer is centraal gelegen. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De woonkamer en suite ligt aan de voorkant van de woning, is zeer ruim en heeft mooie en suite deuren met glas-in-lood ramen. De sfeervolle, heerlijk lichte split level woonkeuken is met een moderne balustrade gescheiden van het woongedeelte. Hierdoor stroomt het licht van voor naar achteren door de woning. Via de bijkeuken – de voormalige keuken met de oorspronkelijke aansluitingen – is de keuken te betreden. Hier bevindt zich tevens een fijne werkplek. De keuken is in 2019 aangebouwd, waarbij de draagconstructie van de achtergevel intact is gebleven en de uitbouw op nieuwe palen is gerealiseerd. Deze op maat gemaakte keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA). De eikenhouten fronten, het extra diepe werkblad van 70 cm, de enorme hoge plafonds en de linoleumvloer (mét vloerverwarming) geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. Dankzij de grote raampartijen met drie schuifdeuren valt er veel daglicht binnen. Tevens is er een ruime werkplek gecreëerd. Via de schuifdeuren bereik je de zonnige tuin van ca. 49 m2 op het zuidoosten met een achterom. In de tuin staat een praktische berging. Kortom: een hele gezellige en sfeervolle gezinswoning met tuin en met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. LOCATIE/OMGEVING De Adelaarsweg is een charmante, rustige straat in het hart van de populaire Vogelbuurt. Hier woont u heerlijk rustig, midden in een groene omgeving, met de bruisende stad binnen handbereik. Vanuit uw voordeur wandelt u naar het Noorderpark of naar het Mosveld voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loop -en fietsafstand en ook de levendige horeca, zoals De Ceuvel, FC Hyena, Brouwerij Oedipus, skatecafe en Hotel Goudfazant ligt op loopafstand. En wilt u een avondje uit? In het nabijgelegen Hamerkwartier vindt u hippe restaurants, sfeervolle cafés en een bioscoop. Dankzij de Noord/Zuidlijn en de pont bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen met alle gemakken dichtbij, én het bruisende stadsleven altijd binnen bereik. De ligging is ook ideaal voor wie van groen en ontspanning houdt. Met het Vliegenbos en het Noorderpark om de hoek kunt u heerlijk hardlopen, fietsen of gewoon genieten van een rustige wandeling. Kortom: wonen aan de Adelaarsweg betekent kiezen voor comfort, karakter en een levendige omgeving waarin u zich direct thuis zult voelen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement is onderdeel van een actieve en professioneel begeleide VVE (Pro VvE Beheer). Er is een concept wijziging splitsingsakte opgesteld. De wijziging van de splitsing is, dat thans dat de oppervlakte van de tuin bij de GBO wonen is opgeteld en dat wordt gecorrigeerd. Dit is gunstig voor dit appartement, aangezien het aandeel binnen de VvE afneemt van 2,803% naar 1,817%. Hierdoor worden de maandelijkse servicekosten naar beneden bijgesteld. De vereniging wil het pand toekomstbestendig maken en verduurzamen waardoor het gehele gebouw een facelift krijgt. Onderdeel van het plan is o.a. het vervangen van het dak, de kozijnen en deuren en het voegwerk. De vereniging spaart hier nu al flink voor. Op termijn zal voor het resterende bedrag mogelijk een eenmalige bijdrage worden gevraagd. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement met open portiek)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Contenido
266 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
17-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1021

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.