Direct naar de inhoud
Logo van Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Adelaarsweg 98 1

1021BX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 7.429

Fotogalerij

Adelaarsweg 98 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning van ca. 107 m² met 2 slaapkamers, een geweldige sfeervolle woonkeuken en heerlijke tuin op het zuidoosten! Enkele kenmerken van deze sfeervolle gezinswoning: • Royale, zeer lichte aangebouwde woonkeuken met hoge ramen en plafonds • Sfeervolle kamer en suite met originele en suite deuren • Woonoppervlakte 106,5 m2 • Fijne tuin van ca. 45 m2 op het Zuidoosten met berging en achterom • 2 slaapkamers met mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren • Moderne badkamer • Bijkeuken • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel B, geldig tot 14-10-2035 • Actieve VvE, professioneel beheerd • Op 3 minuten lopen van de Noord-Zuidlijn en 3 minuten fietsen van de pont naar CS Amsterdam • In de populaire Vogelbuurt in Noord, een wijk bekend om zijn gezellige sfeer en centrale ligging • Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst • Oplevering in overleg INDELING Voor een volledig overzicht van deze ideale gezinswoning verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website van deze woning: adelaarsweg98H. nl. Via een eigen entree, komt u via het tochtportaal in de hal van dit fijne appartement. Vanuit hier zijn bijna alle vertrekken toegankelijk. De hal is voorzien van een separaat toilet en twee praktische opbergkasten, waarvan een kast ruimte biedt voor en wasmachine. De ouderslaapkamer is ruim en aan de voorkant gelegen en de tweede slaapkamer is centraal gelegen. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De woonkamer en suite ligt aan de voorkant van de woning, is zeer ruim en heeft mooie en suite deuren met glas-in-lood ramen. De sfeervolle, heerlijk lichte split level woonkeuken is met een moderne balustrade gescheiden van het woongedeelte. Hierdoor stroomt het licht van voor naar achteren door de woning. Via de bijkeuken – de voormalige keuken met de oorspronkelijke aansluitingen – is de keuken te betreden. Hier bevindt zich tevens een fijne werkplek. De keuken is in 2019 aangebouwd, waarbij de draagconstructie van de achtergevel intact is gebleven en de uitbouw op nieuwe palen is gerealiseerd. Deze op maat gemaakte keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA). De eikenhouten fronten, het extra diepe werkblad van 70 cm, de enorme hoge plafonds en de linoleumvloer (mét vloerverwarming) geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. Dankzij de grote raampartijen met drie schuifdeuren valt er veel daglicht binnen. Tevens is er een ruime werkplek gecreëerd. Via de schuifdeuren bereik je de zonnige tuin van ca. 49 m2 op het zuidoosten met een achterom. In de tuin staat een praktische berging. Kortom: een hele gezellige en sfeervolle gezinswoning met tuin en met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. LOCATIE/OMGEVING De Adelaarsweg is een charmante, rustige straat in het hart van de populaire Vogelbuurt. Hier woont u heerlijk rustig, midden in een groene omgeving, met de bruisende stad binnen handbereik. Vanuit uw voordeur wandelt u naar het Noorderpark of naar het Mosveld voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loop -en fietsafstand en ook de levendige horeca, zoals De Ceuvel, FC Hyena, Brouwerij Oedipus, skatecafe en Hotel Goudfazant ligt op loopafstand. En wilt u een avondje uit? In het nabijgelegen Hamerkwartier vindt u hippe restaurants, sfeervolle cafés en een bioscoop. Dankzij de Noord/Zuidlijn en de pont bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen met alle gemakken dichtbij, én het bruisende stadsleven altijd binnen bereik. De ligging is ook ideaal voor wie van groen en ontspanning houdt. Met het Vliegenbos en het Noorderpark om de hoek kunt u heerlijk hardlopen, fietsen of gewoon genieten van een rustige wandeling. Kortom: wonen aan de Adelaarsweg betekent kiezen voor comfort, karakter en een levendige omgeving waarin u zich direct thuis zult voelen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement is onderdeel van een actieve en professioneel begeleide VVE (Pro VvE Beheer). Er is een concept wijziging splitsingsakte opgesteld. De wijziging van de splitsing is, dat thans dat de oppervlakte van de tuin bij de GBO wonen is opgeteld en dat wordt gecorrigeerd. Dit is gunstig voor dit appartement, aangezien het aandeel binnen de VvE afneemt van 2,803% naar 1,817%. Hierdoor worden de maandelijkse servicekosten naar beneden bijgesteld. De vereniging wil het pand toekomstbestendig maken en verduurzamen waardoor het gehele gebouw een facelift krijgt. Onderdeel van het plan is o.a. het vervangen van het dak, de kozijnen en deuren en het voegwerk. De vereniging spaart hier nu al flink voor. Op termijn zal voor het resterende bedrag mogelijk een eenmalige bijdrage worden gevraagd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
266 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.