Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Admiralengracht 79 2
1057ER Amsterdam • Noord-Holland
Vendido
€ 850.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 18.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 868.850
Precio de compra /m²: € 9.444
Galería de fotos
Descripción
*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* – English version below Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Admiralengracht 79 H, Amsterdam! Turn key en hoogwaardig gerenoveerd (2019) 3-kamer benedenwoning van ca. 90 m² met royale achtertuin, gelegen aan de geliefde Admiralengracht in De Baarsjes. Deze sfeervolle woning combineert karakter met modern wooncomfort en is instapklaar afgewerkt met hoogwaardige materialen. De openslaande deuren naar de tuin, de strakke keuken, luxe badkamer en de stijlvolle stalen glazen deur tussen hal en woonkamer zorgen voor een moderne en warme uitstraling. Hier woon je rustig aan het water, maar met alles wat Amsterdam-West zo geliefd maakt binnen handbereik. Highlights - Turn key benedenwoning (gerenoveerd in 2019) - Woonoppervlakte ca. 90 m² conform NEN2580 - Twee goed bemeten slaapkamers - Royale achtertuin met berging - Stalen glazen deur tussen hal en woonkamer - Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Eiken vloer door de gehele woning - Erfpacht afgekocht tot en met 30-06-2056 (AB 2000) - Gelegen aan brede en groene gracht - Ouderdomsclausule van toepassing - oplevering in overleg Indeling Eigen entree aan de straatzijde. Vanuit de hal zijn alle vertrekken in de woning toegankelijk.Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer. In het midden van de woning ligt de tweede slaapkamer, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal gesitueerd bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Dankzij de openslaande deuren naar buiten is dit een lichte en zeer aangename leefruimte. De L-vormige indeling – in combinatie met de centraal geplaatste keuken – zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en koken. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De keuken bevindt zich in het midden van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een echte leefkeuken ontstaat. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. De ruime achtertuin vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met vrienden. Achterin bevindt zich een praktische berging. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 juni 2056 onder de Algemene Bepalingen 2000. Tot die datum is er geen canon verschuldigd. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars van 16 appartementsrechten (Admiralenracht 73-79 te Amsterdam). De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedrag € 150,45,-. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Omgeving De Admiralengracht is een van de meest geliefde locaties in De Baarsjes. Wonen aan deze brede en groene gracht betekent rust en ruimte, terwijl je tegelijkertijd midden in het levendige Amsterdam-West zit. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan populaire horecagelegenheden zoals Bar Baarsch, Café Cook, White Label Coffee, FAAM, Restaurant Felperlaan en natuurlijk De Foodhallen. Voor een borrel of diner zit je hier altijd goed. Ook de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en eigentijdse restaurants. Voor ontspanning liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark om de hoek. Ideaal voor een rondje hardlopen, een picknick of een ontspannen zomerdag in het groen. Daarnaast zijn de Jordaan, De Negen Straatjes en het centrum van Amsterdam binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de S105 of S106. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd: diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Lelylaan. Ook per fiets is de ligging ideaal; binnen circa 10 minuten sta je in de Jordaan of op het Leidseplein. Kortom Een instapklare en smaakvol gerenoveerde benedenwoning met tuin op een toplocatie in Amsterdam-West. Perfect voor wie comfortabel en modern wil wonen met buitenruimte, in een buurt waar alles samenkomt. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen. ------ English translation: *This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* New listing at Wester Makelaars: Admiralengracht 79 H, Amsterdam! Turnkey and high-quality renovated (2019) 3-room ground floor apartment of approx. 90 m² with spacious backyard, located on the popular Admiralengracht in De Baarsjes. This charming home combines character with modern living comfort and is ready to move in, finished with high-quality materials. The French doors to the garden, the sleek kitchen, luxurious bathroom, and stylish steel glass door between the hall and living room create a modern and warm atmosphere. Here you can live peacefully by the water, but with everything that makes Amsterdam-West so beloved within easy reach. Highlights - Turnkey ground floor apartment (renovated in 2019) - Living area approx. 90 m² in accordance with NEN2580 - Two good-sized bedrooms - Spacious backyard with storage shed - Steel glass door between the hall and living room - Luxurious bathroom with walk-in shower and bathtub - Modern kitchen with built-in appliances - Oak flooring throughout the entire home - Ground lease purchased until 06-30-2056 (AB 2000) - Located on a wide and green canal - Age clause applies - Delivery in consultation Layout Private entrance on the street side. All rooms in the house are accessible from the hall. At the front is a spacious bedroom, ideal as a master bedroom. In the middle of the house is the second bedroom, suitable as a children's room, study, or guest room. Centrally located is the modern bathroom, equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, and sink. The toilet is separate and accessible from the hall. The living room is located at the rear of the house and extends across the entire width. Thanks to the French doors to the outside, this is a bright and very pleasant living space. The L-shaped layout, in combination with the centrally located kitchen, provides a natural separation between living and cooking. There is plenty of room for a spacious sitting area and a large dining table. The kitchen is located in the middle of the house and is open to the living room, creating a real kitchen-diner. The kitchen is modern and equipped with various built-in appliances. Adjacent is a practical storage room with space for a washing machine and extra storage space. The spacious backyard is an extension of the living room and offers plenty of space to relax, play, or enjoy drinks with friends. There is a practical storage room at the back. Leasehold The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought out until June 30, 2056, under the General Provisions 2000. No ground rent is due until that date. Homeowners' Association The property is part of an active Owners' Association of 16 apartment rights (Admiralengracht 73-79 in Amsterdam). The Owners' Association is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service costs amount to €150.45. Meetings are held annually and there is a long-term maintenance plan (MJOP) in place. Surroundings The Admiralengracht is one of the most popular locations in De Baarsjes. Living on this wide and green canal means peace and space, while at the same time being in the middle of lively Amsterdam-West. Within walking distance, you will find a wide range of popular restaurants and cafés such as Bar Baarsch, Café Cook, White Label Coffee, FAAM, Restaurant Felperlaan, and of course De Foodhallen. This is always a great place for drinks or dinner. Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat also offer a varied selection of shops, specialty stores, coffee bars, and contemporary restaurants. For relaxation, Rembrandtpark and Erasmuspark are just around the corner. Ideal for a run, a picnic, or a relaxing summer day in the green. In addition, the Jordaan, De Negen Straatjes, and the center of Amsterdam are just a few minutes away by bike. Accessibility The accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the S105 or S106. Public transport is well represented: various tram and bus lines are within walking distance and will quickly take you to Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station, and Lelylaan Station, among others. The location is also ideal for cycling; within about 10 minutes you can be in the Jordaan or on Leidseplein. In short A ready-to-move-in and tastefully renovated ground floor apartment with garden in a prime location in Amsterdam-West. Perfect for those who want comfortable and modern living with outdoor space, in a neighborhood where everything comes together. Disclaimer This sales information has been compiled with care, but no rights can be derived from it and we cannot guarantee its accuracy. The information provided is purely indicative and should not be considered an offer. Statements regarding dimensions, surface areas, or sizes are approximate. Buyers are advised to conduct their own research into matters that are important to them. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 850.000
Coste del comprador (estimado): € 18.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850
3,04%
Anualmente
%
€ 42.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 850.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- appartement, benedenwoning (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- Begane grond
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 90 m²
- Contenido
- 356 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 5 m²
- Área del jardín trasero
- 36 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1929
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Aislamiento
- Dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas hr (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijke erfpacht
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het zuidwesten
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 18-02-2026
- Fecha de venta
- 03-04-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Características adicionales
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Knokkestraat 65
1066WK Amsterdam
€ 619.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 125 m²
- Área del lote
- 62 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Waverstraat 60 2
1079VN Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 41/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Eerste Jacob van Campenstraat
1072BD Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 42/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 58 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Hilversumstraat
1024JZ Amsterdam
€ 3.650 p/m
€ 28/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 130 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 7
-
- Disponible
Bezaanjachtplein
1034DA Amsterdam
€ 1.750 p/m
€ 53/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 33 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Memeleiland 91
1014ZL Amsterdam
€ 800.000 k.k.
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 102 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Rozengracht 234 C
1016SZ Amsterdam
€ 599.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 66 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Hoofdweg 847
1055SC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 27/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 96 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
