Direct naar de inhoud
Logo van Wester Makelaars B.V.

Admiralengracht 79 2

1057ER Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 9.444

Fotogalerij

Admiralengracht 79 2 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* – English version below Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Admiralengracht 79 H, Amsterdam! Turn key en hoogwaardig gerenoveerd (2019) 3-kamer benedenwoning van ca. 90 m² met royale achtertuin, gelegen aan de geliefde Admiralengracht in De Baarsjes. Deze sfeervolle woning combineert karakter met modern wooncomfort en is instapklaar afgewerkt met hoogwaardige materialen. De openslaande deuren naar de tuin, de strakke keuken, luxe badkamer en de stijlvolle stalen glazen deur tussen hal en woonkamer zorgen voor een moderne en warme uitstraling. Hier woon je rustig aan het water, maar met alles wat Amsterdam-West zo geliefd maakt binnen handbereik. Highlights - Turn key benedenwoning (gerenoveerd in 2019) - Woonoppervlakte ca. 90 m² conform NEN2580 - Twee goed bemeten slaapkamers - Royale achtertuin met berging - Stalen glazen deur tussen hal en woonkamer - Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Eiken vloer door de gehele woning - Erfpacht afgekocht tot en met 30-06-2056 (AB 2000) - Gelegen aan brede en groene gracht - Ouderdomsclausule van toepassing - oplevering in overleg Indeling Eigen entree aan de straatzijde. Vanuit de hal zijn alle vertrekken in de woning toegankelijk.Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer. In het midden van de woning ligt de tweede slaapkamer, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal gesitueerd bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Dankzij de openslaande deuren naar buiten is dit een lichte en zeer aangename leefruimte. De L-vormige indeling – in combinatie met de centraal geplaatste keuken – zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en koken. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De keuken bevindt zich in het midden van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een echte leefkeuken ontstaat. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. De ruime achtertuin vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met vrienden. Achterin bevindt zich een praktische berging. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 juni 2056 onder de Algemene Bepalingen 2000. Tot die datum is er geen canon verschuldigd. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars van 16 appartementsrechten (Admiralenracht 73-79 te Amsterdam). De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedrag € 150,45,-. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Omgeving De Admiralengracht is een van de meest geliefde locaties in De Baarsjes. Wonen aan deze brede en groene gracht betekent rust en ruimte, terwijl je tegelijkertijd midden in het levendige Amsterdam-West zit. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan populaire horecagelegenheden zoals Bar Baarsch, Café Cook, White Label Coffee, FAAM, Restaurant Felperlaan en natuurlijk De Foodhallen. Voor een borrel of diner zit je hier altijd goed. Ook de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en eigentijdse restaurants. Voor ontspanning liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark om de hoek. Ideaal voor een rondje hardlopen, een picknick of een ontspannen zomerdag in het groen. Daarnaast zijn de Jordaan, De Negen Straatjes en het centrum van Amsterdam binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de S105 of S106. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd: diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Lelylaan. Ook per fiets is de ligging ideaal; binnen circa 10 minuten sta je in de Jordaan of op het Leidseplein. Kortom Een instapklare en smaakvol gerenoveerde benedenwoning met tuin op een toplocatie in Amsterdam-West. Perfect voor wie comfortabel en modern wil wonen met buitenruimte, in een buurt waar alles samenkomt. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen. ------ English translation: *This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* New listing at Wester Makelaars: Admiralengracht 79 H, Amsterdam! Turnkey and high-quality renovated (2019) 3-room ground floor apartment of approx. 90 m² with spacious backyard, located on the popular Admiralengracht in De Baarsjes. This charming home combines character with modern living comfort and is ready to move in, finished with high-quality materials. The French doors to the garden, the sleek kitchen, luxurious bathroom, and stylish steel glass door between the hall and living room create a modern and warm atmosphere. Here you can live peacefully by the water, but with everything that makes Amsterdam-West so beloved within easy reach. Highlights - Turnkey ground floor apartment (renovated in 2019) - Living area approx. 90 m² in accordance with NEN2580 - Two good-sized bedrooms - Spacious backyard with storage shed - Steel glass door between the hall and living room - Luxurious bathroom with walk-in shower and bathtub - Modern kitchen with built-in appliances - Oak flooring throughout the entire home - Ground lease purchased until 06-30-2056 (AB 2000) - Located on a wide and green canal - Age clause applies - Delivery in consultation Layout Private entrance on the street side. All rooms in the house are accessible from the hall. At the front is a spacious bedroom, ideal as a master bedroom. In the middle of the house is the second bedroom, suitable as a children's room, study, or guest room. Centrally located is the modern bathroom, equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, and sink. The toilet is separate and accessible from the hall. The living room is located at the rear of the house and extends across the entire width. Thanks to the French doors to the outside, this is a bright and very pleasant living space. The L-shaped layout, in combination with the centrally located kitchen, provides a natural separation between living and cooking. There is plenty of room for a spacious sitting area and a large dining table. The kitchen is located in the middle of the house and is open to the living room, creating a real kitchen-diner. The kitchen is modern and equipped with various built-in appliances. Adjacent is a practical storage room with space for a washing machine and extra storage space. The spacious backyard is an extension of the living room and offers plenty of space to relax, play, or enjoy drinks with friends. There is a practical storage room at the back. Leasehold The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought out until June 30, 2056, under the General Provisions 2000. No ground rent is due until that date. Homeowners' Association The property is part of an active Owners' Association of 16 apartment rights (Admiralengracht 73-79 in Amsterdam). The Owners' Association is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service costs amount to €150.45. Meetings are held annually and there is a long-term maintenance plan (MJOP) in place. Surroundings The Admiralengracht is one of the most popular locations in De Baarsjes. Living on this wide and green canal means peace and space, while at the same time being in the middle of lively Amsterdam-West. Within walking distance, you will find a wide range of popular restaurants and cafés such as Bar Baarsch, Café Cook, White Label Coffee, FAAM, Restaurant Felperlaan, and of course De Foodhallen. This is always a great place for drinks or dinner. Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat also offer a varied selection of shops, specialty stores, coffee bars, and contemporary restaurants. For relaxation, Rembrandtpark and Erasmuspark are just around the corner. Ideal for a run, a picnic, or a relaxing summer day in the green. In addition, the Jordaan, De Negen Straatjes, and the center of Amsterdam are just a few minutes away by bike. Accessibility The accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the S105 or S106. Public transport is well represented: various tram and bus lines are within walking distance and will quickly take you to Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station, and Lelylaan Station, among others. The location is also ideal for cycling; within about 10 minutes you can be in the Jordaan or on Leidseplein. In short A ready-to-move-in and tastefully renovated ground floor apartment with garden in a prime location in Amsterdam-West. Perfect for those who want comfortable and modern living with outdoor space, in a neighborhood where everything comes together. Disclaimer This sales information has been compiled with care, but no rights can be derived from it and we cannot guarantee its accuracy. The information provided is purely indicative and should not be considered an offer. Statements regarding dimensions, surface areas, or sizes are approximate. Buyers are advised to conduct their own research into matters that are important to them. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
356 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hr (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.