Ir directamente al contenido
Logotipo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Balthasar Floriszstraat 28 2

1071VD Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Geldhof Makelaardij O.G.

€ 600.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 613.850

Precio de compra /m²: € 9.375

Galería de fotos

Balthasar Floriszstraat 28 2 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Op een fijne en rustige plek in Amsterdam-Zuid, op het charmante Duivelseiland, bieden wij dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 64 m² aan. Een groot pluspunt om direct al te benoemen: de woning ligt op eigen grond, dus géén erfpacht. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de prettige sfeer en de mooie eikenhouten vloer die door het hele appartement is doorgelegd. De ruime woonkamer met recent volledig vernieuwde open keuken vormt het hart van deze woning. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien — een fijne plek om te koken én samen te zijn. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, gunstig gelegen op het zuiden en met vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en volop rust, midden in de stad. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee royaal bemeten slaapkamers, waarbij de tweede slaapkamer bereikbaar is via een kleine hal. Deze indeling maakt de ruimte ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer en het separate toilet zijn centraal in het appartement gelegen en zijn efficiënt en praktisch ingedeeld. De combinatie van licht, ruimte, een zonnig balkon en een vernieuwde keuken maakt dit appartement tot een bijzonder prettige plek om te wonen. En dat alles op loopafstand van het Museumplein, het Vondelpark, De Pijp en de Albert Cuypmarkt. Een comfortabel en sfeervol appartement op een van de leukste plekken van Amsterdam-Zuid — zo goed als instapklaar en op zoek naar een nieuwe bewoner. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Balthasar Floriszstraat ligt op een bijzonder fijne locatie in Amsterdam-Zuid, direct bij de Roelof Hartstraat en op de grens van De Pijp en de Concertgebouwbuurt. Een rustige, charmante straat met karakter, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt. Binnen een paar minuten wandel je naar de Albert Cuypmarkt, de Ferdinand Bolstraat en talloze cafés, restaurants en koffietentjes. Ook het Sarphatipark en het Museumkwartier liggen dichtbij, net als het Concertgebouw en de chique winkels van Oud-Zuid. Voor zowel dagelijkse boodschappen als een avond uit hoef je de buurt niet te verlaten. De bereikbaarheid is uitstekend: tram en metro (Noord/Zuidlijn) zijn vlakbij en met de fiets ben je zó in het centrum, het Vondelpark of op de Zuidas. Tegelijkertijd biedt de Balthasar Floriszstraat juist rust en een prettig woongevoel — een fijne balans die deze plek zo geliefd maakt. Kortom: een (h)eerlijke woning op een toplocatie waar het beste van Amsterdam-Zuid en De Pijp samenkomt. BIJZONDERHEDEN - Balkon op het Zuiden; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 130,- per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - Oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Balthasar Floriszstraat 28 te Amsterdam” en wordt beheerd door de leden zelf. De maandelijkse bijdrage is € 130,-. In 2024 is de achterzijde geschilderd. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Balthasar Floriszstraat 28 2 te 1071 VD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 10256-A, appartementsindex 3, uitmakende het één/vijfde (1/5de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situated in a pleasant and quiet location in Amsterdam South, on the charming Duivelseiland, we are pleased to offer this bright and well-laid-out three-room apartment of approximately 64 m². A major advantage worth mentioning right away: the apartment is located on freehold land, so no ground lease applies. Upon entering, you are immediately welcomed by the pleasant atmosphere and the beautiful oak wooden flooring that runs throughout the entire apartment. The spacious living room, featuring a recently and fully renovated open-plan kitchen, forms the heart of the home. The kitchen is modern in design and fully equipped — a wonderful place to cook and spend time together. From the living room, you have access to the rear-facing balcony, ideally situated to the south and offering unobstructed views over the green communal gardens. Here you can enjoy sunshine for most of the day and plenty of peace and quiet, right in the middle of the city. At the front of the apartment are two generously sized bedrooms, with the second bedroom accessible via a small hallway. This layout makes it ideal as a home office, guest room, or children’s room. The bathroom and separate toilet are centrally located in the apartment and are efficiently and practically arranged. The combination of natural light, space, a sunny balcony, and a renovated kitchen makes this apartment an exceptionally pleasant place to live. All this is within walking distance of Museumplein, the Vondelpark, De Pijp, and the Albert Cuyp Market. A comfortable and atmospheric apartment in one of the most desirable areas of Amsterdam South — virtually move-in ready and looking for a new owner. AREA AND ACCESSIBILITY Balthasar Floriszstraat is located in a particularly attractive part of Amsterdam South, right by Roelof Hartstraat and on the border of De Pijp and the Concertgebouw district. A quiet, charming street with character, while the vibrant city life is literally just around the corner. Within a few minutes’ walk you’ll reach the Albert Cuyp Market, Ferdinand Bolstraat, and countless cafés, restaurants, and coffee spots. Sarphatipark and the Museum Quarter are also nearby, as are the Concertgebouw and the elegant shops of Oud-Zuid. Whether for daily groceries or an evening out, everything is close at hand. Accessibility is excellent: tram and metro connections (North/South Line) are nearby, and by bike you can quickly reach the city center, the Vondelpark, or the Zuidas business district. At the same time, Balthasar Floriszstraat offers tranquility and a pleasant residential atmosphere — a perfect balance that makes this location so popular. In short: a truly lovely home in a prime location where the best of Amsterdam South and De Pijp come together. PARTICULARS - South-facing balcony - Measured in accordance with BBMI standards - Homeowners’ association (VvE) contribution: €130 per month - Located on freehold land (no ground lease) - Energy label D - Transfer date in consultation HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Balthasar Floriszstraat 28 te Amsterdam” and is self-managed by the owners. The monthly contribution is €130. The rear façade was painted in 2024. OWNERSHIP The apartment is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Would you like to know how you can improve the sustainability of this home? Further information can be found later in the brochure, including possible measures and improvements. CADASTRAL DETAILS The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling located on the second floor of the building described below, locally known as Balthasar Floriszstraat 28-2, 1071 VD Amsterdam, registered with the Municipality of Amsterdam, section U, complex designation 10256-A, apartment index 3, representing an undivided one-fifth (1/5) share in the community. CLAUSES - Age clause applicable; - Asbestos clause applicable. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 600.000

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 613.850

3,04%

Anualmente

%

€ 30.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 600.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
64 m²
Contenido
210 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1899
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
31-01-2026
Fecha de venta
03-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1071

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.