Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Balthasar Floriszstraat 28 2

1071VD Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Geldhof Makelaardij O.G.

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 9.375

Photo Gallery

Balthasar Floriszstraat 28 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Op een fijne en rustige plek in Amsterdam-Zuid, op het charmante Duivelseiland, bieden wij dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 64 m² aan. Een groot pluspunt om direct al te benoemen: de woning ligt op eigen grond, dus géén erfpacht. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de prettige sfeer en de mooie eikenhouten vloer die door het hele appartement is doorgelegd. De ruime woonkamer met recent volledig vernieuwde open keuken vormt het hart van deze woning. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien — een fijne plek om te koken én samen te zijn. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, gunstig gelegen op het zuiden en met vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en volop rust, midden in de stad. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee royaal bemeten slaapkamers, waarbij de tweede slaapkamer bereikbaar is via een kleine hal. Deze indeling maakt de ruimte ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer en het separate toilet zijn centraal in het appartement gelegen en zijn efficiënt en praktisch ingedeeld. De combinatie van licht, ruimte, een zonnig balkon en een vernieuwde keuken maakt dit appartement tot een bijzonder prettige plek om te wonen. En dat alles op loopafstand van het Museumplein, het Vondelpark, De Pijp en de Albert Cuypmarkt. Een comfortabel en sfeervol appartement op een van de leukste plekken van Amsterdam-Zuid — zo goed als instapklaar en op zoek naar een nieuwe bewoner. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Balthasar Floriszstraat ligt op een bijzonder fijne locatie in Amsterdam-Zuid, direct bij de Roelof Hartstraat en op de grens van De Pijp en de Concertgebouwbuurt. Een rustige, charmante straat met karakter, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt. Binnen een paar minuten wandel je naar de Albert Cuypmarkt, de Ferdinand Bolstraat en talloze cafés, restaurants en koffietentjes. Ook het Sarphatipark en het Museumkwartier liggen dichtbij, net als het Concertgebouw en de chique winkels van Oud-Zuid. Voor zowel dagelijkse boodschappen als een avond uit hoef je de buurt niet te verlaten. De bereikbaarheid is uitstekend: tram en metro (Noord/Zuidlijn) zijn vlakbij en met de fiets ben je zó in het centrum, het Vondelpark of op de Zuidas. Tegelijkertijd biedt de Balthasar Floriszstraat juist rust en een prettig woongevoel — een fijne balans die deze plek zo geliefd maakt. Kortom: een (h)eerlijke woning op een toplocatie waar het beste van Amsterdam-Zuid en De Pijp samenkomt. BIJZONDERHEDEN - Balkon op het Zuiden; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 130,- per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - Oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Balthasar Floriszstraat 28 te Amsterdam” en wordt beheerd door de leden zelf. De maandelijkse bijdrage is € 130,-. In 2024 is de achterzijde geschilderd. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Balthasar Floriszstraat 28 2 te 1071 VD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 10256-A, appartementsindex 3, uitmakende het één/vijfde (1/5de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situated in a pleasant and quiet location in Amsterdam South, on the charming Duivelseiland, we are pleased to offer this bright and well-laid-out three-room apartment of approximately 64 m². A major advantage worth mentioning right away: the apartment is located on freehold land, so no ground lease applies. Upon entering, you are immediately welcomed by the pleasant atmosphere and the beautiful oak wooden flooring that runs throughout the entire apartment. The spacious living room, featuring a recently and fully renovated open-plan kitchen, forms the heart of the home. The kitchen is modern in design and fully equipped — a wonderful place to cook and spend time together. From the living room, you have access to the rear-facing balcony, ideally situated to the south and offering unobstructed views over the green communal gardens. Here you can enjoy sunshine for most of the day and plenty of peace and quiet, right in the middle of the city. At the front of the apartment are two generously sized bedrooms, with the second bedroom accessible via a small hallway. This layout makes it ideal as a home office, guest room, or children’s room. The bathroom and separate toilet are centrally located in the apartment and are efficiently and practically arranged. The combination of natural light, space, a sunny balcony, and a renovated kitchen makes this apartment an exceptionally pleasant place to live. All this is within walking distance of Museumplein, the Vondelpark, De Pijp, and the Albert Cuyp Market. A comfortable and atmospheric apartment in one of the most desirable areas of Amsterdam South — virtually move-in ready and looking for a new owner. AREA AND ACCESSIBILITY Balthasar Floriszstraat is located in a particularly attractive part of Amsterdam South, right by Roelof Hartstraat and on the border of De Pijp and the Concertgebouw district. A quiet, charming street with character, while the vibrant city life is literally just around the corner. Within a few minutes’ walk you’ll reach the Albert Cuyp Market, Ferdinand Bolstraat, and countless cafés, restaurants, and coffee spots. Sarphatipark and the Museum Quarter are also nearby, as are the Concertgebouw and the elegant shops of Oud-Zuid. Whether for daily groceries or an evening out, everything is close at hand. Accessibility is excellent: tram and metro connections (North/South Line) are nearby, and by bike you can quickly reach the city center, the Vondelpark, or the Zuidas business district. At the same time, Balthasar Floriszstraat offers tranquility and a pleasant residential atmosphere — a perfect balance that makes this location so popular. In short: a truly lovely home in a prime location where the best of Amsterdam South and De Pijp come together. PARTICULARS - South-facing balcony - Measured in accordance with BBMI standards - Homeowners’ association (VvE) contribution: €130 per month - Located on freehold land (no ground lease) - Energy label D - Transfer date in consultation HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Balthasar Floriszstraat 28 te Amsterdam” and is self-managed by the owners. The monthly contribution is €130. The rear façade was painted in 2024. OWNERSHIP The apartment is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Would you like to know how you can improve the sustainability of this home? Further information can be found later in the brochure, including possible measures and improvements. CADASTRAL DETAILS The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling located on the second floor of the building described below, locally known as Balthasar Floriszstraat 28-2, 1071 VD Amsterdam, registered with the Municipality of Amsterdam, section U, complex designation 10256-A, apartment index 3, representing an undivided one-fifth (1/5) share in the community. CLAUSES - Age clause applicable; - Asbestos clause applicable. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
210 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.