Ir directamente al contenido
Logotipo de SEM makelaars

Dulcie Septemberpad 18

1093NK Amsterdam • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 8.689

Galería de fotos

Dulcie Septemberpad 18 Amsterdam
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heerlijke gezinswoning van 103 m2 met drie slaapkamers, 12 zonnepanelen, zonnige, beschutte tuin en optionele parkeerplaats, gelegen in de watergraafsmeer. De woning beschikt over een geweldige tuinkamer die naadloos aansluit op de tuin en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het familiehuis is gelegen in het moderne en gewilde Oostpoort in de Watergraafsmeer. De woning is gebouwd in 2017 en verkeert in uitstekende staat. Het energielabel is A en de woning is goed geïsoleerd. Er is veel inbouwmaatwerk aanwezig, waaronder kasten, keuken, badkamer en hoogslapers in de kinderkamers, alles van zeer hoge kwaliteit. Een instapklare woning waar met veel zorg en aandacht aan is gewerkt. De afgesloten parkeerplaats wordt in combinatie met de woning aangeboden voor €35.000 kosten koper. De derde slaapkamer staat te boek als berging. DE EIGENAREN: Hoe fijn en kindvriendelijk kan het wonen in midden de drukte van Amsterdam zijn? Oostpoort is een oase van rust in de bestaande wijken van de Watergraafsmeer en Oost, Indische buurt. Het voelt echt als een gezellig dorpje in de stad. Hierdoor heb je alles om de hoek, van leuke eettentjes, barretjes, parken of OV maar ook sportverenigingen (schaatsen, hockey, tennis, voetbal…). We doen de meeste dingen lopend: naar het kinderdagverblijf, naar de basisschool, de BSO. De kinderen spelen met elkaar in grote groepjes op de autoluwe straat en pleintjes: stoepkrijten, skeeleren, fietsen, voetballen op het Cruijff Court. Daarnaast hebben we hele fijne buren en een actief buurtcontact: winterse kerstborrels op straat of de gezamenlijke burendag in september om het binnenterrein mooi te maken. Onze kinderen worden groter en wij komen in een nieuwe fase waardoor we met een traan en een lach afscheid gaan nemen van ons fijne thuis. ** FOR ENGLISH SEE THE ENGLISH VERSION OF FUNDA** INDELING Via de voordeur in de gezellige straat kom je in de hal. Direct valt de mooie hoogte van de woning op. De woning is geheel voorzien van hoogwaardig glas en een moderne gietvloer met vloerverwarming. De hal is speels afgewerkt en via een stijlvolle stalen schuifdeur met glas kom je in de open keuken en woonkamer. Deze beschikt over een open maatwerkkeuken met een Himacs-werkblad. In het midden van de keuken bevindt zich een speels trappetje van waar men bij de achterliggende opbergkast, afgewerkt met stalen deuren en structuurglas, komt of wat uitnodigt om te gaan zitten met een drankje terwijl de ander kookt. Onder de trap bevindt zich handige opbergruimte voor bijvoorbeeld boodschappentassen of de stofzuiger. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Novi One), een grote stoomoven, vaatwasser met digitale timer en een koelkast met vriezer (allemaal Siemens). Tegenover de keuken is er ruimte voor een grote, fijne eettafel met een vaste zitbank met handige opbergruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie of vrienden. Aansluitend bevindt zich de woonkamer. In 2023 is er een grote, glazen tuinkamer aangebouwd met een roze terrazzovloer en is de achtergelegen berging volledig geïsoleerd en omgetoverd tot een gezellige kinderslaapkamer. Deze is voorzien van een maatwerk hoogslaper en praktische legplanken voor boeken en speelgoed. De 5 m2 van deze slaapkamer zit niet in het woonoppervlak maar het is wel een fijne kamer (officieel de berging). De tuinkamer sluit op haar beurt aan op de besloten tuin via vier volledig te openen harmonicadeuren. De tuin is bestraat met grote flagstone-tegels, er is een houten terras met ruimte voor een zitje en vaste plantenbakken. Ook is er een houten pergola met de mogelijkheid voor het ophangen van een schommel of turnringen. In de hoek staat een berging, waar meubilair, tuingereedschap en/of kinderspeelgoed ondergebracht kunnen worden. Gezien er geen omliggende buren inkijk hebben is dit een heerlijk rustige, zeer privé gelegen plek. Dankzij de harmonicadeuren kan de tuin op mooie dagen volledig bij de tuinkamer worden betrokken. Aan de andere zijde van de tuinkamer bevindt zich de achterom naar het afgesloten binnenterrein waar zich ook de eigen parkeerplaats bevindt. We gaan weer terug naar de woning. Via een stalen taatsdeur met glas kom je in het slaapgedeelte. Wat opvalt is dat er in de gang veel maatwerkkasten zijn en dat alle deuren mooi hoog zijn en voorzien van fraai hang- en sluitwerk. De grote slaapkamer is een fijne, ruime slaapkamer met een grote ingebouwde kledingkast en via een grote schuifpui is er toegang tot de tuin. Hier word je ’s ochtends wakker met een fijn gevoel van licht en ruimte. De badkamer heeft vloerverwarming, een handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel met wandkranen. Er hangt een mooie spiegel met verlichting. De inloopdouche beschikt over een rainshower met afspoeldouche. Naast de badkamer is er een separaat toilet met maatwerkfontein en een opbergkast voor toiletartikelen. De inpandige berging biedt ruimte voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en daarnaast veel opslagruimte. Tot slot is er een kinderslaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en een leuke maatwerk hoogslaper voorzien van ingebouwde kastjes en een mooi trappetje. Een ideale kamer om te slapen, spelen en huiswerk te maken. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan het Dulcie Septemberpad betekent wonen in het hart van de levendige wijk Oostpoort in de Watergraafsmeer. Dit autoluwe en moderne woon- en winkelgebied biedt alles op loopafstand: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige cafés en restaurants. Station Muiderpoort ligt op slechts vijf minuten lopen en ook bus en tram brengen u overal snel naartoe. Met de auto rijdt u via de Middenweg in no-time de Ring A10 op. Voor ontspanning hoeft u niet ver: met Park Frankendael, het Flevopark en het Oosterpark dichtbij woont u hier midden in het groen én toch in de stad. Een ideale combinatie van stedelijk wonen met rust en groen binnen handbereik. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt in 2026 € 4.316,23 per jaar, is belastingaftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Verkoper heeft reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden. In 2026 bedragen deze voor de periode na 01-08-2066 € 1.226,60 per jaar. VVE De VvE is in professioneel beheer bij Munnik V.V.E. Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is momenteel vastgesteld op € 78,66 voor de woning en € 17,92 voor de parkeerplaats. Ze beschikt over een financiële administratie, begroting, jaarrekening en een meerjarenonderhoudsplan. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 103 m2 • De woning beschikt over drie slaapkamers, derde slaapkamer is officieel een berging • Veel maatwerk • Bouwjaar 2017 • Aanbouw uit 2023 • Energielabel A • 12 zonnepanelen • Parkeerplaats wordt in combinatie met de woning aangeboden voor €35.000,-- kosten koper. • Laadpaal installeren is mogelijk: leiding naar achter de woning is al aangelegd vanuit de meterkast, deze moet nog wel worden doorgelegd naar de parkeerplaats • De straat zelf is autoluw, dus zeer kindvriendelijk • Vloerverwarming door gehele woning • Gietvloer door gehele woning • Actieve VvE met een professionele beheerder • Oplevering in overleg, voorkeur voor juli 2026 • Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Contenido
416 m³
Otra zona interior
5 m²
Área del jardín trasero
36 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Aparcar
Op afgesloten terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
12-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1093

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.