Direct naar de inhoud
Logo van SEM makelaars

Dulcie Septemberpad 18

1093NK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 8.689

Fotogalerij

Dulcie Septemberpad 18 Amsterdam
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke gezinswoning van 103 m2 met drie slaapkamers, 12 zonnepanelen, zonnige, beschutte tuin en optionele parkeerplaats, gelegen in de watergraafsmeer. De woning beschikt over een geweldige tuinkamer die naadloos aansluit op de tuin en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het familiehuis is gelegen in het moderne en gewilde Oostpoort in de Watergraafsmeer. De woning is gebouwd in 2017 en verkeert in uitstekende staat. Het energielabel is A en de woning is goed geïsoleerd. Er is veel inbouwmaatwerk aanwezig, waaronder kasten, keuken, badkamer en hoogslapers in de kinderkamers, alles van zeer hoge kwaliteit. Een instapklare woning waar met veel zorg en aandacht aan is gewerkt. De afgesloten parkeerplaats wordt in combinatie met de woning aangeboden voor €35.000 kosten koper. De derde slaapkamer staat te boek als berging. DE EIGENAREN: Hoe fijn en kindvriendelijk kan het wonen in midden de drukte van Amsterdam zijn? Oostpoort is een oase van rust in de bestaande wijken van de Watergraafsmeer en Oost, Indische buurt. Het voelt echt als een gezellig dorpje in de stad. Hierdoor heb je alles om de hoek, van leuke eettentjes, barretjes, parken of OV maar ook sportverenigingen (schaatsen, hockey, tennis, voetbal…). We doen de meeste dingen lopend: naar het kinderdagverblijf, naar de basisschool, de BSO. De kinderen spelen met elkaar in grote groepjes op de autoluwe straat en pleintjes: stoepkrijten, skeeleren, fietsen, voetballen op het Cruijff Court. Daarnaast hebben we hele fijne buren en een actief buurtcontact: winterse kerstborrels op straat of de gezamenlijke burendag in september om het binnenterrein mooi te maken. Onze kinderen worden groter en wij komen in een nieuwe fase waardoor we met een traan en een lach afscheid gaan nemen van ons fijne thuis. ** FOR ENGLISH SEE THE ENGLISH VERSION OF FUNDA** INDELING Via de voordeur in de gezellige straat kom je in de hal. Direct valt de mooie hoogte van de woning op. De woning is geheel voorzien van hoogwaardig glas en een moderne gietvloer met vloerverwarming. De hal is speels afgewerkt en via een stijlvolle stalen schuifdeur met glas kom je in de open keuken en woonkamer. Deze beschikt over een open maatwerkkeuken met een Himacs-werkblad. In het midden van de keuken bevindt zich een speels trappetje van waar men bij de achterliggende opbergkast, afgewerkt met stalen deuren en structuurglas, komt of wat uitnodigt om te gaan zitten met een drankje terwijl de ander kookt. Onder de trap bevindt zich handige opbergruimte voor bijvoorbeeld boodschappentassen of de stofzuiger. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Novi One), een grote stoomoven, vaatwasser met digitale timer en een koelkast met vriezer (allemaal Siemens). Tegenover de keuken is er ruimte voor een grote, fijne eettafel met een vaste zitbank met handige opbergruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie of vrienden. Aansluitend bevindt zich de woonkamer. In 2023 is er een grote, glazen tuinkamer aangebouwd met een roze terrazzovloer en is de achtergelegen berging volledig geïsoleerd en omgetoverd tot een gezellige kinderslaapkamer. Deze is voorzien van een maatwerk hoogslaper en praktische legplanken voor boeken en speelgoed. De 5 m2 van deze slaapkamer zit niet in het woonoppervlak maar het is wel een fijne kamer (officieel de berging). De tuinkamer sluit op haar beurt aan op de besloten tuin via vier volledig te openen harmonicadeuren. De tuin is bestraat met grote flagstone-tegels, er is een houten terras met ruimte voor een zitje en vaste plantenbakken. Ook is er een houten pergola met de mogelijkheid voor het ophangen van een schommel of turnringen. In de hoek staat een berging, waar meubilair, tuingereedschap en/of kinderspeelgoed ondergebracht kunnen worden. Gezien er geen omliggende buren inkijk hebben is dit een heerlijk rustige, zeer privé gelegen plek. Dankzij de harmonicadeuren kan de tuin op mooie dagen volledig bij de tuinkamer worden betrokken. Aan de andere zijde van de tuinkamer bevindt zich de achterom naar het afgesloten binnenterrein waar zich ook de eigen parkeerplaats bevindt. We gaan weer terug naar de woning. Via een stalen taatsdeur met glas kom je in het slaapgedeelte. Wat opvalt is dat er in de gang veel maatwerkkasten zijn en dat alle deuren mooi hoog zijn en voorzien van fraai hang- en sluitwerk. De grote slaapkamer is een fijne, ruime slaapkamer met een grote ingebouwde kledingkast en via een grote schuifpui is er toegang tot de tuin. Hier word je ’s ochtends wakker met een fijn gevoel van licht en ruimte. De badkamer heeft vloerverwarming, een handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel met wandkranen. Er hangt een mooie spiegel met verlichting. De inloopdouche beschikt over een rainshower met afspoeldouche. Naast de badkamer is er een separaat toilet met maatwerkfontein en een opbergkast voor toiletartikelen. De inpandige berging biedt ruimte voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en daarnaast veel opslagruimte. Tot slot is er een kinderslaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en een leuke maatwerk hoogslaper voorzien van ingebouwde kastjes en een mooi trappetje. Een ideale kamer om te slapen, spelen en huiswerk te maken. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan het Dulcie Septemberpad betekent wonen in het hart van de levendige wijk Oostpoort in de Watergraafsmeer. Dit autoluwe en moderne woon- en winkelgebied biedt alles op loopafstand: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige cafés en restaurants. Station Muiderpoort ligt op slechts vijf minuten lopen en ook bus en tram brengen u overal snel naartoe. Met de auto rijdt u via de Middenweg in no-time de Ring A10 op. Voor ontspanning hoeft u niet ver: met Park Frankendael, het Flevopark en het Oosterpark dichtbij woont u hier midden in het groen én toch in de stad. Een ideale combinatie van stedelijk wonen met rust en groen binnen handbereik. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt in 2026 € 4.316,23 per jaar, is belastingaftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Verkoper heeft reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden. In 2026 bedragen deze voor de periode na 01-08-2066 € 1.226,60 per jaar. VVE De VvE is in professioneel beheer bij Munnik V.V.E. Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is momenteel vastgesteld op € 78,66 voor de woning en € 17,92 voor de parkeerplaats. Ze beschikt over een financiële administratie, begroting, jaarrekening en een meerjarenonderhoudsplan. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 103 m2 • De woning beschikt over drie slaapkamers, derde slaapkamer is officieel een berging • Veel maatwerk • Bouwjaar 2017 • Aanbouw uit 2023 • Energielabel A • 12 zonnepanelen • Parkeerplaats wordt in combinatie met de woning aangeboden voor €35.000,-- kosten koper. • Laadpaal installeren is mogelijk: leiding naar achter de woning is al aangelegd vanuit de meterkast, deze moet nog wel worden doorgelegd naar de parkeerplaats • De straat zelf is autoluw, dus zeer kindvriendelijk • Vloerverwarming door gehele woning • Gietvloer door gehele woning • Actieve VvE met een professionele beheerder • Oplevering in overleg, voorkeur voor juli 2026 • Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.