Ir directamente al contenido
Logotipo de VanHuyse - Partner in Wonen

Groenendaalstraat 45 2

1058LE Amsterdam • Noord-Holland

Bajo precio

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 7.794

Galería de fotos

Groenendaalstraat 45 2 Amsterdam
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmant dubbel benedenhuis in de fantastische Hoofddorppleinbuurt! | Eigen grond | 102 m² | 3 slaapkamers | Energielabel B *** ENGLISH BELOW *** Ruim en sfeervol dubbel benedenhuis van circa 102 m² met drie slaapkamers. De woning ligt op de begane grond en het souterrain van een karakteristiek pand aan de rustige Groenendaalstraat, midden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een prettige woonomgeving op loopafstand van het Vondelpark, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. --- APPARTEMENT & INDELING --- Via de eigen entree betreed je de woning op de begane grond. De hal met garderobe geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een massief houten vloer die direct zorgt voor een warme sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een royale Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Vanuit de keuken stap je zo de sfeervolle patio op, fraai afgewerkt met hout en een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Op deze verdieping is tevens een praktische voorraadkast aanwezig. Het souterrain biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich de royale master bedroom met een fraaie inloopkast. Centraal in het souterrain ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het souterrain liggen nog twee slaapkamers: een ruime tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, en een derde kamer die perfect kan dienen als babykamer, werkkamer of logeerkamer. VvE De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 199,27. Eigendomssituatie De woning is gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht van toepassing! --- LOCATIE & OMGEVING --- De Groenendaalstraat is een rustige en charmante straat, verscholen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een groene en kindvriendelijke wijk met een fijne mix van rust en levendigheid. Op loopafstand vind je diverse geliefde horecazaken zoals Lokaal van de Stad, Caffènation en Stadscafé Van Mechelen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Hoofddorpplein om de hoek, met onder andere Albert Heijn, Dirk van den Broek en Ekoplaza Foodmarqt. Daarnaast zijn er volop speciaalzaken zoals een bakker, slager, kaaswinkel en wijnhandel, evenals winkels als HEMA, Kruidvat en Etos. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Vondelpark of het Rembrandtpark, en ook het Amsterdamse Bos ligt op fietsafstand. In de zomer is het heerlijk toeven langs de Westlandgracht. In de directe omgeving bevinden zich bovendien meerdere kinderdagverblijven en basisscholen, waaronder De Notenkraker. --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De woning is zeer centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam of bij Station Zuid. Tram- en bushaltes bevinden zich op enkele minuten lopen. Met bus 15 reis je onder andere richting Station Zuid en Sloterdijk. Ook metrolijnen 50 en 51 en tramlijnen 1, 2 en 17 zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen naar de A2, A4 en A9. Parkeren is mogelijk voor de deur via het vergunningstelsel of betaald parkeren. --- BIJZONDERHEDEN --- - Woonoppervlakte: ca. 102 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Energielabel B - Gelegen op eigen grond - Begane grond voorzien van massief houten vloer - VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan) - VvE bijdrage/servicekosten: € 199,27 per maand - Fraai afgewerkte houten buiten/patio - Parkeren: via parkeervergunning € 199,93 per 6 maanden, raadpleeg de website van de gemeente - Oplevering in overleg - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam - Clausules: ouderdoms- en asbestclausule Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u graag dit fantastische appartement zien. Disclaimer * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ---------------------- Charming double ground floor apartment in the fantastic Hoofddorpplein neighborhood! | Own Land | 102 m² | 3 bedrooms | Energy label B Spacious and attractive double ground floor apartment of approximately 102 m² with three bedrooms. The property is located on the ground floor and basement of a characteristic building on the quiet Groenendaalstraat, in the heart of the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid. A pleasant living environment within walking distance of the Vondelpark, with all daily amenities around the corner. --- APARTMENT & LAYOUT --- You enter the ground floor apartment through its own entrance. The hall with wardrobe gives access to the spacious and bright living room at the front, featuring solid wood flooring that immediately creates a warm atmosphere. At the rear is the open-plan kitchen, which is directly connected to the living room. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a 5-burner gas stove with large oven, extractor hood, dishwasher, and a spacious American fridge/freezer. There is plenty of room for a large dining table, ideal for long dinners with family and friends. From the kitchen, you can step right onto the attractive patio, beautifully finished with wood and a wonderful place to sit outside in peace and quiet. There is also a practical pantry on this floor. The basement offers a surprising amount of space. Here you will find the spacious master bedroom with a beautiful walk-in closet. Centrally located in the basement is the bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and double sink. There is also a separate toilet and a spacious storage closet with connections for a washing machine and dryer. At the rear of the basement are two more bedrooms: a spacious second bedroom, ideal as a children's room, and a third room that is perfect as a nursery, study, or guest room. Homeowners Association The Homeowners Association is active and professionally managed. The monthly service charges are €199.27. Ownership situation The property is located on OWN LAND, so no ground lease applies! --- LOCATION & SURROUNDINGS --- Groenendaalstraat is a quiet and charming street, tucked away in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid. A green and child-friendly neighborhood with a nice mix of tranquility and liveliness. Within walking distance, you will find several popular restaurants and cafés, such as Lokaal van de Stad, Caffènation, and Stadscafé Van Mechelen. For your daily shopping, Hoofddorpplein is just around the corner, with Albert Heijn, Dirk van den Broek, and Ekoplaza Foodmarqt, among others. There are also plenty of specialty shops such as a bakery, butcher, cheese shop, and wine shop, as well as stores such as HEMA, Kruidvat, and Etos. For relaxation and greenery, you can walk to the Vondelpark or the Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos is also within cycling distance. In the summer, it is wonderful to relax along the Westlandgracht. There are also several daycare centers and primary schools in the immediate vicinity, including De Notenkraker. --- EXCELLENT ACCESSIBILITY --- The property is very centrally located and easily accessible. By bike or public transport, you can quickly reach the center of Amsterdam or Zuid Station. Tram and bus stops are just a few minutes' walk away. Bus 15 takes you to Zuid Station and Sloterdijk, among other destinations. Metro lines 50 and 51 and tram lines 1, 2, and 17 are also easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, with fast connections to the A2, A4, and A9. Parking is available in front of the door via the permit system or paid parking. --- PARTICULARS --- - Living area: approx. 102 m² (NEN 2580 measurement report available) - Energy label B - Located on own land - Ground floor with solid wood flooring - Homeowners' association: active, professionally managed with MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) - Homeowners' association contribution/service costs: €199.27 per month - Beautifully finished wooden exterior/patio - Parking: via parking permit €199.93 per 6 months, consult the municipality's website - Delivery in consultation - Purchase agreement: according to Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam - Clauses: age and asbestos clause Are you excited about this property? Then make an appointment for a viewing quickly. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He will be happy to show you this fantastic apartment. Disclaimer * This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Contenido
333 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Patio/atrium
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-04-2024

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1058

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.